№ 2-3542/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07.12.2011 г. г. Саратов Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Пуговкина А.В., при секретаре Макаровой Н.В., при участии представителя истца Туровского С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисова Н.Н. к администрации Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов», Комитетам по архитектуре и градостроительству и по управлению имуществом Муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, установил: Борисов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов», Комитетам по архитектуре и градостроительству и по управлению имуществом Муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, просит сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Борисов Н.Н. является нанимателем <адрес>. Истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, техническими условиями и проектом выполнено переустройство жилого помещения выделенному ему в пользование. Переустройство квартиры заключалось в пристраивании к жилому помещению пристройка, состоящая из жилой комнаты площадью 7.1 кв. м, кухни площадью 11,1 кв. м., топочной площадью 3,9 кв. м., коридора площадью 5,5 кв. м., коридора площадью 2,2 кв. м., совмещенного санузла площадью 2,2 кв. м., т.е. площадью 34,7 кв. м. Произведенное переустройство отвечает строительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным нормам, что подтверждается заключениями Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, Государственной Санитарно-эпидемиологической службой РФ, ООО «Комплекс КК и К», с отделом надзорной деятельности по Ленинскому району г. Саратова МЧС России. Увеличение размера площади жилой помещения с 41,3 кв. м. до 82,2 кв. м. является препятствием для его приватизации. Борисов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ответчик, представители третьих лиц, третье лицо Борисов Н.Н. в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», а также ответчика представили суду письменные возражения, просят отказать в удовлетворении заявленных требований В судебном заседании Туровский С.А.- представитель истца, полностью поддержал доводы по иску, просит удовлетворить заявленное требование. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч.4). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Борисов Н.Н. является нанимателем <адрес>, в <адрес> на основании договора социального найма от 19.06.2008 г. (л.д. 9). Указанное жилое помещение площадью 39,5 кв. м., состоящую из трех комнат и кухни, было представлено деду истца Борисову Н.Н. на семью из 4 человек, что подтверждается ордером № от 06.08.1962 г., выданным Жилищно-коммунальной конторой управления нефтяной и газовой промышленности Саратовского совнархоза (л.д. 8). Из письма КУИ МО «Город Саратов» следует, что спорное жилое помещение значится с 26.10.1999 г. в реестре объектов муниципальной собственности на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах под регистрационным номером Kv-1-1199, общей площадью 40 кв. м. (л. д. 34,35). Согласно данным МУП Бюро технической инвентаризации на 14.04.1966 г. спорное жилое помещение находится в переустроенном виде (л.д. 39,40). Истцом переоборудование жилых помещений не была согласована с председателем комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов». Произведенное переустройство отражено в техническом паспорте жилого помещения от 31.05.2008 г. (л.д. 15 -17) и на переоборудованное жилое помещение заключен договор социального найма от 19.06.2008 г. Истец производит оплату за коммунальные услуги и найм жилого помещения состоящего из 4-х жилых комнат, 2 коридоров, котельной, кладовой, кухни и совмещенного санузала, исходя из общей площади 82,2 кв. м. Из представленного суду технического заключения ООО «Комплекс КК и К» следует, что было произведено обследование жилого здания и помещений и установлено, что работы по возведению отапливаемой пристройки выполнены без нарушения строительных норм и правил на производство работ. Основанные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Переоборудование помещения не ухудшило состояние дома, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 18-20). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от 01.09.2009 г., эксплуатация <адрес> соответствует требованиям действующих санитарно-гигиенических норм и правил (л.д.23-25). Негативного воздействия на окружающую среду основанная пристройка к <адрес>, литер А1, не оказывает (л.д. 26). Нарушений требований пожарной безопасности при переоборудовании спорного жилого помещения не имеется (л.д. 30). Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Приняв на баланс жилое помещение в переоборудованном состоянии, а впоследствии заключив с нанимателем этого жилого помещения на спорное жилое помещение в переоборудованном состоянии договор социального наймв, ответчик, таким образом, фактически выразил свое согласие на такое переоборудование квартиры в двухквартирном доме. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Сохранить <адрес> в переустроенном состоянии - четырех комнатная квартира общей площадью 82,2 кв. м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: