Дело № 2-182/12

Именем Российской Федерации

20 января 2012 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Бухаровой Е.А.,

с участием представителя Бадаевой Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа №С/В-2010 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» предоставило заем ответчикам в сумме 840000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 840000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу указанной квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в сумму 1204600 рублей. Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Росреестром по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с декабря 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производятся с нарушением установленных сроков. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указывают, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 913622 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств – 829266 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 64518 рублей, 74 копейки. Просят суд обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 913622 рубля 79 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 829266 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 64518 рублей 05 копеек, а также начисленные пени в размере 19838 рублей 74 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,94 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1204600 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности Бадаева Е.Р. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило заемщикам ФИО1 и ФИО2 заем в размере 840000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенной на 2 этаже 3-х этажного ж/б панельного дома, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 8-20).

Заем в сумме 840000 руб. выдан ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИКСО», в соответствии с платежным поручением № перечислена денежная сумма на имя ФИО1 на приобретение квартиры. (л.д. 21)

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по Саратовской области, что никем не оспаривается.(л.д.26)

Права первоначального залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-36).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи права по закладной были переданы от ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».(л.д.37-42)

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07. 1998 г. № – ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно п.2 ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ответчики не выполняю принятые обязательства по погашению долга. В соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5.1 закладной и п.4.4.1; 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по займу.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 913.622 руб. 79 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 829266 руб., сумма неуплаченных, но не уплаченных процентов за пользование займом в размере 64518 руб.05 коп., начисленные пени в размере 19838 руб.74 коп.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришёл к выводу о доказанности неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращение взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру расположенную по адресу: <адрес>, определив размер суммы подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 913 622 руб.79 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 829 266 руб., сумма начисленных, но не уплаченных неуплаченных процентов за пользование займом в размере 64 518 руб.05 коп., а также начисленных пени в размере 19 838 руб. 74 коп. на ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,94% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемый на сумму просроченного платежа.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что на невыплаченную сумму займа начислена, в соответствии с п. 3.1 договора, неустойка в размере 19 838 рублей 05 копеек.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив собранные по делу доказательства, фактические обстоятельства дела, значительный размер неустойки и несоразмерность последствиям нарушенных обязательств, суд считает возможным снизить размер пени до 10000 рублей.

Согласно Отчета №И от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1204 600 рублей.

При таких обстоятельствах требования истца об определении начальной продажной стоимости квартиры в 1204600 рублей и взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств иной стоимости квартиры суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начаты торги в размере 1204600 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 913622 рубля 79 копеек, из которых сумма по основному долгу – 829266 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 64518 рублей 05 копеек, пени в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Взыскивать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,94 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течении 7 дней со дня получения копии решения суда в Ленинский районный суд <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в Саратовский областной суд.

Судья