Дело № 2-3808/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Калабиной В.Н., с участием истца Куликова Г.П., ответчика Смирнова В.В., представителя ответчика Териной С.В., ответчика Куликовой А.М., представителя третьего лица Чудаева Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова ФИО9, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Ленинского района, к Смирнову ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Биотит-СБС», Куликовой ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты коммунальных услуг, установил: Куликов Г.П. обратился в суд с иском к Смирнову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Биотит-СБС» (далее ООО «Биотит-СБС»), Куликовой А.М., об определении порядка и размера несения расходов по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес>. Собственником 2/3 доли является Смирнов В.В. на основании договора на приватизацию - 1/3 доли и на основании договора дарения между Куликовой А.М. и Смирновым В.В. - 1/3 доли. В квартире зарегистрированы два человека: Кцуликов Г.П. и Куликова А.М. Квартира является двухкомнатной, общей площадью 48,0 кв.м, жилой 30,6 кв.м (комнаты изолированные 18,3 кв.м и 12,3 кв.м), кухня - 7,5 кв.м, коридор - 7,5 кв.м, совмещенный санузел - 2,4 кв.м. Как собственник 1/3 доли в праве общей длевой собственности на квартиру истец желает нести расходы по оплате квартиры самостоятельно по отдельному платежному документу, независимо от другого собственника и Куликовой А.М., на чье имя в настоящее время выписываются счета-квитанции об оплате. Управляющая организация отказывает истцу в этом, а сособственник не желает обращаться в управляющую компанию за решением указанного вопроса. Так как соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования и порядке оплаты не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просил определить порядок пользования указанной квартирой следующим образом: выделить истцу комнату площадью 12,3 кв.м., ответчикам Смирнову В.В. и Куликовой А.М. комнату площадью 18,3 кв.м., другие помещения в квартире - кухня - 7,5 кв.м, коридор - 7,5 кв.м, совмещенный санузел - 2,4 кв.м оставить в общем пользовании истца, Смирнова В.В. и Куликовой А.М.; обязать ООО «Биотит-СБС» открыть на имя истца отдельный финансовый счет и производить расчет оплаты жилого помещения и коммунальных платежей из расчета занимаемой им площади квартиры, составляющей 12,3 кв.м, оплаты коммунальных услуг в равных долях. Ответчики Смирнов В.В., Куликова А.М. и ООО «Биотит-СБС» уточненные исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Ленинского района» - Чудаев Я.А. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Выслушав истца, ответчиков Смирнова В.В. и Куликову А.М., представителя ответчика Терину С.В., представителя третьего лица Чудаева Я.А., исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Истец владеет на праве собственности 1/3 доли в праве собственности <адрес>. Сособственником 2/3 доли данного жилого помещения является ответчик Смирнов В.В. (л.д.7). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В судебном заседании установлено, что <адрес> имеет общую площадь 48 кв.м., жилую площадь - 30,6 кв.м, состоит из двух комнат площадью 18,3 и 12,3 кв.м, а так же кухня - 7,5 кв.м, коридор - 7,5 кв.м, совмещенный санузел - 2,4 кв.м. В настоящее время в данной квартире проживают Куликов Г.П., Куликова А.М. и Смирнов В.В. Истец занимает комнату площадью 12,3 кв.м, Смирнов В.В. и Куликова А.М. - комнату площадью 18,3 кв.м. Фактически сложившийся порядок пользования квартирой сторонами не оспаривается. В связи с этим, суд, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который не соответствует долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования данной квартирой, считает возможным установить порядок пользования <адрес>, заявленный истцом. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст.4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Жилищным законодательством. В соответствии со ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии со ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст.155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с ЖК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» спорные отношения по вопросу участия сторон в оплате жилого помещения могут быть разрешены соответствующим соглашением, а в случае не достижения такого соглашения - судом. Судом установлено, что истец фактически использует выделенную ему жилую комнату площадью 12,3 кв.м, а так же оставленные в общем пользовании кухню, коридор, совмещенный санузел. На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, неся бремя по его содержанию, имеет право вносить плату за это жилое помещение пропорционально фактически используемой им площади данного помещения, а плату за поставленные коммунальные услуги согласно показаниям индивидуальных приборов учета в равных долях с другими собственниками. При этом оплата должна производиться на основании соответствующих платежных документов, содержащих сведения о состоянии расчетов, а учет начислений за жилое помещение и коммунальные платежи подлежит производить по отдельному лицевому счету. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Определить следующий порядок пользования квартирой № в <адрес>: выделить Куликову ФИО12 комнату площадью 12,3 кв.м, выделить Смирнову ФИО13 и Куликовой ФИО14 комнату площадью 18,3 кв.м, другие помещения в квартире - кухню, коридор, совмещенный санузел оставить в общем пользовании Куликова ФИО15, Смирнова ФИО16 и Куликовой ФИО17. Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников квартиры <адрес> в городе Саратове: начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитываемые пропорционально площади помещения для Куликова ФИО18 производить из расчета выделенной ему площади равной 12,3 кв.м, для Смирнова ФИО19 и Куликовой ФИО20 - из расчета выделенной им площади равной 18,3 кв.м. Начисление тех же платежей для помещений общего пользования, расположенных в квартире <адрес> в городе Саратове - кухни, коридора, совмещенного санузла - производить пропорционально площадям, выделенным Куликову Г.П., Смирнову В.В. и Куликовой А.М.; начисление платы за коммунальные услуги, производить в равных долях согласно данных индивидуальных приборов учета. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Биотит-СБС» заключить с Куликовым Г.П. соответствующее соглашение и выдать отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья: