Дело № 2-3811/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 декабря 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Корогодина О.А., при секретаре Ребровой О.В., с участием ответчика, представителя ответчика Костиковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Костикова С.Г., Валеев В.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 241 121 рубль 43 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 156 653 рубля 14 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 60 251 рубль 32 копейки, а также начисленные пени в размере 24 216 рублей 97 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 403 000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. В обосновании своих требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора Открытое акционерное общество коммерческий банк «Синергия» предоставило кредит заемщикам - Ответчикам в сумме 1 260 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиру, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 1 260 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Костиковой С.Г. В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в сумме 1 403 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика указанного в закладной. Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее Агентство). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с декабря 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, заемщиками не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитным договором было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Для восстановления нарушенных прав, истец вынужден обратиться с иском в суд. В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, текст которого приложен к протоколу судебного заседания и подписан сторонами, по которому: 1. Истцом заявлены требования: обратить взыскание на квартиру общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>, в том числе определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 121 (Один миллион двести сорок одна тысяча сто двадцать один) рубль 43 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 156 653 (Один миллион сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 14 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 60 251 (Шестьдесят тысяч двести пятьдесят один) рубль 32 копейки, а также начисленные пени в размере 24 216 (Двадцать четыре тысячи двести шестнадцать) рублей 97 копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из ее оценки указанной в закладной - 1 403 000 (Один миллион четыреста три тысячи) рублей; Также заявлены требования о взыскании с Ответчиков в пользу Истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. 2. Ответчики иск признали полностью. 3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39. 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска. 4. Ответчики обязуются: 4.1. До ДД.ММ.ГГГГ оплатить Истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4000 рублей. 4.2. До ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить Истцу просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 192 051 рубль 67 копеек, а также сумму пеней, и процентов начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности. 4.3. Начиная с января 2012 года, Ответчики обязуются осуществлять возврат займа путем перечисления ежемесячных (аннуитетных) платежей в размере 16 625,41 рублей 41 копейка в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и информационным расчетом ежемесячных платежей к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение Ответчиками обязательств, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения. 5. При неисполнении Ответчиками п.п. 4.1. - 4.2. или ненадлежащем исполнении п. 4.3.(неисполнении любого из обязательств Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.), предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Ленинский районный суд <адрес>. 5.1. Обращение взыскания на заложенное имущество Ответчиков, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>, состоящую из 1-й (одной) комнаты, общей площадью 33,6 кв.м., (далее - Квартира), осуществляется путем проведения публичных торгов в следующих случаях: а) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения. б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями. Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере - 1 403 000 (Один миллион четыреста три тысячи) рублей. 6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, из стоимости Квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: 6.1. Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу). 6.2. Сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 13,75 % годовых. 6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от суммы основного долга и процентов за каждый календарный день просрочки. 6.4. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиками суммы из стоимости реализованной Квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей). 7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, составленной Ответчиками как должниками - залогодателями. 8. Полные платежные реквизиты получателя платежа: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Р/с 40701810500000012448 в ГПБ (ОАО), <адрес> К/с 30101810200000000823 БИК 044525823 ИШ/КПП 7729355614/772701001 В соответствии со ст.39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Последствия утверждения мирового соглашения по ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным его утвердить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 221, 224,225 ГПК РФ, суд определил: Утвердить мировое соглашение, заключенное между открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Костикова С.Г., Валеев В.Г. по которому: 1. Истцом заявлены требования: обратить взыскание на квартиру общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>, в том числе определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 121 (Один миллион двести сорок одна тысяча сто двадцать один) рубль 43 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 156 653 (Один миллион сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 14 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 60 251 (Шестьдесят тысяч двести пятьдесят один) рубль 32 копейки, а также начисленные пени в размере 24 216 (Двадцать четыре тысячи двести шестнадцать) рублей 97 копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из ее оценки указанной в закладной - 1 403 000 (Один миллион четыреста три тысячи) рублей; Также заявлены требования о взыскании с Ответчиков в пользу Истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. 2. Ответчики иск признали полностью. 3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39. 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска. 4. Ответчики обязуются: 4.1. До ДД.ММ.ГГГГ оплатить Истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4000 рублей. 4.2. До ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить Истцу просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 192 051 рубль 67 копеек, а также сумму пеней, и процентов начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности. 4.3. Начиная с января 2012 года, Ответчики обязуются осуществлять возврат займа путем перечисления ежемесячных (аннуитетных) платежей в размере 16 625,41 рублей 41 копейка в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и информационным расчетом ежемесячных платежей к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение Ответчиками обязательств, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения. 5. При неисполнении Ответчиками п.п. 4.1. - 4.2. или ненадлежащем исполнении п. 4.3.(неисполнении любого из обязательств Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.), предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Ленинский районный суд <адрес>. 5.1. Обращение взыскания на заложенное имущество Ответчиков, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>, состоящую из 1-й (одной) комнаты, общей площадью 33,6 кв.м., (далее - Квартира), осуществляется путем проведения публичных торгов в следующих случаях: а) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения. б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями. Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере - 1 403 000 (Один миллион четыреста три тысячи) рублей. 6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, из стоимости Квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: 6.1. Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу). 6.2. Сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 13,75 % годовых. 6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от суммы основного долга и процентов за каждый календарный день просрочки. 6.4. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиками суммы из стоимости реализованной Квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей). 7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, составленной Ответчиками как должниками - залогодателями. 8. Полные платежные реквизиты получателя платежа: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Р/с 40701810500000012448 в ГПБ (ОАО), <адрес> К/с 30101810200000000823 БИК 044525823 ИШ/КПП 7729355614/772701001 Производство по делу по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Костикова С.Г., Валеев В.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>. Судья подпись На ДД.ММ.ГГГГ определение не вступило в законную силу. Судья: Секретарь: Подлинник находится в деле №. Дело находится в производстве Ленинского районного суда <адрес>. ФИО4