Дело 2-437/10

Р Е Ш Е Н И Е

02 декабря 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Петровичеве Д.М.,

с участием представителей Петрухиной О.Д., Шерпиловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к УК ООО «Мегаполис», ФИО3 о признании решения и протокола общего собрания незаконными.

Установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к УК ООО «Мегаполис», ФИО3, в котором просит признать проведение, решение и протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 98/100, проведённого в форме заочного голосования незаконными, обосновывая требования тем, что она является собственником <адрес>, обслуживающей организацией дома является УК ООО «Мегаполис». С февраля 2011 года ответчиком по статье «содержание жилья» увеличен размер оплаты по «содержанию жилья» с 6,52 руб. до 9.86 руб. и «ремонт жилья» с 1.76 руб. до 2.0 рубля. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников, порядком, определённым решением общего собрания в данном доме. Информация о принятом решении общего собрания по увеличению размера платы по «содержанию жилья» не была доведена до собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с документами к директору УК ООО «Мегаполис» с просьбой разрешить ознакомиться с документами по проведению заочного общего собрания, проведённого в феврале 2011 года и предоставить копии документов. Ей предоставили копии Протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ и списка по согласованию тарифа на содержание жилья. Считает, что голосование общего собрания собственников помещений по повестке дня: установление на 2011 год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования не проводилось, так как: не составлялось (отсутствуют) оформленные в письменной форме решения собственников по данному вопросу с подписью собственников; список собственников жилых помещений о согласовании тарифов по содержанию жилья на 2011 год является не надлежащим (не действительным) по следующим основаниям: а) не указаны размеры тарифа; б) не указан размер метража квартиры каждого собственника для определения количество голосов у каждого собственника; в) не указано количество голосов, имеющееся у каждого собственника; г) не соответствует требованиям ч. 5 ст. 48 ЖК РФ; д) неизвестно за что расписывался собственник. Протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 98/100, проведённого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащим (недействительным) по следующим основаниям: а) не указано количество собственников помещений (жилых и нежилых) в доме; б) не указано количество голосов у каждого собственника (например – 10 кв. метров – 1 голос); в) не указано количество собственников (жилых, нежилых помещений) принявших участие в заочном голосовании; г) Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Наличие либо отсутствия кворума определяется избранной счётной комиссией. Счётная комиссия не подсчитывала голоса, не подписывала акт по подсчёту голосов. Следовательно, доказательств подтверждающих законность проведенного собрания нет; д) в протоколе написано: «общее количество голосов собственников-100% от общей полезной площади жилого дома», такое понятие отсутствует в ЖК РФ; е) к протоколу должны быть приложены решения каждого собственника с его подписью, однако этих документов нам не предоставлено. Собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а увеличенные тарифы по «Содержанию жилья» и «Ремонт жилья» были применены уже в феврале месяце, т.е. до принятия решения собственниками. Считает, что проведённое собрание и решение заочного общего собрания собственников дома нарушают ее права и законные интересы как потребителя жилищно-коммунальных услуг начисления по оплате ЖКУ должны производиться на законных основаниях с учётом действующего законодательства. Кроме того, инициатором собрания был соответчик ФИО3, который не является собственником жилого помещения, и не мог быть инициатором собрания.

ФИО2 В судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2. по доверенности Шерпилова В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и пояснила, что по спискам общая площадь жилых помещений собственников составляет более 16000 кв.м. Число проголосовавших собственников пропорционально площади составило менее 4000 кв.м. Из данных обстоятельств следует, что кворума при проведении собрания не было. Также не была создана счетная комиссия для подсчета голосов собственников жилья.

В судебном заседании представитель ответчика УК ООО «Мегаполис» Петрухина О.Д. пояснила, что инициатором собрания был ФИО3, он не является собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указала, что УК ООО «Мегаполис» является ненадлежащим ответчиком, поскольку является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>. Со 127 собственниками жилых помещений и 18 собственниками нежилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «Мегаполис» наделяется рядом полномочий в качестве управляющей компании. Ни вышеуказанными договорами, ни действующим ЖК РФ на управляющую компанию не возлагается обязанность оформлять протокол общего собрания собственников. Факт принятия этого решения непосредственно большинством собственников подтверждается списками голосовавших собственников с их подписями, а также бюллетенями голосования. Поскольку принятие решения об увеличении стоимости содержания и текущего ремонта жилья, а также подписание протокола о принятии этого решения осуществлялось непосредственно собственниками жилых помещений многоквартирного дома, а не сотрудниками ООО «Мегаполис», просит в иске отказать в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу стельности сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч.2 ст. 4 ЖК РФ участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что <адрес>. <адрес> находится в управлении УК ООО «Мегаполис» на основании заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений договоров управления многоквартирным домом.

Генеральным директором ООО «Мегаполис» является ФИО3 (л.д.17)

Согласно ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. <адрес> <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении на 2011 года (с ДД.ММ.ГГГГ1 года) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 9 рублей 86 копеек и 2 рубля соответственно. ( л.д.7).

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником <адрес>, в <адрес>. <адрес> (л.д.6).

Согласно ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола оспариваемого решения общего собрания собственников жилых помещений <адрес>. <адрес>. <адрес> следует, что в голосовании приняли участие лица, обладающие 102 голосами. Из голосовавших «За» - 101 голос», «против» 1голо<адрес> количество голосов- 100% от общей полезной площади жилого дома.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из материалов дела следует, что представленные решения собственников не соответствует ч.3 ст. 47 ЖК РФ – в опросных листах не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В силу ч. 1,3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд приходит к выводу о том, что подсчёт голосов, как указано в протоколе собственников помещений многоквартирных дома расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> является неправомерным, поскольку для определения кворума при подсчете голосов, не учитывалась общая площадь жилых помещений, площадь каждого голосовавшего собственника.

Кроме того, в силу ст. 47 ЖК РФ не могут быть приняты в качестве решений собственника по вопросам, поставленным на голосование список голосовавших, оформленный как согласование тарифа жилья на 2011 год. Из данного списка также усматривается, что подписи проставлялись после завершения заочного проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Судом установлено, что площадь жилых помещений собственников многоквартирного жилого дома составляет 16630,80 кв.м.(л.д.84-87)

Таким образом, для кворума собрания необходимо было, чтобы количество принявших участие, обладало общей площадью не менее 8 350 кв.м.

Согласно представленных опросных листов, в судебном заседании установлено, что при подсчёте кворума на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 22 февраля 2011 года по 01 марта 211 года в <адрес> <адрес> <адрес>, в котором проживает истица, приняло участие в голосовании - 47 человек (собственники квартир 174, 135, 47,49,42,141, 107,94,162, 177, 123,127, 17, 99,6,117,140, 132, 122, 87, 88, 101, 176,163,181, 93, 28, 136,155,24, 109, 165, 182, 102,22, 178, 78, 106, 73, 54, 4, 2,3, 128, 146, 164, 103 обладающие 3612.7 голосами, исходя из площади квартир. При этом, по поставленному вопросу об установлении обязательных платежей в размере 9.86 рублей с 1 кв.м. площади с ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «За» - 28, «Против» - 19. Вопрос об установлении платы за ремонт в размере 2 рублей на голосование не выносился.

Кроме того, свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании установлено, что бюллетени по проведению заочного голосования они нашли в своих почтовых ящиках, проголосовали и отдали в ООО УК «Мегаполис», где устно сообщили, что собрание не состоялось, т.к. проголосовало всего 20 человек. В январе 2011 года увеличили стоимость на текущий ремонт в размере 2 рублей, в феврале увеличилось содержание жилья на 9.86 рублей. Извещения о проведении собрания не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия решения по поставленному вопросу на повестку дня не имелся.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия кворума при проведении общего собрания в форме заочного голосования, суду не представлено.

На основании ст. 45 ч. 4 ЖК РФ Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что инициатором собрания выступил директор УК ООО «Мегаполис» ФИО3, не являющийся собственником квартиры в <адрес>. <адрес> <адрес> в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать незаконным решение общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по проведению письменного опроса (заочного голосования).

Признать не соответствующим закону и недействительным протокол общего собрания собственников жилья, о от ДД.ММ.ГГГГ по проведению письменного опроса (заочного голосования).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья