Дело № 2-4164/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием представителя истца Тянникова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Елисеевой Л.С. к Елисееву Ю.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Елисеева Л.С. обратилась в суд с иском к Елисееву Ю.Н., мотивировав свои требования тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на кв. 38 д. 10 по ул. им. Тархова С.Ф. Квартира состоит из двух смежных комнат площадью 19 кв.м. и 13,8 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., балкона площадью 2,7 кв.м. Вторым собственником квартиры является Елисеев Ю.Н. Помимо них в данной квартире зарегистрирован Елисеев И.Ю. В настоящее время между ней и ответчиком возник спор о порядке оплаты за данную квартиру и коммунальные услуги. В связи с этим, просит выделить ей в пользование комнату площадью 13,8 кв.м., в пользование ответчика и Елисеева И.Ю. - комнату площадью 19 кв.м., с балконом. Кухню, коридор, совмещенный санузел оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно заявил требования об оплате услуг представителя в размере 12000 руб.

Истец, третье лицо Елисеев И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик, третье лицо ЖСК «Лотос - 65» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

От третьих лиц Елисеева И.Ю. и ЖСК «Лотос - 65» возражения относительно заявленных требований не поступили.

Истец владеет 1/2 долей в праве долевой собственности на кв. 38 д. 10 по ул. им. Тархова С.Ф. Квартира общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м. с балконом площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м. и коридора площадью 4,4 кв.м. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы истец, ответчик и Елисеев И.Ю. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Возражения относительно порядка пользования спорной квартирой, предложенного истцом сторонами не представлены, суд считает его сложившимся.

Как указано в постановлении Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разрешая данные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства, указанные выше, суд считает возможным удовлетворить требования, заявленные истцом и выделить ей в пользование жилую комнату площадью 13,8 кв.м., в пользование ответчику и Елисееву И.Ю. - жилую комнату площадью 19 кв.м. с балконом. Кухню площадью 5,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. и коридор площадью 4,4 кв.м. оставить в общем пользовании.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Названные платежи вносится на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, неся бремя по его содержанию, имеет право вносить плату за это жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально фактически используемой ею площади данного помещения. При этом оплата должна производиться на основании соответствующих платежных документов, содержащих сведения о состоянии расчетов. Учет начислений за жилое помещение и коммунальные платежи подлежит производить согласно отдельного лицевого счета.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Судом установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом составили 12000 руб.

В связи с изложенным, заявленное требование об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования кв. 38 д. 10 по ул. им. Тархова С.Ф.:

- Елисеевой Л.С. выделить в пользование жилую комнату площадью 13,8 кв.м.,

- Елисееву Ю.Н. и Елисееву И.Ю. выделить в пользование жилую комнату площадью 19 кв.м. с балконом площадью 2,7 кв.м. Кухню площадью 5,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. и коридор площадью 4,4 кв.м. оставить в общем пользовании.

Определить следующий порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги для собственников кв. 38 д. 10 по ул. им. Тархова С.Ф, г. Саратова: начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитываемые пропорционально площади помещения для Елисеевой Л.С. производить из расчета выделенной ей площади, равной 13,8 кв.м., для Елисеева Ю.Н. и Елисеева И.Ю. - из расчета выделенной им площади, равной 19 кв.м., с балконом 2,7 кв.м.; начисление тех же платежей для помещений общего пользования, расположенных в данной квартире - кухни площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., начисление платы за коммунальные услуги, производить по количеству проживающих.

Обязать жилищно - строительный кооператив «Лотос - 65» заключить с Елисеевой Л.С. соответствующее соглашение и выдать отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с Елисеева Ю.Н. денежные средства в сумме 12000 руб. в качестве возмещения издержек, связанных с оплатой услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: