Дело № 2-34/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2012г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием представителя истца Писаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова О.А. к администрации муниципального образования «<адрес>», Голикова Т.М., Кандырин В.И., Конрумовой Е.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Казакова О.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 115,9 кв.м., в том числе на помещения по первому этажу: гостиная (литер А) площадью 23,6 кв.м.; литер А4 – жилая комната площадью 8,1 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., лестничный марш площадью 7,5 кв.м.; литер А5 – коридор площадью 6,8 кв.м.; по второму этажу: литер А – коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м.; литер А4 – лестничный марш площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м.; литер АА4 – жилая комната площадью 18,3 кв.м.; литер А5 – жилая комната площадью 6,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на данную часть жилого дома, на принадлежащие Казаковой О.А. 17/100 долей в праве на дом.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником 17/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> долю по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей передал Кандырин И.П. Другими собственниками жилого дома на сегодняшний день являются Кандырин В.И., у которого право общей долевой собственности прекращено и признано право собственности на часть жилого дома площадью 86,8 кв.м., Голикова Т.М. и Конрумова Е.А.

Жилой дом состоял из жилого одноэтажного деревянного строения с нежилым цокольным кирпичным этажом полезной площадью 146,40 кв.м., в том числе жилой площадью 83,50 кв.м. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 359 кв.м. за счёт построек, возведённых всеми собственниками. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1811 кв.м. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Кандырину И.П. и Кандырину В.И. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за Кандыриным И.П. и другими участниками общей долевой собственности: Кандыриным В.И., Голиковой Т.М. был закреплён дополнительно участок площадью 1185 кв.м. Общий земельный участок составил 1785 кв.м.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования земельным участком: Кандырин В.И. пользуется земельным участком площадью 563 кв.м., Голикова Т.М. площадью 282 кв.м., Казакова О.А. площадью 447 кв.м., Конрумова Н.А. площадью 519 кв.м.

На момент получения ею в дар 17/100 долей, фактически полезная площадь дома, принадлежащая ей, в натуральном выражении составляла 24,8 кв.м. (146,4 х 100 : 17). На плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ это две комнаты площадью 15,6 кв.м. и 9,9 кв.м. Она реконструировала эти две комнаты, объединив их в одну гостиную площадью 23,6 кв.м. На плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ гостиная указана под литером А.

В 1991г., получив разрешение исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на оформление документов на основную пристройку площадью 26,4 кв.м. и с учётом наличия земельного участка, она решила улучшить свои жилищные условия и произвела реконструкцию основной пристройки, а именно пристроила к основному строению (литер А) помещения (литер А4): жилую комнату площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 11,4 кв.м., лестничный марш площадью 7,5 кв.м. Также к литеру А она пристроила коридор площадью 6,8 кв.м. (литер А5).

Кроме реконструкции первого этажа она возвела помещения на втором этаже, а именно: литер А – коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м.; литер А4 – лестничный марш площадью 4,7 кв.м., жилую комнату площадью 14,4 кв.м.; литер АА4 – жилую комнату площадью 18,3 кв.м.; литер А5 – жилую комнату площадью 6,2 кв.м.

Таким образом, она осуществила пристройку к основному строению на первом этаже площадью 33,8 кв.м., и возвела второй этаж площадью 58,5 кв.м.

Улучшения она произвела за счёт личных средств, что могут подтвердить Кандырин В.И., Голикова Т.М., Конрумова Е.А., свидетели. Возведённые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец, ответчики, третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Истец, Кандырин В.И., Конрумова Е.А., Макарова В.В., Кандырина В.Н., представитель Росреестра просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца поддержала исковые требования и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Кандырин В.И., Конрумова Е.А., Кандырина В.Н., Макарова В.В. представили в суд заявления, в которых выражают согласие с исковыми требованиями Казаковой О.А.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Кандырину И.П. и Кандырину В.И. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под номером 9/7 по <адрес> общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома из 7 комнат размером 56,70 кв.м. с надворными постройками (л.д.10-11).

Согласно акту государственной приёмки здания индивидуальной застройки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, 6-я Дачная, <адрес>. №, жилой площадью 56,7 кв.м., общей площадью 99,1 кв.м. принят в эксплуатацию (л.д.108).

Нотариально удостоверенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Кандыриным И.П. и Кандыриным В.И., установлено, что Кандыриным на праве общей долевой собственности принадлежит жилое строение, находящееся в г.Саратове по ул.Панфилова под номером 47 «г» в следующих долях: Кандырину И.П. – 14/25 долей дома, Кандырину В.И. – 11/25 долей дома, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенного государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и соглашения между участниками общей долевой собственности на жилой дом об установлении размера долей, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой саратовской государственной нотариальной конторой по реестру №, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109). В связи с произведённой пристройкой Кандыриным И.П. и Кандыриным В.И. на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размер долей в общей собственности на жилое строение изменился, а также в настоящее время с общего согласия Кандырины установили следующий порядок долевого участия:

Считать принадлежащими Кандырину В.И. 62/100 доли дома, Кандырину И.П. 38/100 долей <адрес>, состоящего из жилого одноэтажного деревянного строения с нежилым кирпичным цокольным этажом, с полезной площадью 146,40 кв.м., в том числе с жилой площадью 83,50 кв.м., с четырьмя деревянными сараями, с деревянным навесом, с двумя кирпичными гаражами, с кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли размером 600 кв.м.

В постоянное пользование Кандырина И.П. отходит <адрес> общей полезной площадью 55,80 кв.м., двумя деревянными сараями, одним кирпичным гаражом.

В постоянное пользование Кандырина В.И. отходит <адрес> общей полезной площадью 90,60 кв.м., два деревянных сарая, деревянный навес, кирпичный гараж, кирпичный погреб.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Кандырину В.И., Кандырину И.П., Голиковой Т.М., имеющим домовладение по <адрес> «г», разрешено закрепить дополнительно участок площадью 1185 кв.м. Считать общий земельный участок площадью 1785 кв.м. (л.д.12).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Кандыриным И.П. и Казаковой О.А. (л.д.13-15), Кандырин И.П. подарил Казаковой О.А. 17/100 долей жилого дома находящегося в <адрес>, № «г». Доли исчислены из размера общей полезной площади.

Согласно данному договору целый жилой дом состоит из жилого одноэтажного деревянного строения с нежилым цокольным кирпичным этажом с полезной площадью 146,40 кв.м., в том числе с жилой площадью 83,50 кв.м. с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями: тремя деревянными сараями, кирпичным гаражом, деревянным сараем, кирпичным гаражом, деревянным навесом, кирпичным погребом, деревянными наружными сооружениями, расположенных на участке земли 1785 кв.м.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Казаковой О.А., имеющей 17/100 доли дома по <адрес> «г», разрешено оформить документы на основную пристройку площадью 26,4 кв.м. <адрес>,2 кв.м., жилая площадь <адрес>,6 кв.м. (л.д.16).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кандырин И.П. подарил Конрумовой Н.И. 21/100 доли жилого <адрес> (л.д.110).

Согласно выписке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48) собственниками жилого <адрес> являются Голикова Т.М., Казакова О.А., Кандырин В.И., Конрумова Н.И.

При этом Голиковой Т.М. принадлежит 30/100 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Казаковой О.А. принадлежит 17/100 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Конрумовой Н.И. принадлежит 21/100 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Кандырин В.И. принадлежит часть жилого дома (литеры А6А7А8) площадью 86,8 кв.м. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о смене долей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о смене долей от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Голиковой Т.М. к Кандырину В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении порядка пользования земельным участком утверждено мировое соглашение, по которому в пользование Голиковой Т.М. выделен земельный участок по адресу: <адрес> в следующих размерах: от гаража литер г2 на расстояние 8м70см с поворотом налево на 90 градусов на расстояние 12м, с поворотом налево на 90 градусов на расстояние 12м92см, с поворотом на 90 градусов в сторону жилого дома на расстояние 0,5м по ситуационному плану МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Кандырину В.И., Конрумовой Е.А., Казаковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ передать в пользование Голиковой Т.М. описанный земельный участок, гараж литер г1 и земельный участок под указанным гаражом по адресу: <адрес>, Голиковой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ принять в пользование описанный земельный участок, гараж литер г1 и земельный участок под гаражом по адресу: <адрес> (л.д.92-93).

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-46) жилой <адрес> состоит из основного строения (литер А), основной пристройки (литер А1), погреба кирпичного (литер пА1), основной пристройки (литер А4), основной пристройки (литер А5), крыльца (литер к), основной пристройки (литер А6), основной пристройки (литер А7), основной пристройки (литер А8), основной пристройки (литер А9), основной пристройки (литер А10), цокольного этажа (литер ЦА1), холодной пристройки (литер а8), гаража (литер г3), гаража (литер г2), гаража (литер г1), погреба кирпичного (литер пг1), гаража (литер г4), наружных сооружений.

Как следует из сведений БТИ, данный дом находится в общей долевой собственности истца, Голиковой Т.М., Конрумовой Н.И. и Кандырина В.И., при этом, Кандырину В.И. принадлежит часть жилого дома (литеры А6А7А8) площадью 86,8 кв.м. (л.д.36).

Из пояснений представителя истца следует, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и строениями, по которому истец занимает помещения площадью 115,9 кв.м: по первому этажу: гостиная (литер А) площадью 23,6 кв.м.; литер А4 – жилая комната площадью 8,1 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., лестничный марш площадью 7,5 кв.м.; литер А5 – коридор площадью 6,8 кв.м.; по второму этажу: литер А – коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м.; литер А4 – лестничный марш площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м.; литер АА4 – жилая комната площадью 18,3 кв.м.; литер А5 – жилая комната площадью 6,2 кв.м., что подтверждается ситуационным планом БТИ (л.д.39, 40), экспликацией к поэтажному плану жилого дома (л.д.41-42).

В используемой истцом части жилого дома, ею произведена перепланировка помещения первого этажа и реконструкция объекта –возведение второго этажа на земельном участке, находящемся в её пользовании.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строения и реконструкция объекта совершены и возведены истцом и за её личные средства, что подтверждается показаниями свидетелей Улитиной Е.С. и Королевой И.В. (л.д.102-103).

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» (л.д.18) следует, что размещение построек не противоречит утверждённой документации территориального зонирования МО «<адрес>». Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные самовольные постройки, расположен в территориальной зоне Ж-3 (зоне малоэтажной жилой застройки).

Возведенные строения соответствуют нормам и требованиям пожарной безопасности (л.д.20), не оказывают подлежащего учёту воздействия на окружающую среду (л.д.21).

Согласно техническому заключению (л.д.22-32) строительно-монтажные работы по возведению строений выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ, основные строительные конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. При строительстве основной пристройки (литер А4) проведена частичная перепланировка части основного строения 2 этажа (литер А) и образована жилая комната площадью 18,30 кв.м. (литер АА4), что не повлияет на прочность и устойчивость основного строения. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, не создаётся угроза их жизни и здоровью.

Эксплуатация строений согласована с Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> (л.д.19).

Эксплуатация самовольных строений соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм (л.д.112-113).

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из пояснений представителя истца все собственники занимают в жилом доме определённые помещения, которые не связаны между собой, имеют отдельный вход.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в том виде, в котором они заявлены и признать за ней право на часть жилого дома, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на данную часть дома.

Собственники Кандырин В.И. и Конрумова Е.А. согласны с требованиями истца.

Собственник Голикова Т.М. в рассмотрении дела участия не принимала, представила письменные возражения (л.д.91), в которых указала, что не согласна с требованиями истца, т.к. решение суда о предоставлении ей в пользование земельного участка не исполнено.

Вместе с тем, неисполнение решения суда, а именно апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92—93) не может являться основанием для отказа в иске Казаковой О.А., т.к. возведённые ею строения не находятся на выделяемом Голиковой Т.М. земельном участке.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Казакова О.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 115,9 кв.м., состоящего из помещений:

по первому этажу: гостиная (литер А) площадью 23,6 кв.м.; литер А4 – жилая комната площадью 8,1 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., лестничный марш площадью 7,5 кв.м.; литер А5 – коридор площадью 6,8 кв.м.;

по второму этажу: литер А – коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м.; литер А4 – лестничный марш площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м.; литер АА4 – жилая комната площадью 18,3 кв.м.; литер А5 – жилая комната площадью 6,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащие Казакова О.А. 17/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий