Дело №2-3549/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года                                                 г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Петровичеве Д.М.,

с участием представителя Надеждина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A.) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. и ответчиками был заключен договор целевого займа № – 06. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора Заемщикам был предоставлен сроком на 240 мес. заем в сумме 1500000 рублей с целевым назначением – на приобретение в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес>. Указали, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Саратоврегионипотека». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратоврегионипотека» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО).ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передали права по Закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. Общая сумма задолженности Заемщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1280981.30 рублей, в том числе 1203842 рубля сумма основного долга, 65011,82 рубля проценты за пользование займом, 3534, 27 рублей пени за просроченный к уплате основной долг, 8593, 21 рубль пени за просроченные к уплате проценты. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. сумму в размере 920078,93, в том числе: 1203842,00 рублей основного долга, 65011,82 рублей процентов за пользованием займом, 3534,27 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг, 8593,21 рубль пени за просроченные к уплате проценты, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1203842,00 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 2 S.A.) расходы по уплате государственной пошлины в размере: 14604,91 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, п<адрес>, кадастровый (или условный) номер 64-64-01/409/2006-291 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1 и ФИО2 перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчиков задолженность по договору займа на общую сумму в размере 1280981,30 рублей (один миллион двести восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят один рубль 30 копеек. Поддержал требования в остальной части.

ФИО1 в судебном заседании полностью признала, заявленные исковые требования.

ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об уважительных причинах неявки суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ недопустим.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратоврегионипотека» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1350000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика квартиры по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14). В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Саратоврегионипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-31).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратоврегионипотека» передало права по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» ЗАО, а ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД» ЗАО передало права по Закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A.), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, сделанной на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A.).

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1.,4.1.2. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору займа (л.д.9).

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Саратоврегионипотека»), руководствуясь п.4.4.1. договора займа, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д.32,33).

При получении такого требования Заемщик в силу п.ДД.ММ.ГГГГ Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты получения требования.

Судом установлено, что на день рассмотрения дела, требование было не исполнено и сумма кредита с процентами не была возвращена.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности в размере 1280981, 30 рублей, в том числе задолженность по сумме основного долга 1203842 рублей, 65011,82 рубля проценты за пользование займом, 3534,27 пени за просроченный к уплате основной долг, 8593,21 пени за просроченные к уплате проценты.

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку от ответчиков возражений относительно расчета не представлено.

При этом согласно ст.333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения неустойки за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Не подлежат удовлетворению полностью требование о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1203842,00 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, поскольку в силу п.3.2. Договора займа проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности) подлежащей возврату по день окончательного возврата займа включительно.

Таким образом, с ФИО1 и ФИО2 в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. подлежит взысканию сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно на остаток суммы займа (ссудной задолженности) подлежащей возврату.

На основании ст.2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст.5 Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество… от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет свою силу.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО2, ФИО1 не исполняют обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 64-64-01/409/2006-291.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно ст.54 Закона «Об ипотеке» и в соответствии с оценкой квартиры, заложенное имущество надлежит реализовать путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена должна быть определена в размере 1500000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 14604,91 рублей в равных долях.).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. сумму задолженности в размере 1280981, 30 рублей, в том числе задолженность по сумме основного долга 1203842 рублей, 65011,82 рубля проценты за пользование займом, 3534,27 пени за просроченный к уплате основной долг, 8593,21 пени за просроченные к уплате проценты, расходы по уплате госпошлины в сумме 14604,91 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно на остаток суммы займа (ссудной задолженности) подлежащей возврату.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 64-64-01/409/2006-291, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: