Дело № 2-4072/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное.

08 декабря 2011 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ворониной Е.М.,

при секретаре Родиной Е.А.,

с участием представителя истца Тычук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «На Песочной»» к Борисовой Е.В., третье лицо Макаров М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья «На Песочной» (далее ТСЖ «На Песочной») обратилось в суд с исковым заявлением к Борисовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «На Песочной» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 738 руб. 92 коп., пени в размере 11 202 руб. 63 коп., а также взыскать с ответчика судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 2598 руб. 25 коп., оплату за выписку из ЕГРН в размере 235 руб. 00 коп., и почтовые расходы в размере 198 руб. 70 коп., а всего 82973 руб. 05 коп.. В обоснование иска указано, что Борисова Е.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ТСЖ «На Песочной» зарегистрировано в качестве юридического лица. В соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ «На Песочной» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем. Не использование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данным, указанным в лицевом счете ответчика, задолженность перед истцом по оплате ЖКУ составляет 68 738 руб. 92 коп. В связи с тем, что в добровольном порядке ответчик на момент подачи иска не погасил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ТСЖ «На Песочной» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца Тычук Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «На Песочной» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 738 руб. 92 коп., пени в размере 11 202 руб. 63 коп., а также взыскать с ответчика судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 2598 руб. 25 коп., оплату за выписку из ЕГРН в размере 235 руб. 00 коп., и почтовые расходы в размере 198 руб. 70 коп., а всего 82973 руб. 05 коп..

Ответчик Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, была извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Макаров М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Учитывая мнение представителя истца, суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой <адрес> находится в управлении ТСЖ «На Песочной». Согласно сведений из ЕГРН (л.д.29) собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Борисова Е.В.. Кроме собственника жилого помещения в квартире зарегистрирован Макаров М.А. (л.д. 33).

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом..

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного расчета за оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что начисление по квартплате и коммунальным услугам производится на 2 человека, общая сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 68 738 руб. 92 коп. (л.д.30-32).

В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает, что заявленная сумма пени, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты коммунальных услуг несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем снижает её до 5000 руб. 00 коп..

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Песочной» при подаче искового заявления в суд уплатило государственную пошлину в размере 2598 руб. 25 коп. (л.д.6, 7, 8). Согласно квитанции почтовые расходы истца составляют в размере 198 руб. 70 коп. Согласно квитанции оплата за выписку из ЕГРН составляет в размере 200 руб. 00 коп. (л.д.28).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Борисовой Е.В. в пользу товарищества собственников жилья «На Песочной» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 738 руб. 92 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп., а также взыскать с ответчика судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 2598 руб. 25 коп., оплату за выписку из ЕГРН в размере 200 руб. 00 коп., и почтовые расходы в размере 198 руб. 70 коп., а всего 76 570 руб. 87 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья