Дело № 2-3206/2011                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2011 года                                                г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Мокроусовой К.В.,

с участием представителя истца Абубакерова Р.А.,

представителя ответчика Аксеновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищевой Екатерины Николаевны к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБК-3» о возмещении убытков и уплате неустойки,

установил:

Петрищева Е.Н. обратилась с иском к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «ЖБК-3» о возмещении убытков и уплате неустойки, обосновывая свои требования тем, что 10.11.2010 г. она заключила с ответчиком - ЖСК «ЖБК-3», расположенном адресу <адрес>, договор о членстве в ЖСК №6-149.1/10, согласно которому ЖСК «ЖБК-3» принимает пайщика в члены ЖСК на строительство квартиры №№ в жилом доме холящегося по адресу: <адрес>, 6-й Микрорайон 2-ая жилая группа на пересечении улиц <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 39,77 кв.м., лоджией площадью 4,46 кв.м., расположенную на третьем этаже, согласно прилагаемого с указанием Плана жилого помещения <адрес> (Приложение б/н к Договору 0.11.2010 г.), с указанной площадью и отмеченными (выделенными) границами жилого помещения, а Член ЖСК, в свою очередь, обязан выплатить паевые взносы согласно прилагаемого к Договору графику платежей. Согласно п.1 ст.1 Договора полный объем установленного ЖСК паевого взноса устанавливается 950000 рублей, а также в соответствии с п.2.3 ст.4 Договора размер вступительного взноса составляет 1% от стоимости квартиры в размере 9500 рублей. Истцом, согласно условиям подписанного Договора, произведены паевые взносы, о чем имеются квитанции к ПКО: №84 от 10.11.2010 г. на сумму 750000 рублей; №85 от 10.11.2010 г. на сумму 9500 рублей; №137 от 13.12.2010 г. на сумму 200000 рублей, итого на общую сумму 959500 рублей. 18.05.2011 г. истцом от ответчика получена справка №29 подтверждающая выплату истцом паевых взносов в полном объеме за членство ЖСК на общую сумму 950000 рублей. Во время строительства квартиры №№ расположенной в жилом доме по указанному адресу, согласно выделенных границ жилого помещения указанного в плане-приложении к Договору от 10.11.2010 г. и являющегося его неотъемлемой частью, истцом, посредством ООО «Интерьер 21 век», произведены и оплачены ремонтные работы данного жилого помещения - демонтаж старой штукатурки и оштукатуривание стен на общую сумму 23000 рублей, т.е. работы улучшающие условия проживания, не затрагивающие несущие стены объекта. 19.05.2011 г. после получения справки №29 о подтверждении выплаты истицей паевых взносов в полном объеме и то, что она является собственником квартиры №№ указанному адресу, истица, прибыв по адресу нахождения принадлежащей ей квартиры, обнаружила, что в помещении, где ранее за ее счет были произведены ремонтные работы, установлена металлическая дверь, а лица находящиеся в ней пояснили, что они являются собственниками данной квартиры с порядковым номером «150» данного жилого дома; в квартире расположенной по левую сторону, т.е. порядковый номер «149», - не соответствующей выделенным границам в плане квартиры, принадлежащей истице, также неизвестными лицами производились ремонтные работы, которые пояснили, что они являются собственниками данной квартиры, и данная квартира истице не принадлежит. Какая либо нумерация квартир, как на день проведения ремонтных работ и день приобретения квартиры истицей, так и по настоящее время, отсутствует. В соответствии с п.3 ст.1 Договора №6-149.1/10 о членстве в ЖСК «ЖБК-3» срок окончания строительства IV (четвертый) квартал 2010 г., однако, в указанный договором срок жилое помещение, а именно квартира №№, в установленном законом и договором порядке передана полноправному члену ЖСК - Петрищевой Е.Н. не была. Кроме того, согласно п.1 и п.2 ст.5 заключенного сторонами Договора, ЖСК обязано уведомить Пайщика об окончании процедур, связанных со строительством жилого дома (квартиры) не позднее 10 дней со дня окончания процедур. Член ЖСК обязан в течении 5 рабочих дней принять квартиру по акту приема-передачи. После выполнения Пайщиком всех обязательств, согласно заключенного договора, ЖСК передает Пайщику документы: акт приема-передачи и справку о полной выплате пая. Фактически Справка №29 о полной выплате пая была выдана ответчиком истице лишь 18.05.2011 г. по ее требованию, а также после неоднократных требований, акт приема-передачи ответчиком до настоящего времени не выдан. В приеме документов и регистрации жилого помещения - квартиры №№ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказывают, в виду несоответствия выданных ответчиком документов для регистрации права собственности. Таким образом, в виду того, что ответчиком фактически получено разрешение Администрации МО «Город Саратов» о вводе объекта в эксплуатацию от 22.11.2010 г., а истицей получена справка 18.05.2011 г., срок передачи жилого помещения квартиры №149 должен быть, в силу ст.314 ГК РФ, п.1-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и п.2. ст.5 заключенного сторонами Договора, - не позднее 07.12.2010 г. Неустойка исчисляется с 08.12.2010 г. по 18.05.2011 г. и составляет 161 рабочий день. На момент предъявления иска размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %. В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» сумма неустойки (пени) равна: (950000/100% х 8,25%/300 х 2) х 161дн. = 84122,50 рубля. Кроме того, в период времени с 30.12.2011 г. по настоящее время истица вынуждена снимать жилье для временного проживания, с оплатой ежемесячной арендной платы согласно договору от 30.12.2010 г., которая оставляет 4000 рублей, и на 30.07.2011 г. составляет сумму 36000 рублей. В связи с изложенным, просит обязать ответчика - ЖСК «ЖБК-3» передать надлежащим и законным образом в ее пользу жилое помещение - квартиру №, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 39,77 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого <адрес>. Просит взыскать с ответчика в ее пользу: неустойку (пени) в размере 84122,50 рубля, за просрочку передачи жилого помещения квартиры №№ расположенной по адресу <адрес>; денежные средства излишне уплаченных при внесении паевых взносов в размере 9500 рублей; денежные средства в размере 23000 рублей, уплаченных за проведение ремонтных работ в квартире согласно договору от 10.11.2010 г. и плану с выделенными границами жилого помещения; денежные средства в размере 36000 рублей, в счет расходов связанных за съем во временное пользование жилого помещения; денежные средства в размере 15000 рублей за услуги представителя в суде и составление документов для обращения в суд. Кроме того, просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истица Петрищева Е.Н. на судебное заседание, назначенное на 01.12.2011 г. не явилась. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснила, что при заключении договора ей показывали план, который соответствовал рекламной брошюре. Двери в подъезд и квартиру закрыты не были, с 08.00 до 17.00 часов ее подъезд и все квартиры там были открыты. Ремонт она начала делать на основании того, что она уже являлась собственником, произвела все необходимые платежи. Финансовую справку она получила 18.05.2011 г., ремонт начала делать раньше, поскольку ей вовремя не выдали данную справку. Когда она приходила в ЖБК-3 ей не выдали акт приема-передачи квартиры. По поводу подписания данного акта ей никто не звонил, ничего не сообщал. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы по доверенности Абубакеров Р.А. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Аксенова К.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что считает исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчик не уклоняется от передачи квартиры №№, которая по договору принадлежит Петрищевой Е.Н., причем она уже является собственником данной квартиры, в связи с тем, что выплатила полностью пай. Однако истица не принимает данную квартиру. Договором предусмотрено, что ЖСК обязано уведомить пайщика об окончании процедур связанных со строительством жилого дома не позднее 10 дней со дня окончания процедур. В законе нет указания на то, что является данной процедурой, по ее мнению, нельзя отождествлять строительство и ввод дома в эксплуатацию. Дом вводит в эксплуатацию КПСО, так как является заказчиком объекта строительства и так как земельный участок принадлежит КПСО. Генеральным подрядчиком был ЗАО «ПП ЖБК-3» и по распределению долей данная квартира принадлежала ЗАО «ПП ЖБК-3», после введения дома в эксплуатацию. ЗАО «ПП ЖБК-3» оформило право собственности на данную квартиру 28.03.2011 г. С данного момента ЖСК «ЖБК-3» вправе оформить право собственности на данную квартиру и передать ее по договору покупателю. Поэтому после того, как квартира была оформлена, сотрудники ЖСК начали переговоры с Петрищевой Е.Н. Затем в июле они направили уведомление в адрес истицы. Претензии о передаче квартиры им не поступало, у них имеется лишь претензия относительно проведенных ремонтных работ. По договору между Петрищевой и подрядной организацией, ремонт был произведен в <адрес>. Ей принадлежит <адрес>, и ремонт она сделала в <адрес>. Истица является членом кооператива, что ею, судя по содержанию иска, не оспаривается. Кроме того, все взаимоотношения между истцом и ответчиком возникли исключительно из членства в кооперативе, право собственности на квартиру она приобрела только в связи с членством в кооперативе. В соответствии со ст.1.1, 1.3. Устава, ЖСК «ЖБК-3» создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива. Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности, а также права и обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами. Согласно специального ФЗ от 30.12.2004 г. N215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения ими паевых взносов. Предметом деятельности жилищных накопительных кооперативов является привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам таких кооперативов. Таким образом, ЖСК и ЖНК - это разные кооперативы с разным правовым регулированием их деятельности. В соответствии с разъяснениями «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», утвержденными приказом Министерства антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20.05.1998 г. N160, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. В связи с вышеизложенным, очевидно, что на данные спорные правоотношения не распространяются те нормативные акты, на которые ссылается истец в иске: Закон РФ «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Считает, что спорные правоотношения регулируются исключительно положениями главами 11 и 12 Жилищного кодекса РФ. Считает, что спор о праве собственности на квартиру №149 отсутствует, поскольку ответчик никогда не уклонялся от передачи квартиры. Истица была извещена по сотовому телефону о необходимости подписания акта приема-передачи, однако для подписания не явилась, а требовала возместить ей ущерб. По адресу, указанному в договоре, истица не проживает, в связи с чем, письменно известить ее не было возможности. Петрищева Е.Н. не исполнила своей обязанности по извещению ЖСК о перемене места жительства согласно п.5 Договора, в связи с чем, ответчик не несет ответственности за несвоевременное извещение пайщика, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки не имеется. Кроме того, для взыскания неустойки не имеется и правовых оснований, поскольку Федеральный закон №214-ФЗ на данные правоотношения не распространяется. Считает, что требование о взыскании вступительного взноса никак не обосновано. Обязанность по оплате вступительного взноса имеется как в договоре, так и в Уставе кооператива, и по каким основаниям истица просит его взыскать с ответчика - не ясно. Оплата вступительного взноса в ЖСК соответствует требованиям закона и Договора. Сумма расходов на ремонт вообще никак не обоснована истцом. Судя по представленным документам, ею были произведены работы по улучшению своей квартиры. Доказательств того, что по вине ответчика она ремонтировала какую-то другую квартиру, у истца не имеется. По каким основаниям ответчик должен возмещать ей расходы на ремонт своей же квартир, не вполне понятно. Более того, по утверждению истца, она производила ремонтные работы до передачи ей квартиры, без разрешения, как застройщика и подрядчика, так и ЖСК. Расходы по найму жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи между какими-либо виновными действиям ответчика, поскольку у истца имеется место жительства - благоустроенное жилое помещение в пределах Саратовской области, право пользования которым не утрачено до настоящего времени. Истица в иске никак не обосновывает то обстоятельство, в связи с чем ей понадобился переезд в г.Саратов именно 30.12.2010 г., и почему ответчик должен нести расходы по найму ею жилого помещения. Кроме того, считает, что требования о компенсации морального вреда также необоснованны, поскольку не имеется ни каких-либо винновых действий ответчика, ни законных оснований для его взыскания.

Третье лицо Морозов Д.П. в судебное заседание, назначенное на 01.12.2011 г. не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что он является собственником квартиры №№ вышеуказанного дома и когда они купили квартиру, никаких проблем не было. При покупке квартиры они сначала съездили на объект. Когда они приехали в офис ЖБК в г. Энгельс, им показали план с изображением их квартиры и сообщили ее номер, после чего они и заключили договор. Когда встретились с истицей, то оказалось, что она якобы является собственницей их квартиры. Они обратились в ЖБК, где им пояснили, что собственниками являются они с женой. Истица предлагала им возместить ей расходы по якобы сделанному ремонту в размере 7000 рублей, на что он не возражал. При заключении договора им показали план, который выглядел также как и план с сайта ЖБК-3.

Третье лицо Морозова И.А. в судебное заседание, назначенное на 01.12.2011 г. не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что она является сособственником квартиры № вышеуказанного дома и когда они покупали квартиру, прораб им ее показал. На тот момент в квартире штукатурки и стяжки не было. Когда дом сдавался в эксплуатацию, отделка, предусмотренная в договоре, имелась, как и в других квартирах. Они хотели пораньше начать ремонт, но им сказали, что этого делать нельзя, пока они не получат свидетельство. Когда они начали ремонт, им пришлось все переделывать. Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, они поехали в регистрационную палату, туда же приехал юрист из ЖБК-3, которому они отдали документы. Через какое-то время им позвонил ФИО8 и сказал, что можно прийти в регистрационную палату, составить предварительный договор. При этом, на руках у них был договор купли-продажи, где было указано, что квартира без обременений.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы и третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В силу ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что 10.11.2010 г. Петрищева Е.Н. заключила с ЖСК «ЖБК-3», расположенное адресу <адрес>, - Договор о членстве в ЖСК №.1/10, согласно которого ЖСК «ЖБК-3» принимает пайщика в члены ЖСК на строительство квартиры №№ жилом доме холящегося по адресу: <адрес>, строительный номер дома блок-секция «Г» (почтовый адрес: <адрес>), состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 39,77 кв.м., лоджии площадью 4,46 кв.м., расположенную на третьем этаже, а Член ЖСК, в свою очередь, обязан выплатить паевые взносы согласно прилагаемого к Договору графику платежей (л.д.9-15, 17).

Согласно п.1 ст.1 Договора, полный объем установленного ЖСК паевого взноса устанавливается 950000 рублей, а также в соответствии с п.2.3 ст.4 Договора, размер вступительного взноса составляет 1% от стоимости квартиры, то есть 9500 рублей.

Истцом, согласно условиям подписанного Договора, выплачены паевые и вступительные взносы: квитанция к ПКО №84 от 10.11.2010 г. на сумму 750000 рублей; квитанция к ПКО №85 от 10.11.2010 г. на сумму 9500 рублей; квитанция к ПКО №137 от 13.12.2010 г. на сумму 200000 рублей (л.д.18).

18.05.2011 г. истицей от ответчика получена справка №29, подтверждающая выплату ею паевых взносов в полном объеме за членство ЖСК на общую сумму 950000 рублей (л.д.43).

Как видно из договора №П005-02-3/11 от 11.03.2011 г., Петрищевой Е.Н. в квартире №№ расположенной в указанном жилом доме, посредством ООО «Интерьер 21 век», произведены и оплачены ремонтные работы данного жилого помещения квартиры - демонтаж старой штукатурки и оштукатуривание стен, на общую сумму 23000 рублей (л.д.44-48).

Как указывает истица, 19.05.2011 г., прибыв по адресу нахождения принадлежащей ей квартиры, она обнаружила, что в помещении, где ранее за ее счет были произведены ремонтные работы, согласно плану к Договору о членстве в ЖСК с выделенными границами жилого помещения, установлена металлическая дверь, а лица в ней находящиеся пояснили, что они являются собственниками данной квартиры с порядковым номером «150» данного жилого дома. При этом порядковый номер квартиры «149» не соответствовал выделенным границам в плане квартиры, являющимся приложением к Договору от 10.11.2010 г. (л.д.16).

31.05.2011 г. Петрищева Е.Н. обратилась в адрес ответчика с письменным заявлением о разъяснении и предоставлении документов, касающихся изменения нумерации квартир, а также причины требования уплаты ею денежных средств в размере 9500 рублей в качестве вступительного взноса (л.д.49-50).

10.06.2011 г. в адрес истицы ответчиком был направлен соответствующий ответ (л.д.51-52).

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по делу.

На основании ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Статья 398 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Истица указывает, что ответчик уклоняется от передачи квартиры №№ вышеуказанном доме, которая в силу договора от 10.11.2010 г. принадлежит ей.

Однако, доказательств этому в судебном заседании, по мнению суда, не представлено. В судебном заседании представитель ответчика неоднократно пояснял, что ответчик всегда был согласен передать Петрищевой Е.Н., принадлежащую ей квартиру и уже давно готов подписать с истицей акт приема-передачи квартиры, однако последняя сама уклоняется от этого.

Вышеуказанным договором о членстве в ЖСК предусмотрено, что ЖСК обязано уведомить пайщика об окончании процедур связанных со строительством жилого дома не позднее 10 дней со дня окончания процедур.

Как установлено в судебном заседании, указанный дом введен в эксплуатацию Казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство», поскольку оно является заказчиком объекта строительства и собственником земельного участка (л.д.57).

Генеральным подрядчиком являлся ЗАО «ПП ЖБК-3» и по распределению долей квартира №№ стала принадлежать ЗАО «ПП ЖБК-3» (л.д.112-159).

После введения дома в эксплуатацию, ЗАО «ПП ЖБК-3» оформило право собственности на данную квартиру 28.03.2011 г. (л.д.111).

На данную квартиру имеется кадастровый паспорт (л.д.161-162), из которого видно, что <адрес>, расположенная на 3-м этаже в <адрес>, должна быть расположена именно в том месте, как указывают представитель ответчика, а также третьи лица.

С момента оформления права собственности ЖСК «ЖБК-3» вправе было оформить право собственности на данную квартиру и передать ее по договору члену ЖСК Петрищевой Е.Н.

Как следует из пояснений представителя ответчика и свидетеля ФИО9, после того, как квартира была оформлена, сотрудники ЖСК начали телефонные переговоры с истицей о передаче квартиры в ее собственность. В судебном заседании также установлено, что 15.06.2011 г. в адрес истицы было направлено уведомление о том, что она является обладателем права на <адрес> в <адрес>, и ей предложено явиться по адресу ответчика для подписания акта приема-передачи данной квартиры, которое вернулось за истечением срока хранения (л.д.185-186).

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании, являющегося сотрудником ЖСК «ЖБК-3» следует, что у них в организации нет практики при заключении договоров прилагать к ним планы расположения квартир. Петрищева Е.Н. сама обратилась к ним с этим планом и сама его принесла, они его рассмотрели, и он их устроил. Они обговорили, что квартира, которую приобрела Петрищева Е.Н., на данном плане обозначена как не заштрихованная. Изначально нумерация квартир идет по распределению долей, затем после сдачи дома, ввода его в эксплуатацию идет нумерация по БТИ. Техники БТИ полностью обмеривают дом, присваивают уже непосредственно не строительный номер квартиры, а номер на поэтажном плане. После того, как они готовы передавать квартиру, они проезжают с представителем ЖСК и по месту составляют акт приема-передачи и передают ключи со справкой. Граждане не могут самостоятельно прийти на объект и посмотреть свою квартиру. В Саратове находится представительство ЗАО «ПП ЖБК-3», которое к ЖСК «ЖБК-3» не имеет никакого отношения. Истица приходила покупать квартиру с молодым человеком, который представлял ее интересы. Когда они заключали договор с истицей, он был против плана, который она принесла, поскольку у них нет такой практики, однако истица настаивала приложить план к договору. Председатель ЖСК с его одобрения подписала данный план. Технической ошибки в случае истицы произойти не могло, в противном случае произошла бы путаница и с другими квартирами. До подписания акта приема-передачи в квартиру просто так попасть нельзя, ремонт без согласия с ЖСК она там делать была не должна. ЖСК, основываясь на предварительном договоре купли-продажи, продает квартиры непосредственным покупателям. ЖБК-3 оформляет на себя право собственности, передает по договору купли-продажи ЖСК, а ЖСК по финансовой справке вместе с их юристом регистрируют право собственности. Что касается стоимости договора, то она складывается из двух частей: паевой взнос идет на погашение стоимости квартиры - в данном случае это 950000 рублей, а вторая часть - это вступительный взнос с ЖСК, который регулируется Договором и Уставом и составляет 1% от стоимости квартиры, то есть 9500 рублей.

Показания указанного свидетеля согласуются как с пояснениями представителя ответчика и третьих лиц, так с материалами дела.

Как следует из показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании, он действительно помогал истице приобрести вышеуказанную квартиру, штрихование на плане производил он сам.

Таким образом, анализируя вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии самого факта неисполнения ответчиком своих обязательств по договору о членстве в ЖСК. Доказательств обратного истицей в ходе судебного разбирательства не представлено. Напротив, как установлено в судебном заседании, ответчик не только не уклонялся от передачи указанной в договоре квартиры истице, а сам принимал меры к скорейшему исполнению своих обязательств по договору. Доказательств того, что Петрищева Е.Н. произвела ремонт в соседней квартире №№ по вине ответчика в судебном заседании также не представлено.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Учитывая, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт нарушения прав истицы действиями ответчика, в удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу истицы неустойки и убытков, состоящих из расходов по производству ремонтных работ и расходов по найму жилого помещения следует отказать.

Кроме того, поскольку каких-либо законных оснований для компенсации ответчиком морального вреда истице не имеется, в удовлетворении исковых требований в указанной части также следует отказать.

Исковые требования о взыскании с ответчика уплаченных истицей вступительных взносов также не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате вступительного взноса предусмотрена п.3.2.3. Устава ЖСК «ЖБК-3» (л.д.88), главой 4 Договора о членстве в ЖСК (л.д.10-11), и не противоречит положениям ст.421 ГК РФ.

Суд относится критически к доводам представителя истца о незаконности действий ответчика, выразившихся во введении ее в заблуждение при заключении договора относительно расположения квартиры и уклонении от ее передачи в установленный договором срок, поскольку они опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а, кроме того, не основаны на Законе.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелем, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, с истицы в пользу ответчика подлежат взысканию 10000 рублей в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя, вместо заявленных 40000 рублей (л.д.79-80). При этом, суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Петрищевой Екатерины Николаевны к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБК-3» о возмещении убытков и уплате неустойки - отказать.

Взыскать в Петрищевой Екатерины Николаевны в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖБК-3» расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей 00 коп. (десяти тысяч рублей 00 копеек).

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья