Дело №2-4007/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) 16 декабря 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Ионовой А.Н., при секретаре Кузьмищевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лестеву В.В., Лестевой Л.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое Акционерное Общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Лестеву В.В., Лестевой Л.Г., просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Лестеву В.В. и Лестевой Л.Г., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, ул. им. Посадского, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) комнат, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома (далее - Квартира); просит определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на 30.09.2011 года, в размере 1 583 554,49 рублей 49 копеек, в том числе: остаток неисполненных средств по кредиту (основному долгу) - 1 483 966,37 рублей 37 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 60 811,29 рублей 29 копеек, начисленные пени за просроченные проценты и основной долг 38 776,83 рубля 83 копейки, а также просит, начиная с 01.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации заложенного имущества (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,83 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 483 966,37 рублей 37 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 323 000 рублей; взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №САР-ВР-49/09 от 24.06.2009 г. (далее - Кредитный договор) заемщикам-залогодателям Лестеву В.В. и Лестевой Л.Г. Закрытое Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 1 525 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного жилого кирпичного дома по адресу: Россия, <адрес> (далее - Квартира). Кредит в размере 1 525 000 рублей зачислен 25.06.2009 г. на счет Лестева В.В., что подтверждается мемориальным ордером № 22996 от 25.06.2009 г.. В соответствии с пунктом 7.11. Кредитного договора на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры. По состоянию на 19.06.2009 г. Квартира была оценена в размере 2 323 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Керевым Е.А., ФИО2, отчет об оценке №1868-09 от 19.06.2009 г. и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 25.06.2009 г. произведена 29.06.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями 25.06.2009 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - Закрытому Акционерному Обществу «Банк Жилищного Финансирования» 29.06.2009 г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.06.2009 г. за №64-64-11/351/2009-228. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец). В соответствии с п.З ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с сентября 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчиками производятся несвоевременно и в неполном объеме. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. Кредитного договора 16.09.2011 г. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается). До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца. Задолженность Ответчиков по состоянию на 30 сентября 2011 года составляет 1 583 554,49 рублей 49 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 1 483 966,37 рублей 37 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом -60 811,29 рублей 29 копеек и начисленные пени 38 776,83 рубля 83 копейки. Согласно заключению независимого оценщика Керева Е.А., ФИО2, отчет об оценке №1868-09 от 19.06.2009 г. рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 323 000 рублей. Более того, такая стоимость Квартиры была указана самими залогодателями при составлении закладной. Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора займа (кредитного договора) (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»). В связи с этим считаем, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете №1868-09 от 19.06.2009 г. независимого оценщика Керева Е.А., ФИО2 в размере 2 323 000 рублей. Закладная, являющаяся именной ценной бумагой, и Кредитный договор, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии. Представитель Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и в порядке заочного производства в случае неявки в суд ответчиков по делу. Извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчики Лестев В.В., Лестева Л.Г., в судебное заседание не явились. Никаких заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представили. С учетом мнения представителя истца, настаивающего на рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя истца и ответчиков. Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Закрытое Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» 24 июня 2009 года заключило с Лестевым В.В. и Лестевой Л.Г. кредитный договор № САР-ВР-49/09, предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере 1 525 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома (л.д. 10 - 24). 25.06.2009 года Лестевы заключили с Маслак Ю.В. договор купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.52-55). Денежные средства в размере 1525 000 рублей были зачислены 25.06.2009г. на лицевой счет Лестева В.В. (л.д.58), в тот же день выше указанная сумма была передана продавцу (л.д. 52-55). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченной ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д.30-44). Согласно закладной стороны оценили в 2 323 000 рублей переданную в залог недвижимость (л.д.34). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29 июня 2009 года за № 64-64-11/351/2009-288 (л.д.89) В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с условиями Закладной, Ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 21 231,41 рубля. Согласно расчетам истца, начиная с сентября 2010 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиками производились несвоевременно и в неполном объеме (л.д.45 - 51). Задолженность Лестевых по состоянию на 30 сентября 2011 года составляет 1 583 554,49 (Один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят четыре тысяч) рублей 49 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 1 483 966,37 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 37 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом -60 811,29 (Шестьдесят тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 29 копеек и начисленные пени 38 776,83 (Тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят шесть) рубля 83 копейки. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права по Закладной 29 июня 2009 года по Договору купли-продажи закладных №06-09/439-Ф от 01 июня 2009 года были переданы организацией Закрытое Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» Открытому Акционерному Обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.39). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора, истец просит определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 28 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с п. 6.1. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 7.1. Закладной и 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную недвижимость: квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. им. Посадского, д.88, кв.4, и досрочного возврата суммы долга и задолженности по кредиту. Следовательно, суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. им. Посадского, д.88, кв.4, определив способ реализации указанной недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимости, исходя из оценки, указанной в Закладной: 2 323 000 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ с Лестевых по 2 000 рублей с каждого в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд решил: Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в общей совместной собственности Лестева В.В. и Лестевой Л.Г., путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 323 000 (два миллиона триста двадцать три тысячи) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с Лестева В.В., Лестевой Л.Г. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 01 октября 2011 года и по день полного погашения обязательства по кредитному договору №САР-ВР-49/09 от 24.06.2009 г., проценты за пользование займом в размере 14,83% годовых, начисляемых на сумму остатки неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 483 966,37 (один миллион четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 37 копеек, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, начиная с 01 октября 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Взыскать с Лестева В.В., в пользу в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (двух тысяч) рублей. Взыскать с Лестевой Л.Г. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (двух тысяч) рублей. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Лестеву В.В. и Лестевой Л.Г. вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>