Дело №2-4012/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Корогодина О.А., при секретаре Ребровой О.В., с участием представителя истца Надеждина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Бубнова Е. А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. обратился в суд с иском к Бубновой Е.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратоврегионипотека» и заемщиком Бубновой Е.А. был заключен договор целевого займа, по условиям которого ответчику сроком на 180 месяцев был предоставлен займ в размере 200 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> Б, <адрес>. Получив займ, и приобретя указанную квартиру в собственность, ответчик нарушил свои обязательства по ежемесячному погашению кредита, в связи с чем, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 172 257,00 рублей, проценты за пользование заемными средствами по ставке 11,5 % годовых начисляемых на сумму 167 599,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 645,14 рублей, а также просил обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие или об уважительных причинах неявки суду не представила. Истецпросит рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку считает, что ответчик умышленно уклоняется от рассмотрения иска по существу. Суд, с учетом мненияпредставителя истца на основании ст.233 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав доводыпредставителя истцапо иску, исследовав письменные доказательства, суд пришел кследующему выводу. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ недопустим. В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратоврегионипотека» и заемщиком Бубновой Е.А. был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 200 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика квартиры по адресу: <адрес> Б, <адрес>.. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20). В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Саратоврегионипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-30). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратоврегионипотека» передало права по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), а ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) передало права по Закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A.), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, сделанной на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A.). На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором. В силу ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1.,4.1.2. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 11,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору займа (л.д. 8). В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. договора займа, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 31). При получении такого требования Заемщик в силу п.ДД.ММ.ГГГГ Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты получения требования. При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору займа в размере 172 257,00 рублей, из них: 167 599,00 рублей в счет основного долга, 3 564,00 рублей в счет процентов за пользование займом, 1 094,00 рублей начисленных процентов на дату расчета. Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку от ответчика возражений относительно расчета не представлено. При этом согласно ст.333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения неустойки за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата суммы займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 11,5 % годовых, установленные Договором займа. Истец также просил обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по ипотеке в силу закона и по закладной - <адрес> Б по <адрес> в <адрес>. Предмет залога согласно закладной оценен сторонами в размере 425 000 рублей. На основании ст.2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. На основании ст.5 Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Поскольку в судебном заседании, установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, то суд считает возможным удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество квартиру. При этом на основании ст.54 Закона «Об ипотеке» и в соответствии с оценкой квартиры, заложенное имущество надлежит реализовать путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена должна быть определена в размере 425 000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 645 рублей 14 копеек. (л.д.7). Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Бубнова Е. А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A.) сумму в размере 167 599,00 рублей в счет основного долга, 3 564,00 рублей в счет процентов за пользование займом, 1 094,00 рублей начисленных процентов на дату расчета, 4 645,14 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего 176 902,14 рублей (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот два рубля 14 копеек). Взыскать с Бубнова Е. А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A.) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 11,5 % годовых, начисляемых на сумму 167 599,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 425 000 рублей (четыреста двадцать пять тысяч рублей 00 копеек). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись На ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу. Судья: Секретарь: Подлинник в деле №г. Дело находится в производстве ленинского районного суда <адрес>