Дело № 2-12/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2012г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием истца Тумаева Н.И., его представителя Кобзевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумаева Н.И. к жилищно-строительному кооперативу «Олимп» о выполнении обязательства, взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Олимп», в котором просит обязать ответчика передать ему в собственность <адрес> общей площадью 37,12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём подписания с ним двустороннего акта приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока по передаче ему объекта долевого строительства в размере 141386руб., компенсацию морального вреда в размере 50000руб.

Истец поддержал свои требования и пояснил, что 25.11.2010г. он заключил с ЗАО «Саратовоблжилстрой» договор уступки права требования, по которому к нему перешло право требования от застройщика ЖСК «Олимп» после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> общей площадью 37,12 кв.м. на 5 этаже блок-секции «В» строящегося многоэтажного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. 28.12.2010г. данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Во исполнение условий указанного договора, он произвёл расчёт с ЗАО «Саратовоблжилстрой» в сумме 872320руб. Претензий со стороны ЗАО «Саратовоблжилстрой» к нему не имеется, что подтверждается справкой, выданной данным обществом.

Согласно п.4.1 договора уступки права требования от 25.11.2010г. передача квартиры в собственность осуществляется ответчиком путём подписания двустороннего акта приема-передачи.

Договором участия в долевом строительстве от 12.01.2010г., заключённому между ЖСК «Олимп» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» срок ввода дома в эксплуатацию определён – 4 квартал 2010г. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик квартиру ему по акту приема-передачи не передал. На неоднократные его обращения к ответчику с требованием о передачи в собственность квартиры путём подписания соответствующего акта, ответа от ответчика он так и не получил.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по передаче ему квартиры, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик должен выплатить ему неустойку.

Незаконными действиями ответчика, уклоняющегося от передачи квартиры по акту приема-передачи, ему причинены нравственные страдания. Он не может оформить право собственности на жилое помещение.

Он не является членом ЖСК, а потому на возникшие между ним и ответчиком правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Истец конкретизировал свои требования, уточнил адрес квартиры, которая должна быть ему передана ответчиком: <адрес>.

Ответчик, представитель ЗАО «Саратовоблжилстрой» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Участвующий ранее в рассмотрении дела представитель ответчика (л.д.60) иск не признала, указав, что истец и ЗАО «Саратовоблжилстрой» после заключения между собой договора уступки права требования, не уведомили ЖСК «Олимп» о данном договоре. Между ЖСК «Олимп» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» действительно был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома. В настоящее время почтовый адрес дома: <адрес>. По данному договору <адрес> переходит к ЗАО «Саратовоблжилстрой». Дом введён в эксплуатацию 03.12.2010г., ЗАО «Саратовоблжилстрой» направлен для подписания акт приема-передачи указанной квартиры. По истцу у них документов нет, а потому акт с ним не подписывался. Вместе с тем, истец с марта-апреля 2011г. проживает в указанной квартире. Истец членом ЖСК «Олимп» не является.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что 25.05.2010г. между ЖСК «Олимп», как застройщиком, и ЗАО «Саратовоблжилстрой», как участником долевого строительства» был заключён договор № 1/ж1-А участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.14-16), согласно которому стороны участвовали в строительстве жилого <адрес> (строительный адрес).

Из данного договора следует, что разрешение на строительство выдано 29.04.2010г. взамен разрешения на строительство от 28.11.2008г. (пункт 2.1.2). Земельный участок предоставлен в аренду 04.07.2007г.

Согласно пункту 2.1.4, 2.1.5 данного договора дом будет введён в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено в 3 квартале 2010г. Квартиры будут переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2010г.

Таким образом, стороны определили между собой, что квартиры передаются участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2010г.

Согласно п.3.6 данного договора участник не имеет права уступать свои права по настоящему договору третьим лицам без предварительного письменного согласия застройщика.

На момент приобретения имущественного права на квартиры, участник долевого строительства вступает в члены ЖСК и оплачивает вступительный взнос в размере 1% от стоимости квартиры, взнос на хозяйственные расходы по подготовке к строительству и по строительству дома в размере 2% от стоимости квартиры, указанной в договоре (пункт 3.3).

Дополнительным соглашением от 15.06.2010г. к данному договору долевого участия в строительстве (л.д.17-21), стороны определили, что кВ.96 переходит ЗАО «Саратовоблжилстрой».

Исполнение ЗАО «Саратовоблжилстрой» своих обязательств по данному договору перед ЖСК «Олимп» в отношении <адрес> подтверждается актом взаиморасчётов между ЖСК «Олимп» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» (л.д.22).

24.11.2010г. распоряжением администрации МО «Город Саратов» жилому дому № по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.84).

25.11.2010г. по договору № 96 уступки права требования ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступило истцу за 872320руб. право требования от ЖСК «Олимп» <адрес> (л.д.5). Обязательства истца по данному договору выполнены, что подтверждается справкой ЗАО «Саратовоблжилстрой» от 25.11.2010г. (л.д.6).

03.12.2010г. жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.85).

30.12.2010г., 13.04.2011г. истец обращался к ответчику с заявлением о составлении акта приема-передачи квартиры (л.д.7).

Факт обращения истца к ответчику подтверждается уведомлением ответчика ЗАО «Саратовоблжилстрой» от 20.06.2011г. (л.д.47-48), в котором он указывает, что по <адрес> отсутствуют документы об уступке прав от ЗАО.

О том, что <адрес> передана истцу ответчик не мог не знать, что подтверждается справкой от 21.12.2011г. на получение электросчётчика (л.д.53-54), квитанцией по оплате за жильё и коммунальные услуги (л.д.82), которая выписана по <адрес> на имя истца. Из справки ООО «ЖЭУ-600» (л.д.86) следует, что лицевой счёт открыт на основании реестров дольщиков, поданных ЗАО «Саратовоблжилстрой».

Свидетель Белова Е.Ю. (л.д.88-89) пояснила, что сделку по кВ.96 истец оформлял через неё. Акт взаиморасчётом с истцом ЗАО «Саратовоблжилстрой» был подписан, а акт приема-передачи ответчик не подписывает, т.к. истец отказывается от оплаты вступительного и хозяйственного взносов. При ней в конце декабря 2010г. истец передавал юристам ЖСК «Олимп» копию договора уступки права требования и копию паспорта.

Это подтверждается также письмом ЖСК «Олимп» первому заместителю министра строительства и ЖКХ Саратовской области от 15.03.2011г. № 15-03, в котором председатель правления ЖСК указывает, что об уступке прав и обязанностей и переходе имущественных прав на <адрес> ЖСК «Олимп» стало известно после обращения истца в 2011г. непосредственно в ЖСК «Олимп». В данном письме указано, что Тумаева Н.И. никто не понуждал к вступлению в члены ЖСК «Олимп». Более того, оформление права собственности на квартиру никаким образом не связано с членством в ЖСК «Олимп».

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из положений ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьёй 8 данного Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Судом установлено, что у ответчика имеется обязательство по передаче кВ.96 в построенном жилом доме ЗАО «Саратовоблжилстрой» на основании договора от 25.05.2010г.

Право требования указанной квартиры у ответчика ЗАО «Саратовоблжилстрой» передано по договору от 25.11.2010г. истцу.

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В данном случае личность кредитора не имеет существенного значения для застройщика, а потому отсутствие письменного согласия застройщика на уступку права требования не может ограничить права истца требовать исполнения перед ним обязательства по передаче квартиры.

Обязательство по передаче квартиры № 96 ответчиком не исполнено ни в отношении ЗАО «Саратовоблжилстрой», ни в отношении истца. Не исполнено данное обязательство и после обращения истца в суд с данным иском. Факт уклонения истца от подписания акта приема-передачи судом не установлен.

В силу п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Таким образом, вступление в члены ЖСК «Олимп» является правом, а не обязанностью истца. Исполнение же истцом требований п.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.05.2010г. прямо зависит от его желания вступить в члены ЖСК.

Кроме этого, как следует из данного пункта договора в члены ЖСК «Олимп» должно было вступить ЗАО «Саратовоблжилстрой», а не истец. Доказательств того, что ЗАО «Саратовоблжилстрой» вышло из членов ЖСК суду ответчиком не представлено.

С учётом этого, нельзя ставить в зависимость исполнение обязательства по передаче квартиры от уплаты истцом вступительного взноса и взноса на хозяйственные расходы.

Из представленных доказательств суд пришёл к выводу, что квартира истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передана, хотя ответчик знает о том, что права на указанную квартиру перешли к истцу.

Срок передачи квартиры определён пунктом 2.1.5 договора от 25.05.2010г. и составляет – не позднее 31.12.2010г. (л.д.14).

Просрочка составила с 01.01.2011г. и на 15.11.2011г. (как указывает истец в своих требованиях л.д.4), составила 315 дней. Стоимость квартиры составила 872320руб. Размер ставки рефинансирования составил 8%. 1/300 от 8 = 0,026%

Размер неустойки с учётом этого составил (0,026% от 872320 х 315) х 2, 142886руб.01коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, указанный спор вытекает из правоотношений, связанных с защитой прав потребителей. Истец не является членом ЖСК «Олимп», что подтвердили в суде стороны.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" разъяснено, что учитывая, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 рублей с целью соблюдения баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ЖСК «Олимп» его обязательств по договору и подлежащей применению к ЖСК мерой ответственности.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с этим, с ответчика за нарушение прав истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учётом принципа разумности и справедливости, определяет в размере 25000руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составил 37500руб. (50000+25000)/2.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 1900руб.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Олимп» передать в собственность Тумаева Н.И. <адрес> <адрес> путём составления с ним двустороннего акта приема-передачи.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Олимп» в пользу Тумаева Н.И. неустойку в размере 50000руб., компенсацию морального вреда в сумме 25000руб., а всего 75000руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Олимп» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1900руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Олимп» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 37500руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Председательствующий