№ 2-107/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2012 г.                           г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Родиной Е.А.,

при участии представителя истца Надеждина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A.) к Коновалову Р.В., Коноваловой С.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A.) (далее Газпромбанк, истец) обратился в суд с иском к к Коновалову Р.В., Коноваловой С.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору: сумму просроченного основного долга в размере 302328,00 руб., сумму непогашенных процентов по кредиту в размере 1975,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6243,00 руб., проценты по кредитному договору по ставке 11,5% годовых, начиная с 22.10.2011 г. и по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы 302328,00 руб., кроме того, просит обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1000000 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, взыскав с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору: сумму просроченного основного долга в размере 302328,00 руб., сумму непогашенных процентов по кредиту в размере 1975,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6243,00 руб., проценты по кредитному договору по ставке 11,5% годовых, начиная с 22.10.2011 г. и по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы 302328,00 руб., кроме того, просит обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1000000 руб. Обосновывает свои требования тем, что 25.04.2007 г. между Истцом и ответчиками был заключен договор целевого займа № 499/11-07 на приобретение квартиры. В соответствии с условиями договора ответчикам был предоставлен кредит в размере 350000 руб., сроком на 180 месяцев под 11,5% годовых. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением. В обеспечении исполнения обязательств ответчика на приобретенную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека. Ответчики согласно условиям договора обязались долг по кредиту погашать ежемесячно, а также платить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчики свои обязательства по договору не исполняют. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.

Ответчики в предыдущем судебном заседании с наличием задолженности согласились, объясняли её образование тяжелым финансовым положением, возникшим в их семье, связанным с похоронами родственников, болезнью Коновалова Р.В. Возражений в связи с оценкой стоимости квартиры не имели.

Ответчики, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2007 г. между сторонами был заключен договор целевого займа на сумму 350000 руб., сроком на 180 месяцев под 11,5% на приобретение в собственность заемщиков квартиры в г. Саратове (л.д. 12-18).

На основании ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт выдачи кредита в размере 350000 руб. ответчиками не оспаривается, подтверждается платежным поручением № 516 от 27.04.2007 г. (л.д. 23).

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик предоставил закладную на квартиру общей площадью 38,80 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 64-64-01/156/2007-137, залоговая стоимость квартиры определена в 1000000 руб. (л.д. 11,19-22,24-33). Таким образом, указанная квартира находится в залоге у истца до исполнения обязательств - уплаты основного долга и процентов.

В силу ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ответчики согласно п. 3.3.3 кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

На основании п. 4.1.2 кредитного договора должен погашать кредит, и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако ответчики нарушили условия договора, не произведя своевременно оплату в сентябре 2009 г., январе, июне, октябре, декабре 2010 г., июне, июле, августе, ноябре, декабре 2011 г., т.е. имеют более 3 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячного графика платежей и процентов, что подтверждается выпиской лицевого счета ответчиков.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.

Истцом в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, в связи с нарушением срока оплаты ежемесячных платежей, которое осталось без ответа (л.д. 34,35).

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать основной долг в размере - 302328,00 руб., начисленные проценты по кредиту в размере 1975,00 руб.

Газпромбанк также просил обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по ипотеке в силу закона и по закладной - квартиру общей площадью 38,80 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 64-64-01/156/2007-137, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1000000 руб.

Возражений от ответчиков по размеру стоимости залогового имущества не поступило.

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 5 Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Поскольку в судебном заседании, установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, то суд считает возможным удовлетворить требования истца в части обращения взыскание на заложенное имущество - квартиру. При этом на основании ст. 54 Закона «Об ипотеке», и в соответствии с оценкой квартиры, заложенное имущество надлежит реализовать путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена должна быть определена в размере 1000000 руб.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С уплатой процентов по ставке, указанной в договоре займа, с остатка суммы основной задолженности по день фактического исполнения решения суда исполнения ответчики согласны.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков, начиная с 22.10.2011 г. и по день фактического исполнения решения суда, процентов по кредитному договору от 27.04.2007 г. по ставке 11,5% годовых, или по 115,89 руб. в день (302328 руб.х11,5%/300 дн.) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6243,03 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Коновалову Р.В., Коноваловой С.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A.) в солидарном порядке сумму просроченного основного долга в размере 302328,00 руб., сумму непогашенных процентов по кредиту в размере 1975,00 руб., расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6243,03 руб., а всего 310546,03 руб.

Взыскать с Коновалову Р.В., Коноваловой С.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A.) в солидарном порядке начиная с 22.10.2011 г. и по день фактического исполнения решения суда проценты по кредитному договору от 27.04.2007 г. по ставке 11,5% годовых, или 115,89 руб. в день.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 38,80 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 64-64-01/156/2007-137, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1000000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: