Дело № 2-15/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием представителя истца Водяненко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова И.И. к Гончарову А.А., Хворостову М.М. о признании сделки недействительной,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, заключённый между ним и Хворостовой Т.Т. 24.09.2007г., применить последствия недействительности сделки, признав за ним право на 1/2 доли в праве на данное жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве собственности на <адрес>.

24.09.2007г. между ним и Хворостовой Т.Т. был заключён договор дарения принадлежащих ему 1/4 доли в праве на указанную квартиру.

За дарение доли в праве на квартиру им от Хворостовой Т.Т. получено 20000руб.

Таким образом, фактически договора дарения не было, а имел место договор купли-продажи. Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Он и Хворостова Т.Т. договорились о том, что договор купли-продажи они заключать не будут, т.к. в этом случае он должен был бы учесть преимущественное право покупки доли другими сособственниками квартиры. Так как у него с другими собственниками были неприязненные отношения, он решил продать долю в праве на квартиру Хворостовой Т.Т., но оформить это договором дарения.

13.12.2009г. Хворостова Т.Т. умерла. Право на её долю должно было перейти к её наследникам Гончарову А.А. и Хворостову М.М., которые не оформили наследство.

Заключённый между ним и Хворостовой Т.Т. договор является ничтожным, а потому должны быть применены последствия недействительности сделки и право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру должно быть ему возвращено.

Истец, ответчики, представитель третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца поддержала заявленные требования и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, также указав, что за передачу 1/4 доли Хворостовой Т.Т. истец получил 20000руб., хотя они договорились о продаже доли в праве за большую сумму. Оставшуюся часть денег Хворостова Т.Т. истцу не передала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст.153 ГК РФ)

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (п.1 ст.454 ГК РФ)

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что истец являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> на основании договора на приватизацию от 10.05.2006г.

24.09.2007г. истец дарит 1/4 доли в праве собственности на данное имущество Хворостовой Т.Т. (л.д.6-8) и остаётся собственником 1/4 доли в праве (л.д.10). Право собственности Хворостовой Т.Т. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Истец указывает, что на самом деле 1/4 доля в праве была приобретена Хворостовой Т.Т. у него возмездно.

В связи с этим, договор дарения, который является безвозмездным, нельзя признать действительной сделкой. На самом деле между сторонами состоялся договор купли-продажи доли в праве на жилое помещение.

Вместе с тем, как указывает истец, им получено от Хворостовой Т.Т. 20000руб., хотя они договаривались на большую сумму.

Определить стоимость реализуемого имущества, о которой договорились стороны сделки, в настоящее время не представляется возможным. Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о цене продаваемого имущества, договор купли-продажи считается незаключённым.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

13.12.2009г. Хворостова Т.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

Из сообщения нотариуса, наследниками, подавшими заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство являются сыновья умершей Хворостов М.М. и Гончаров А.А. В связи с тем, что они пропустили срок принятия наследства и не доказали родственные отношения с наследодателем от них поступило заявление, в котором они указали, что не принимают наследство, не претендуют на него, в суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерены. Свидетельств о праве на наследство по закону или по завещанию не выдавалось.

Ответчики признали заявленные истцом требования, последствия признания иска им разъяснены (л.д.38, 39).

При таких обстоятельствах, суд считает состоявшуюся между истцом и Хворостовой Т.Т. сделку недействительной, а потому за истцом подлежит признанию право на 1/4 доли в праве на квартиру, которые по договору дарения перешли в собственность Хворостовой Т.Т., в связи с чем, истец становится собственником 1/2 доли в праве на <адрес>. При этом, подлежит прекращению зарегистрированное за Хворостовой Т.Т. право на 1/4 долю в праве на данную квартиру.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, заключённый 24.09.2007г. между Денисова И.И. и Хворостовой Т.Т. недействительным.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право Хворостовой Т.Т. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за Денисова И.И. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Председательствующий