19 декабря 2011 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Петровичеве Д.М.,

при участии представителей Графовой М.А., Соловьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Тантал» о понуждении выполнения ремонтных и отделочных работ

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ОАО «Тантал», ссылаясь на то, что в 1987 году ПО «Тантал» сообщил жителям частного <адрес>, что решением Сароблисполкома земельный участок, на котором располагался данный дом отведен ПО «Тантал» под строительство нового жилого дома. В связи со сносом дома, с ней заключили договор на предоставление жилого помещения в <адрес> в <адрес>. В 1989 году строительство дома было завершено, однако квартиру ей не предоставили, ввиду отсутствия свободных кварти<адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Тантал» обязали предоставить ей трехкомнатную квартиру в <адрес> по пр-ту 50 Лет Октября в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Тантал» был заключен договор на предоставление квартиры. Указывает, что согласно данного договора, ОАО «Тантал» в возмещение жилой площади в снесенном в 1987 году <адрес> в <адрес> и во исполнение решения Ленинского районного суда <адрес> обязалось предоставить ей 3-х комнатную квартиру. Договор до настоящего времени не исполнен. Считает, что в момент заключения договора действующие нормативные акты предусматривали передачу жилья в пригодном для проживания состоянии: с оклейкой обоями, покраской окон, дверей, стен в коридоре и в ванной, линолеумом на полу, со всем инженерным оборудованием, включая электроплиту.. На данный момент отделочные работы в квартире не проводились, имеется лишь цементно-песчаная стяжка на полу. Указывает, что действия ОАО «Тантал» идут вразрез с тем, на что она рассчитывала при заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> за ней признано право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> по <адрес> в <адрес>, соответствующей площади <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но до сих пор она не может въехать в квартиру. Ее требования по благоустройству квартиры были направлены ею в ОАО «Тантал», но ответа нет. Просит обязать ОАО «Тантал» в течении двух месяцев со дня вынесения решения привести <адрес> в <адрес> в жилое состояние в соответствии с проектной документацией и требованиями СНиП от ДД.ММ.ГГГГ – 87 и ПЭУ разд.7 глава 7.1, а именно произвести: ремонтные работы: и покрасить батареи, установить вентиляционные решетки, подогнать оконные рамы и балконные двери с установкой ручек и задвижек, остеклить дверные и оконные рамы, межкомнатные двери; рамы и двери покрасить белой масляной краской: отделочные работы: пол: в комнатах, кухне, коридоре: цементно-песчаная стяжка толщиной 20 мм., мастика клеевая, линолеум на теплоизоляционной основе толщиной 5 мм, плинтуса; потолок: черновая и чистовая штукатурка с выравниванием межплиточных переходов, побелка; стены: комнаты, коридор: штукатурка с выравниванием поверхности, оклейка обоями; ванна и туалет: штукатурка, масляная покраска; сантехнические работы: установить ванну, умывальник с подводкой холодной и горячей воды, унитаз с бочком, раковину, смесители и приборы учета; электромонтажные работы: проверить электрическую проводку во всех помещениях квартиры, установить розетки и выключатели, установить электроплиту и подключить ее, установить и подключить электросчетчик. Обязать ОАО «Тантал» произвести указанные работы в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она поддерживает уточненные исковые требования. Она не согласна регистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку никакого жилого помещения ей не передавалось. Указала, что хочет, чтобы ответчик произвел ремонт в ее квартире, путь и самый дешевый, чтобы она смогла вселиться в квартиру и проживать в ней.

Представитель истицы на основании доверенности Графова М.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, указала, что предполагалась передача квартир в данном доме в муниципальную собственность. В настоящее время ответчик не передал истцу спорную квартиру. Квартира, которая должна быть предоставлена истцу, представляет собой «гараж», поскольку она не пригодна для проживания. Требования истицы по приведению <адрес> жилой вид диктуются законодательством РСФСР, на момент, когда ее выселили из частного дома.

Представитель ОАО «Тантал» Соловьева С.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что права застройщика спорного дома изначально были предоставлены ОАО «Тантал», потом переданы ООО МП «Эклектика». В дальнейшем на основании постановления администрации <адрес> от 1998 года права застройщика снова были переданы ОАО «Тантал». ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира передана не была, поскольку продолжаются отделочные работы. Предметом договора 1998 года является квартира. Ремонт спорной квартиры данным договором не предусмотрен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ПО «Тантал» разрешено проектирование 18-ти этажных жилых домов из монолитного железобетона по <адрес> в <адрес> районе г.Саратова.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором ООО «Эклектика» передало ОАО «Тантал» две площадки незавершенного строительства 17-ти этажных монолитных жилых домов №,7 по пр-ту 50 Лет Октября в <адрес>. (л.д.80-81)

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ПО «Тантал» предоставить ФИО1 трехкомнатную квартиру в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Тантал» заключен договор № К 6/98, по которому ОАО «Тантал» в возмещение жилой площади в снесенном в 1987 году <адрес> и во исполнение решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязуется предоставить ФИО1 трехкомнатную <адрес> строящемся <адрес> по <адрес> в <адрес> по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию. (л.д.8).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на долю в объекте – незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, равную 77/10000 долей, что соответствует общей площади трехкомнатной <адрес>, площадью 64,16 кв.м.

Данное право истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве собственности. (л.д.17)

В ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Разрешая исковые требования об обязании ответчика произвести отделку квартиры, суд, основываясь на совокупности доказательств, представленных в материалы дела и оцениваемых по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку условиями заключенного договора не предусмотрена обязанность ответчика передать квартиру ФИО1 с косметической отделкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом ч. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Учитывая, что ФИО1 при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ не высказывалось несогласие с условиями договора в части, устанавливающей обязанность ответчика по передаче квартиры соответствующей только условиям договора, при этом заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, суд полагает, что стороны заключили договор на условиях, определенных ими по собственному усмотрению и в соответствии со своим волеизъявлением истица и ответчик, приняли на себя права и обязанности, определенные условиями договора.

Довод истца о том, что в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение правового значения не имеет, поскольку между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а потому нормы жилищного законодательства применены быть не могут.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Тантал» было выдано разрешение на ввод объекта <адрес> по <адрес> <адрес> в эксплуатацию. (л.д.46)

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «<адрес>» был присвоен почтовый адрес жилому дому – <адрес> в <адрес>. (л.д.47)

Судом установлено, что при вводе дома в эксплуатацию начальнику инспекции Государственного строительного надзора области ОАО «Тантал» было направлено гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ в котором гарантировали устранение нарушений, в том числе: отсутствие дверей в жилые помещения, приборы учета, в жилых комнатах отсутствует затирка и клеевые обои, не произведена покраска ванных комнат и санузлов, не установлены ванны, умывальники, электроплиты, раковины, мойки, унитазы, не приведены в соответствие с проектом полы жилых комнат, не установлены двери и окна, не приведены в соответствие спроектом потолки, стены, полы.

В судебном заседании судом установлено и не оспаривалось сторонами, что <адрес> в <адрес>, до настоящего времени истцу не передана.

Поскольку, квартира не передана и указанные в гарантийном письме обязательства по устранению нарушений не исполнены, право собственности истца на квартиру не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что требования по обязанию ответчика проведения ремонтных работ не подлежит удовлетворению.

В силу статьи 723 Гражданского кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 724 Гражданского кодекса заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Таким образом, при передаче истцу квартиры ответчиком, руководствуясь статьями 723, 724 Гражданского кодекса, истец вправе предъявить впоследствии требование о проведении работ, исходя из доказанности факта некачественного выполнения работ.

Поскольку квартира не была передана истице в установленный срок, ОАО «Тантал» должно нести перед ней ответственность за нарушение условий договора.

Право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы, закреплено в ч.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, ФИО1 вправе требовать с ответчика уплаты неустойки в связи с нарушением срока исполнения договора.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО1 к ОАО «Тантал» о понуждении выполнения ремонтных и отделочных работ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья