Дело № 2-3743/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Пименова И.И., при секретаре Мокроусовой К.В., с участием представителя истца Якубенко О.В., представителей ответчика Чумаковой Е.Г. и Сидоровичевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Потребительского Строительного кооператива «Славутичстрой» к Сидоровичеву Дмитрию Евгеньевичу, Туманову Максиму Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, установил: Истец обратился в суд с исковым заявлением к Сидоровичеву Д.Е. и Шлепкину М.В. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по следующим основаниям. Сидоровичеву Д.Е. и Шлепкину М.В., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. В указанной квартире они проживают с 18.08.2005 г., однако оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не производят и имеют задолженность по оплате таких услуг, содержанию и ремонту жилья в размере 175329 рублей 74 коп. Несмотря на неоднократные требования о погашении долга, ответчики от оплаты задолженности уклоняются, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за взысканием имеющейся задолженности, а также госпошлины в размере 4706 рублей 59 коп. В судебном заседании представитель истца Якубенко О.В уточнил исковые требования, с учетом заявленной ответчиками исковой давности просил взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности за предоставленные им с октября 2008 года по сентябрь 2011 года услуги по ремонту и содержанию жилья, а также коммунальные услуги в размере 105380 рублей 89 коп., пени в размере 13870 рублей 02 коп., а также расходы по оплате госпошлины. Также уточнил исковые требования в части наименования одного из ответчиков, и просил считать ответчиком вместо Шлепкина М.В. - Туманова М.В., поскольку тот сменил фамилию. Пояснил, что полномочия ПСК «Славутичстой» по содержанию дома и сбору коммунальных платежей с жильцов были делегированы застройщиками - <данные изъяты> и <данные изъяты> В настоящее время в доме с сентября действует ТСЖ «16А», которое не является правопреемником ПСК «Славутичстрой», которому по акту от 25.08.2011 г. были переданы документы и материальные ценности. Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья у ответчиков имеется именно перед ПСК «Славутичстрой». Задолженность по газу у ответчиков в размере 559 рублей имеется в связи с тем, что они не обращались в кооператив для предоставления показаний счетчика, и кооператив вынужден был выставить рассчитывать потребление газа по нормативу. Тот факт, что ответчики произвели оплату за газ в новую управляющую организацию, не освобождает их от имеющейся задолженности перед ПСК, который понес расходы по оплате потребленного ответчиками газа. Ответчики Сидоровичев Д.Е. и Туманов М.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причина неявки не известна. Представитель ответчика Сидоровичева Д.Е. - Сидоровичева И.Н. исковые требования признала частично, сообщив, что считает ПСК «Славутичстрой» ненадлежащим истцом по данному делу. Истец не является управляющей компанией в <адрес> в <адрес>. До 2007 года ПСК был застройщиком вышеуказанного дома, с 2007 года застройщиком является войсковая часть 32487. Таким образом, с 2007 года ПСК не имеет никакого отношения к дому <адрес> Истец выступал от имени войсковой части 32487 по договору поручения, а 01.06.2008 г. вышеуказанная войсковая часть была расформирована. У истца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на сбор коммунальных платежей. Согласно действующему законодательству только собственники жилых помещений имеют право выбрать способ управления многоквартирным домом, а жильцы <адрес>у <адрес> ПСК «Славутичстрой» в качестве управляющей компании не выбирали. Кроме того, считает, что ПСК не был соблюден претензионный порядок урегулирования спора, к ответчикам с соответствующими требованиями обращений не было. Дом введен в эксплуатацию 31.12.2008 г., но до настоящего времени все квартиры зарегистрированы только в оперативном управлении в/ч 32487, причем даже спустя 2 года после ликвидации части, продолжалась регистрация квартир в оперативное управление. Также она не согласна с расчетом задолженности по ряду позиций. С взысканием сумм на содержание жилья она не согласна, поскольку ответчики не являются членами ПСК «Славутичстрой», в качестве управляющей компании не избирали данную организацию, договор на техническое обслуживание занимаемой ими квартиры с ПСК «Славутичстрой» не заключали. Смета доходов и расходов собственниками помещений жилого дома, как и тарифы не устанавливались и не утверждались. Истцом не представлен тариф, на основании которого производится расчет задолженности, кем он был утвержден. Собрания в их доме относительно установления тарифа за ремонт и содержание жилья не проводились, размер платы не устанавливался. С задолженностью по оплате за газ в размере 559 рублей 25 коп. она также не согласна в полном объеме, так как она была полностью погашена при вступлении в ТСЖ, что подтверждается справкой ТСЖ «16А». С задолженностью за утилизацию ТБО вывоз КТО она не согласна, так как истцом не представлены договора на предоставление указанных услуг, а, значит, отсутствует основание для предъявления к взысканию данных сумм. Также истцом не указана методика расчета задолженности за электроэнергию мест общего пользования, в связи с чем, с данной суммой она не согласна. Кроме того истцом не представлен расчет суммы неустойки - за какой период она возникла, каким образом рассчитана, в пользу какой организации. Поскольку ответчики все же потребляли коммунальные услуги, просит суд заявленный иск удовлетворить частично, согласно представленного ими расчета в размере 63555 рублей 51 коп. Третьи лица Омельченко А.И., Омельченко В.И. и Омельченко Ю.В., а также представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены, причина неявки не известна. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.123 Конституции РФ и ст.56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Судом установлено, что Сидоровичеву Д.Е. и Туманову М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №<адрес>. Каждому из указанных лиц принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова от 25.05.2010 г. (л.д.130-131). В указанной квартире проживают три человека, что не оспаривается сторонами и подтверждено в ходе судебного разбирательства. В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вышеприведенные нормы Закона указывают на наличие у ответчиков, как собственников квартиры в многоквартирном доме, обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по общему имуществу, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из содержания приведенной нормы закона следует, что сама по себе государственная регистрация права на недвижимое имущество не является основанием для возникновения такого права. В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из договора уступки права требования от 14.02.2005 г. (л.д. 21), права на квартиру <адрес> были приобретены ответчиками на основании заключенного с Омельченко А.И., Омельченко В.И. и Омельченко Ю.В., договора уступки права требования. 18.08.2005 г. между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи квартиры (л.д.23). Кроме того, сам факт проживания ответчиков в указанной квартире с 18.08.2005 г. ими не оспаривается. Согласно уставу потребительского строительного кооператива «Славутичстрой» (л.д.7-10), кооператив для осуществления уставных целей вправе заниматься строительными, заготовительными, производственными и любыми иными видами деятельности, не запрещенной действующим законодательством. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно указанным «Правилам» исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Договором поручения от 01.11.2006 г. <данные изъяты> доверили ПСК «Славутичстрой» совершать от своего имени следующие юридические действия: осуществлять эксплуатацию трехподъездного жилого дома по адресу: <адрес> для нормальной эксплуатации жилого дома от своего имени заключать договоры с поставщиками электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения и бытового газа и т.д.; от своего имени заключать договора с гражданами, являющимися владельцами имущественных прав на квартиры, на техническое обслуживание квартир, а также совершать все действия, связанные с регистрацией по месту пребывания граждан, являющимися владельцами имущественных прав на квартиры и членов их семей. Вознаграждение за исполнение своих обязательств ПСК «Славутичстрой», в соответствии с условиями договора, должно было получать от граждан, являющихся владельцами имущественных прав на квартиры, путем ежемесячного начисления денежной суммы за обслуживание жилого дома в квитанциях, по каждой квартире (л.д.77). В ходе рассмотрения дела суду были представлены копии договоров, заключенных ПСК «Славутичстрой» с организациями в целях обеспечения нормальной эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17-18, 20, 54-76, 105-109, 185). Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности деятельности ПСК «Славутичстрой» в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом <адрес>, а также действий истца по начислению коммунальных платежей, в том числе за ремонт и содержание жилья. Данные выводы суда о правомерности действий истца по начислению указанных платежей подтверждаются и выводами, содержащимися во вступившем в законную силу решении Кировского районного суда г. Саратова от 06.12.2010 г. (л.д.79-82). В связи с этим доводы представителя ответчика о неправомерности действий истца по начислению коммунальных платежей, в том числе за ремонт и содержание жилья в этой части суд считает необоснованными. Ответчиками сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по ремонту и содержанию жилья, с октября 2008 года по сентябрь 2011 года не выплачена. В настоящий момент задолженность ответчиков за предоставленные услуги по ремонту и содержанию жилья, а также коммунальные услуги, составляет 105380 рублей 89 коп., а именно: - октябрь 2008 года - 378 рублей 78 коп., - ноябрь 2008 года - 1725 рублей 40 коп., - декабрь 2008 года - 2956 рублей 41 коп. Всего за 2008 год сумма задолженности составляет 5060 рублей 59 коп. - январь 2009 года - 2833 рубля 85 коп., - февраль 2009 года - 3292 рубля 12 коп., - март 2009 года - 3051 рубль 12 коп., - апрель 2009 года - 2940 рублей 14 коп., - май 2009 года - 1338 рублей 58 коп., - июнь 2009 года - 1260 рублей 67 коп., - июль 2009 года - 2066 рублей 75 коп., - август 2009 года - 1711 рублей 15 коп., - сентябрь 2009 года - 1794 рубля 07 коп., - октябрь 2009 года - 1298 рублей 52 коп., - ноябрь 2009 года - 5432 рубля 88 коп., - декабрь 2009 года - 3418 рублей 41 коп. Всего за 2009 год задолженности составляет 30438 рублей 26 коп. - январь 2010 года - 4498 рублей 13 коп., - февраль 2010 года - 3854 рубля 08 коп., - март 2010 года - 3696 рублей 00 коп., - апрель 2010 года - 5546 рублей 20 коп., - май 2010 года - 2078 рублей 59 коп., - июнь 2010 года - 1664 рубля 63 коп., - июль 2010 года - 2015 рублей 37 коп., - август 2010 года - 1917 рублей 38 коп., - сентябрь 2010 года - 1713 рублей 07 коп., - октябрь 2010 года - 3532 рубль 07 коп., - ноябрь 2010 года - 5183 рубля 14 коп., - декабрь 2010 года - 4574 рубля 01 коп. Всего за 2010 год сумма задолженности составляет 40251 рубль 67 коп. - январь 2011 года - 4727 рублей 59 коп., - февраль 2011 года - 5493 рубля 15 коп., - март 2011 года - 5990 рублей 71 коп., - апрель 2011 года - 3866 рублей 30 коп., - май 2011 года - 1798 рублей 68 коп., - июнь 2011 года - 2066 рублей 41 коп., - июль 2011 года - 2892 рубля 24 коп., - август 2011 года - 2205 рублей 67 коп., - сентябрь 2011 года - 589 рублей 62 коп. Всего за 2011 год сумма задолженности составляет 29630 рублей 37 коп. Таким образом, общий долг составляет 105380 рублей 89 коп. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст.157 ЖК РФ). Судом установлено, что задолженность ответчиков перед ПСК «Славутичстрой» составляет 105380 рублей 89 коп. Данная сумма задолженности подтверждается представленными истцом расчетами задолженности. Данные расчеты являются обоснованными, сделаны они на основании указанных выше нормативных актов, определяющих размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, и договоров, а также потребленных коммунальных услуг, о чем свидетельствую соответствующие справки по расчетам с потребителями и акты сверок взаимных расчетов (л.д.44-53, 175-178, 181-184). В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Учитывая это, ответчики, владеющие в равных долях квартирой <адрес> подлежат привлечению к оплате указанной задолженности в равных долях. Суд критически относится к доводу представителя ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств несения расходов на содержание и ремонт жилья, поскольку обоснованность начисляемых истцом платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома подтверждена представленными договорами на оказание комплекса услуг по обеспечению безопасной эксплуатации лифтов и иные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчиками не представлено доказательств, что расходы, связанные с оплатой по указанным договорам истцом понесены не были, что договора не исполнялись или признаны недействительными. Также ответчиками не представлено каких-либо доказательств неоказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или оказания услуг ненадлежащего качества. Доводы представителя ответчиков о том, что задолженности по оплате за газ у ответчиков перед истцом не имеется, поскольку данная задолженность была полностью оплачена в ТСЖ «16А», суд считает несостоятельными, поскольку указанное ТСЖ не является правопреемником ПСК «Славутичстрой», и не наделено правом взимать с жильцов задолженность, образовавшуюся у них перед предыдущей управляющей компанией. Доказательств незаконности начисления оплаты за газ по нормативу, вопреки предоставленных истцу показаний счетчика, ответчиками не представлено. Ответчиками также не представлено каких-либо доказательств обращения в ПСК «Славутичстрой» с требованием принять показания измерительного прибора газа и отказа истца это сделать. Доводы представителя ответчика о незаконности, производимых истцом начислений в отсутствии решения общего собрания собственников о размере тарифов также несостоятельны, поскольку Уставом ПСК «Славутичстрой» указанном решение для обслуживания кооперативного жилищного фонда не обязательно. Управление домохозяйством Кооператива относится к компетенции правления в лице председателя Кооператива. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 13870 рублей 02 коп. в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, от суммы задолженности, размер которой составляет 13870 рублей 02 коп. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 ГК РФ считает необходимым уменьшить взыскиваемую сумму неустойки до 3000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3367 рублей 62 коп. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Сидоровичева Дмитрия Евгеньевича в пользу Потребительского Строительного кооператива «Славутичстрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52690 рублей 45 коп., пени в сумме 1500 рублей 00 коп., госпошлину в размере 1683 рубля 81 коп., а всего 55874 рубля 26 коп. (пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля 26 копеек). Взыскать с Туманова Максима Вячеславовича в пользу Потребительского Строительного кооператива «Славутичстрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52690 рублей 45 коп., пени в сумме 1500 рублей 00 коп., госпошлину в размере 1683 рубля 81 коп., а всего 55874 рубля 26 коп. (пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля 26 копеек). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.