Дело № 2-3901/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заочное. 24 ноября 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ворониной Е.М. при секретаре Родиной Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Пустынниковой Ж.Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и Пустынниковой Ж.Г. был заключен договор займа № на сумму 1 000 000 рублей с целевым назначением – на ремонт квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. им. Лунная, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 87,60 кв.м., в том числе жилой площадью 48,40 кв.м., расположенной на 7 этаже десятиэтажного дома сроком на 120 месяцев. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог было передано указанное жилое помещение, заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной УФРС по Саратовской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» передало права по Закладной ООО «ИТТА Ипотека». Законным владельцем Закладной и, соответственно залогодержателем в настоящее время является ООО «ИТТА Ипотека». Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа является ипотека квартиры. Согласно договору займа, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по договору займа составил 17 492 руб. 97 коп. Однако ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В случае нарушения сроков возврата займа или процентов договором установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с договором в связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, предъявляет заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. Получив такое требование, заемщик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты получения требования. Ответчику указанное требование направлялось, однако оно им не было исполнено в установленный срок, а также не исполнено до настоящего времени. В связи с не исполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств ответчик вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1222 869 руб. 07 коп., в том числе: 827 886 руб. 23 коп. сумма основного долга, 209 837 руб. 24 коп. сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 185 145 руб. 60 коп. пени за нарушение сроков уплаты аннуитетных платежей. В связи с неисполнением Заемщиком условий договора Займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на тридцать календарных дней и неисполнением в течение тридцати календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов. Истец просит взыскать с Пустынниковой Ж.Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность в сумме 1222 869 руб. 07 коп., в том числе: 827 886 руб. 23 коп. сумма основного долга, 209 837 руб. 24 коп. сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 185 145 руб. 60 коп. пени за нарушение сроков уплаты аннуитетных платежей, а также взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 314 руб. 35 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности, и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 966000 руб. 00 коп., согласно Экспертного заключения независимого оценщика ООО «Арагорн-С» № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, а также взыскать Пустынниковой Ж.Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 17,00 % годовых от суммы невыплаченной суммы основного долга 827866 руб. 23 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Представитель истца в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Пустынникова Ж.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, рассмотреть дело в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд считает, исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» предоставило ответчику займ в размере 1000 000 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев для ремонта трехкомнатной квартиры общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (21-27). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» и Пустынниковой Ж.Г. был заключен договор ипотеки <адрес> в <адрес> (л.д. 33-38). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной. (л.д.12-20). Согласно п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обременённое ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено п. 1.4 Договора займа. В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Договора займа за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 17492 руб. 97 коп. (п. 3.6.6 договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к договору займа, и носящим информативный характер. В соответствии с п. 4.1.1 и 4.1.2 договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 договора). В силу п. 5.2 и 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1222 869 руб. 07 коп., в том числе: 827 886 руб. 23 коп. сумма основного долга, 209 837 руб. 24 коп. сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 185 145 руб. 60 коп. пени за нарушение сроков уплаты аннуитетных платежей. Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку. Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить взыскиваемую сумму неустойки (пеню) за нарушение сроков возврата долга до 5000 руб. 00 коп. Также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 17,00 % годовых и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации заложенной недвижимости на торгах включительно. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Ответчик не выполняет принятые обязательства по погашению долга. В соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1, 7.2 закладной и п. 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа. Согласно ст. 50 Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. Согласно заключения эксперта № ООО «Арагорн-С» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 87,60 кв.м., указанной в Закладной, составляет 1 966 000 руб. 00 коп. Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришёл к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращение взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Пустынниковой Ж.Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность в сумме 1060 637 руб. 09 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 827 886 руб. 23 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 209 837 руб. 24 коп., пени за нарушение сроков уплаты аннуитетных платежей в размере 5000 руб. 00 коп.; уплату государственной пошлины в размере 17 913 руб. 62 коп. Взыскать с Пустынниковой Ж.Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 17,00 % годовых от суммы невыплаченной суммы основного долга 827866 руб. 23 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга. Взыскать с Пустынниковой Ж.Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации Жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Пустынниковой Ж.Г., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, а начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 1 966 000 руб. 00 коп.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья