Дело № 2-445/2012

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Ребровой О.В.,

с участием истца Скопинцева И.В.,

представителя ответчика Игонина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопинцева И.В. к гаражно-строительному кооперативу «Дорожник-63», Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Скопинцев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Дорожник-63», Администрации МО «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение литер А4, площадью 11,5 кв.м. - гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит гараж литер А4, площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако ГСК «Дорожник-63» не располагает всеми необходимыми документами для оформления гаражей в собственность его членов, в связи с чем права истца нарушены. 31.07.2001 г. Постановлением мэра г. Саратова ГСК «Дорожник-63» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0396 га, занимаемый боксовыми гаражами на дворовой территории жилого <адрес> <адрес>. 23.08.2001 г. между ГСК «Дорожник-63» и Администрацией г. Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам был заключен договор аренды № 2573 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, 50 лет Октября, 65. Согласно выданным заключениям уполномоченных органов, гаражи пригодны для эксплуатации без ущерба для жизни и здоровья людей. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение литер А4, площадью 11,5 кв.м. - гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Скопинцев И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Игонин В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2000 года был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Дорожник-63», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе. (л.д. 10-11)

Свою деятельность ГСК «Дорожник-63» осуществляет в соответствии с уставом. На общем собрании ГСК «Дорожник -63» 21.04.2010 года председателем был выбран Игонин В.А.

Постановлением Администрации г. Саратова от 31.07.2001 года за № 508-392 ГСК «Дорожник-63» в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 0,0396, занимаемый боксовыми гаражами на дворовой территории жилого <адрес> <адрес>. (л.д.12).

Согласно ч.6 ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Генеральным планом города Саратова, утвержденным Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 года (п.37 «Карта градостроительного зонирования территории города Саратова» Правил) в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 года № 50-595, земельный участок, занимаемый самовольными постройками - боксовыми гаражами, расположен в границах территориальной зоны ИТ-1 - зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и объектов коммунального хозяйства.(л.д.54)

Участок, выделенный ГСК «Дорожник-63» в аренду поставлен на кадастровый учет 31.07.2001 года и ему присвоен кадастровый номер 64:48:04:0828:58.

23.08.2001 года Администрацией МО «Город Саратов» был заключен договор аренды с ГСК «Дорожник-63», по которому ГСК «Дорожник-63» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:04:082835:36, находящийся по адресу: <адрес> (во дворе), площадью 396 8 кв.м., занимаемый боксовыми гаражами. (л.д.20-22).

Ответчик ГСК «Дорожник-63» не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Истец является членом ГСК «Дорожник-63», свой паевой взнос за гараж, общей площадью 11,5 кв.м. выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Дорожник-63» (л.д. 48).

МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение литера А4, площадью 11,5 кв.м. (л.д. 42-45).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений - гаражей по адресу: <адрес>.

ОГПН Ленинского района г. Саратова в письме от 24.02.2011 года указывает, что нарушений, создающих угрозу жизни и здоровья граждан не выявлено (л.д. 27).

В соответствии с техническим заключением ООО «Темпер» гаражно-строительный комплекс пригоден для дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью граждан (л.д. 32-40).

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Скопинцевым И.В. право собственности на нежилое помещение - гараж литер А4, площадью 11,5 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Дорожник-63» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.

Саратова.

Судья подпись

На 26.01.2012 г. решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь:

Подлинник находится в деле № 2-445/12. Дело находится в производстве Ленинского районного суда г. Саратова

Реброва О.В.