Дело № 2-3593/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 декабря 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Пименова И.И., при секретаре Мокроусовой К.В., с участием представителя истца Серегиной Н.Е., представителя ответчика Клещеровой М.В., ответчика Гудковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смольянинова Анатолия Викторовича к Гудковой Ларисе Николаевне, Союзу товариществ собственников жилья «Волга» о возмещении ущерба, причиненного залитием, установил: Смольянинов А.В. обратился в суд к Гудковой Л.Н. и Союзу товариществ собственников жилья (далее СТСЖ) «Волга» с иском о возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилых встроено-пристроенных помещений, Литер АА1, площадью 179,4 кв.м., расположенных на 1-м этаже жилого дома <адрес>. 24.08.2011 г. из вышерасположенной квартиры №150 произошло залитие данного помещения, о чем был составлен акт. В результате залития имуществу истца причинен материальный ущерб в размере 70000 рублей, который истец просит взыскать с ответчиков. В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки не известны. В судебном заседании представитель истца Серегина Н.Е. поддержала изложенные в иске доводы, изменила исковые требования в части размера причиненного ущерба, и просила взыскать его исходя из заключения проведенной по делу судебной экспертизы в размере 86011 рублей, а также просила взыскать судебные расходы по оплате экспертизы в размере 12240 рублей и оплате госпошлины в размере 2300 рублей, поскольку ответчики добровольно возмещать причиненный вред отказываются. Ответчик Гудкова Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что принадлежащая ей квартира №№ действительно расположена над помещением истца, но ее вины в залитии, произошедшем 24.08.2011 г. не имеется, ей самой был причинен ущерб в результате течи воды из канализации. При этом вода вытекала снизу вверх через раковину на кухне. Считает, что в данном случае имеется вина управляющей организации. Клещерова М.В., представляющая интересы СТСЖ «Волга», в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что вины СТСЖ в залитии не имеется, поскольку жильцы дома, а также находящееся в помещении, принадлежащем истцу, предприятие общественного питания «Усталая лошадь», в результате ненадлежащей эксплуатации общедомового имущества, сами засорили канализацию, в результате чего и произошло залитие. Кроме того, у истца перед СТСЖ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод. На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления деликтной ответственности на основании ст.1064 ГК РФ необходимо наличие состава правонарушения, включающего: 1) наступление вреда; 2) противоправность поведения причинителя вреда; 3) причинную связь между причинением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда; 4) вину причинителя вреда. Согласно ч.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилых встроено-пристроенных помещений, Литер АА1, площадью 179,4 кв.м., расположенных на 1-м этаже жилого дома №<адрес> (л.д.8). Ответчица Гудкова Л.Н. является собственником 2-хкомнатной квартиры №150 в доме №<адрес>, расположенной над указанным нежилым помещением (л.д.10). Как установлено в судебном заседании, СТСЖ «Волга» является управляющей организацией, обеспечивающей эффективную эксплуатацию, обслуживание и ремонт дома №<адрес> (л.д.51-73). Между СТСЖ «Волга» и <данные изъяты> в лице Смольянинова А.В. 17.01.2007 г. был заключен договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома (л.д.11-12). 24.08.2011 г. из квартиры №150 произошло залитие данного помещения, о чем был составлен соответствующий акт (л.д.9). О произошедшем залитии истец 24.08.2011 г. сообщил в СТСЖ «Волга» и предложил предоставить представителя для составления соответствующего акта (л.д.13). Как видно из заключения эксперта №11/11-13 от 16.11.2011 г. причиной залития нежилого помещения, принадлежащего истцу, явилось результатом проникновения влаги в исследуемое помещение из квартиры №<адрес> вследствие затопления канализационными водами, что явилось результатом неудовлетворительной работы системы водоотведения (затруднение функционирования системы вследствие засора) (л.д.83-84). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Согласно п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, управляющей организацией. Ответчик СТСЖ «Волга», являясь управляющей организацией, на которую возложены обязанности по надлежащему управлению и содержанию жилого дома, где находятся вышеуказанные нежилые помещения истца, надлежащим образом услуги по техническому обслуживанию не оказывал. С учетом изложенного, оценив всю совокупность доказательств, суд приходит к убеждению, что в судебном заседании нашел подтверждение факт залития помещений истца, а также, по мнению суда, бесспорно установлена причинная связь между бездействием ответчика - СТСЖ «Волга», как управляющей организации, не производящей надлежащего оказания коммунальных услуг, и наступившими последствиями, которые повлекли причинение ущерба истцу. В связи с чем, суд считает, что ущерб истцу должен быть возмещен именно СТСЖ «Волга». В иске к Гудковой Л.Н. надлежит отказать, поскольку она не являются надлежащим ответчиком по делу. Определяя размер ущерба, подлежащего возмещению, суд исходит из заключения эксперта, сделанного по результатам судебной строительно-технической экспертизы №11/11-13 от 16.11.2011 г. <данные изъяты> (л.д.84-107), согласно которому стоимость восстановительного ремонта нежилых встроено-пристроенных помещений истица после произошедшего 24.08.2011 г. залития составляет 86011 рублей. В силу ч.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2). Размер причиненного ущерба, установленный проведенной судебной экспертизой не вызывает у суда сомнений, и при расчете ущерба суд считает необходимым руководствоваться именно ею. Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ, имеет соответствующую квалификацию. Суд отвергает доводы представителя ответчика СТСЖ «Волга» о том, что отсутствует вина СТСЖ в причинении ущерба истице, поскольку жильцы дома и сотрудники предприятия общественного питания сами засорили канализацию, а, кроме того, у истца имеется задолженность перед СТСЖ по оплате коммунальных услуг, поскольку они ничем не подтверждены и не основаны на законе. Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 не следует, что засор канализации произошел именно в результате действий самого истца и не по вине управляющей организации. На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей 00 коп. (л.д.4), а также расходы по оплате экспертизы в размере 12240 рублей. Кроме того, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию неоплаченная истцом госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 480 рублей 33 коп. (исходя из расчета: (86011 - 20000) х 3% + 800 - 2300 рублей). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Союза товариществ собственников жилья «Волга» в пользу Смольянинова Анатолия Викторовича 86011 рублей 00 коп. в счет возмещения ущерба, 12240 рублей в счет возмещения расходов по оплате экспертизы, 2300 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего 100551 рубль 00 коп. (сто тысяч пятьсот пятьдесят один рубль 00 копеек). Взыскать с Союза товариществ собственников жилья «Волга» в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 480 рублей 33 коп. (четыреста восемьдесят рублей 33 копейки). В удовлетворении исковых требований к Гудковой Ларисе Николаевне отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова Судья