Дело № 2-3604/2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное.

15 ноября 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ворониной Е.М.,

при секретаре Родиной Е.А.,

с участием представителя истца Бакаенко В.И.,

представителя третьего лица ГСК «Строитель-80» Чечеткина В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Т.Б., Матершева И.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: гаражно-строительному кооперативу «Строитель-80» о признании права собственности на гараж,

установил:

Андреева Т.Б., Матершев И.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж. Исковые требования истцы мотивируют тем, что они являются членами ГСК «Строитель-80» и владеют гаражными боксами № (литер 32) общей площадью 22,3 кв.м. с кирпичным погребом, общей площадью 4 кв.м., и гаражным боксом № (литер 51) общей площадью 51,2 кв.м с кирпичным погребом общей площадью 4 кв.м., расположенными в гаражно-строительном кооперативе «Строитель-80» по адресу: <адрес>, б/н. Паевые взносы за гаражи они внесли полностью. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Строитель-80» признано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположены спорные гаражи. Для регистрации права собственности на самовольную постройку, которой являются указанные выше гаражи, необходимо решение суда, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с указанным заявлением.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бакаенко В.И. исковые требования поддержала, пояснила, что истцы являются членами ГСК «Строитель-80», владеют гаражными боксами № (литер 32) общей площадью 22,3 кв.м. с кирпичным погребом, общей площадью 4 кв.м., и гаражным боксом № (литер 51) общей площадью 51,2 кв.м. с кирпичным погребом общей площадью 4 кв.м., расположенными в гаражно-строительном кооперативе «Строитель-80» по адресу: <адрес>, б/н. Паевые взносы за гаражи они внесли полностью. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Строитель-80» признано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположены спорные гаражи. В апреле 2011 г. ООО «Техпроминвест» было вынесено техническое обследование и выдано техническое заключение о состоянии конструкций нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Строитель-80». В соответствии с данным заключением строительные конструкции зданий находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают зданиям необходимую прочность и устойчивость. Обследуемые здания пригодны к эксплуатации в качестве гаражей, соответствуют требованиям СНиПов и их фактическое состояние обеспечивают их безопасную эксплуатацию, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. Для регистрации права собственности на самовольную постройку, которой являются указанные выше гаражи, необходимо решение суда, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с указанным заявлением. Просит признать за Андреевой Т.Б. право собственности на гаражный бокс № литер 32, общей площадью 22,3 кв.м. с кирпичным погребом общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Строитель-80»; признать за Матершевым И.В. право собственности на гаражный бокс № литер 51, общей площадью 51,2 кв.м. с кирпичным погребом общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Строитель-80».

Представитель третьего лица ГСК «Строитель-80» Чечеткин В.Б. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Учитывая мнения участников процесса не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика порядке заочного производства.

Истцы Андреева Т.Б., Матершев И.В., представители третьих лиц – администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области, комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Строитель-80», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе (л.д. 36, 37). Свою деятельность ГСК «Строитеь-80» осуществляет в соответствии с уставом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Строитель-80» признано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 65141 кв.м. с кадастровым номером 64:48:04023:87, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены спорные гаражи (л.д. 32-35).

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Строитель-80» выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок для размещения гаражей (л.д. 31).

Истцы являются членом ГСК «Строитель-80», свои паевые взносы за гаражи выплатили полностью, что подтверждается справками ГСК «Строитель-80» (л.д. 29, 30).

МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» изготовлены технический и кадастровый паспорт на нежилые помещения - гараж № (литер 32) площадью 22,3 кв.м. с кирпичным погребом (л.д. 10-11), гараж № (литер 51) площадью 51,2 кв.м. с кирпичным погребом (л.д. 12-13) и расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Строитель-80» по адресу: <адрес>, б/н. (л.д. 14-21, 22-28).

ГПН Ленинского района г. Саратова, Управление по технологическому и экологическому надзору по Саратовской области не возражает против признания права собственности на указанные самовольные строения, находящееся в пользовании Андреевой Т.Б., Матершева И.В.. (л.д. 38, 39, 41).

Экспертное исследование подтверждает, что эксплуатация гаражей ГСК «Строитель-80» соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 40).

В соответствии с техническим заключением ООО «Техпроминвест» принадлежащие Андреевой Т.Б., Матершеву И.В. гаражи пригодны к безопасной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 42-53).

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истцов.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Андреевой Т.Б. право собственности на гаражный бокс № литер 32, площадью 22,3 кв.м. с кирпичным погребом общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н ГСК «Строитель-80».

Признать за Матершева И.В. право собственности на гаражный бокс № литер 51, площадью 51,2 кв.м. с кирпичным погребом общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н ГСК «Строитель-80».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья