Дело №2-59/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ионовой А.Н., при секретаре Кузьмищевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнягин А.П., ЗАО «Управление общестроительных работ» к ТСЖ «Триумф», Ермаковой Е.Р., Волкову М.В., Швецова С.П., Рахматулину Р.Р. о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, установил: Портнягин А.П., ЗАО «Управление общестроительных работ» обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Триумф», Ермаковой Е.Р., Волкову М.В., Швецову С.П., Рахматуллину Р.Р., просят признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, от 16.12.2009г. по вопросам повестки дня: создание товарищества собственников жилья; утверждение названия товарищества собственников жилья; утверждения Устава товарищества собственников жилья; передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме; оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его пользования; выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических до во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня собрания и государственной регистрации ТСЖ; разное. В обоснование иска указано, что 16 декабря 2009г. состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, с повесткой дня: 15 июня 2011г. истцы обратились в ИФНС по Ленинскому району г. Саратова с заявлением о выдаче копии протокола о создании ТСЖ «Триумф». Копия данного документа была получена 21.06.2011г.. Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А постановили: 1. Выбрать председателем собрания Ермакову Е.Р., секретарем - Юрьева А.С.. 2. Создать товарищество собственников жилья в качестве способа управления 5. Передать в пользование общее имущество дома согласно техническому паспорту на жилой дом и иной документации на инженерные коммуникации и иное оборудование вновь создаваемому ТСЖ «Триумф», а именно согласно техническому паспорту установлено, что год постройки дома 2003. Дом состоит из десяти этажей и мансарды. Кроме того, имеется подвал и технический этаж 831,6 кв.м. Число лестниц - 3 шт. Общая площадь дома составляет 9064 кв.м, из них площадь жилых помещений составляет 8138,7 кв.м, в том числе жилая площадь 4443,3 кв.м. Площадь земельного участка составляет 1554,90 кв.м. Согласно техническому паспорту в <адрес>А по <адрес> имеется 112 квартир. Из общей жилой площади 1 квартира находится в мансардах, жилая площадь данной квартиры составляет 49,3 кв.м. (кв.91). Полезная площадь нежилых помещений составляет 925,7 кв.м., в том числе: нежилые помещения, используемые для собственных нужд - 777,9 кв.м. ( как то : лифт -5,4 кв.м., машинное отделение - 109,6, кв.м, мусоросборник - 18,7 кв.м, прочее 9тех. этаж) - 635,1 кв.м., электрощитовая - 9,1 кв.м.), общая прочая 147,8 кв.м. ( как то: нежилое помещение №1 (1 этаж 10-го дома 109,6 кв.м., является собственностью, передаче не подлежит), нежилое помещение №2 (1 этаж при входе в подъезд №2 6,5 кв.м, является собственностью, передаче не подлежит), нежилое помещение №3 в мансарде 10-го дома 31,7 кв.м, является частью общего имущества подлежит передаче. Согласно техническому паспорту площадь мансарды составляет 324,7 кв.м., площадь подвала дома 1105,8 кв.м. А также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включая автономную крышную котельную установку (с соотнесенным к ней оборудованием), назем подземные газопроводы, ГРПШ, а также иное оборудование оговоренное в соответствующих статьях ЖК РФ. 6. Оформить право общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен жилой дом 41 А, и установить пределы пользования по внешним границам согласно кадастровому плану, а также произвести размежевание земельного участка для отделения жилого дома №41 Б от жилого дома №41А. Решения собрания собственников в многоквартирном <адрес>А по <адрес> от 16 декабря 2009г. являются незаконными, поскольку не был соблюден порядок извещения собственников о проведении собрании, не доведены принятые решения до собственников, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по указанной повестке дня. При проведении собрания 16.12.2009 года была нарушена процедура уведомления собственников помещений дома, предусмотренная ч.4 ст.45 ЖК РФ: собственники помещений должны быть уведомлены о собрании не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Ответчик Ермакова Е.Р. (инициативная группа) осуществляла мероприятия по оповещению собственников жилых домов об инициативе проведения общего собрания, его форме, перечне подлежащих рассмотрению вопросов, однако при этом не разослала заказных писем в адрес собственников. Собственники помещений дома, не извещенные о проведении собрания, в том числе, истцы, вправе были участвовать в решении поставленных на голосование вопросов. ЗАО «Управление общестроительных работ», является собственником квартир, расположенных в многоквартирном <адрес>А по <адрес> (площадь 616,2кв.м.), в период с 01.11.2009г. по настоящее время какая-либо информация, в том числе уведомления о датах проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А, в адрес конкурсного управляющего, а также по месту регистрации ЗАО «Управление общестроительных работ» не поступала. Портнягин А.П. также не получал извещения о проведении собрания собственников <адрес> 16 декабря 2009г. В связи с не определением места хранения протоколов собрания и решений собственников, в настоящее время невозможно достоверно установить итоги голосования, а сведения, изложенные в протоколе от 16.12.2009 г. о количестве участвовавших в собрании собственников не подтверждены надлежащими письменными доказательствами и не могут быть проверены на предмет их соответствия действительности. Из протокола общего собрания собственников от 16.12.2009г. усматривается, что на собрании присутствовало 59 собственников помещений с суммарной площадью помещений, находящейся в их собственности 4161,29 кв.м., что составляет 51,13 % от общей площади жилых помещений. По мнению составителей протокола кворум имел место быть. Подсчет кворума велся исходя из общей площади многоквартирного дома 8138.65, которая составляет 100 %. Общая площадь многоквартирного дома ответчиками считалась, исходя их технического паспорта жилого дома 41А, составленного 15.12.2003г. Однако, на момент проведения собрания общая площадь была иной, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и от 18.05.2011 года. Кворум необходимый для проведения собрания собственников об организации (создании) товарищества собственников жилья должен быть более 4193 кв.м. (50%). решение о создании ТСЖ является недействительным, т.к. на собрании 16 декабря 2009г. отсутствовал кворум, необходимый для принятия данного решения. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, от 16.12.2009 года не содержит сведений о количестве голосов, которые имел каждый из присутствовавших на собрании, что не дает возможность проверить правомочность собрания. Количество голосов собственников в протоколе указано по технической документации на дом, а не по правоустанавливающим документам собственников, поэтому содержащиеся в протоколе сведения о количестве голосов не соответствует действительности. При обсуждении восьмого вопроса повестки дня «Разное» была намечена дата следующего внеочередного собрания собственников. Данная процедура лишила возможности собственников, не принимавших участие в собрании 16 декабря 2009г., участвовать в собрании, назначенном на 29 декабря 2009г. Фактически повестка дня была изменена и собранием принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня. С учетом изложенного, следует оценивать допущенные нарушения требований ЖК РФ, при проведении общего собрания собственников жилых помещений как существенные, противоречащие нормам действующего законодательства, ущемляющие права и законные интересы, как истцов, так и остальных собственников жилых помещений в многоквартирная доме, что является основанием для признания решений общего собрания, недействительным. Извещенные о времени и месте рассмотрения дела истцы Портнягин А.П., ЗАО «Управление общестроительных работ» в лице конкурсного управляющего Горюновой Ю.В., их представитель Горбунова М.В., в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя. Ответчики Рахматуллин Р.Р., представляющий так же интересы ТСЖ «Триумф», как его председатель, Ермакова Е.Р., Волков М.В., Швецов С.П. исковые требования считают не обоснованными, незаконными, не подлежащими удовлетворению, просят суд отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока на оспаривание решения собрания. Из пояснений ответчиков суду следует, что истцы не предоставили доказательств, что собственники помещений не были извещены о проведении собрания, что невозможно ознакомится с протоколом собрания от 16.12.2009 г. (никто из истцов, представителей истцов с 16.12.2011 г. по настоящее время не обращались за получением данной информации), что на собрании 16.12.2009 г. отсутствовал кворум (представленная истцами выписка из Единого государственного реестра прав содержит сведения, которые действительны на 18.05.2011 года, а не на 16.12.2009 года). Ответчики пояснили, что сообщение о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений было вывешено на подъездах жилого <адрес>А по <адрес>, а также разложено в почтовые ящики каждого собственника, в соответствии с вышеуказанной статьей ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А от 16.12.2009 было вывешено на подъездах данного дома 17 декабря 2010г. Утверждения истца Портнягина А.П., о том, что он не был извещен о проведении собрания, равно как и о решении общего собрания собственников, не соответствуют действительности. Портнягин А.П. в течение 18 месяцев: в период май 2010 - сентябрь 2011гг., исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги по выставленным счетам от ТСЖ «Триумф». Данный факт подтверждается выпиской из банка АКБ «СОФИЯ» (ЗАО), в котором ТСЖ «Триумф» имеет расчетный счет. Следовательно, Портнягину А.П. было известно решение общего собрания собственников о выборе способа управления в виде ТСЖ «Триумф». Также доказательством того, что Портнягин А.П. знал о создании ТСЖ «Триумф» является его присутствие на собрании 27.03.2010г., о чем свидетельствует его подпись в листе регистрации собственников. Ответчики просят суд отказать Портнягину А.П. в иске так же в связи с пропущенным сроком на обжалование в суде решения собрания; в связи с непредставлением ЗАО «Управление строительных работ» доказательств зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество в <адрес> «А» по <адрес> на день проведения решения общего собрания собственников жилья, состоявшегося 16.12.2009 года; в связи с отсутствием нарушения прав и законных интересов истцов, причинённых решением собрания собственников жилья; в связи с отсутствием убытков причинённых истцам решением собрания собственников жилья от 16.12.2009 г.. Выслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу положений ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией (ч. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3) Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется. В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания». Таким образом, если организаторы собрания планировали на данном собрании принятие решения об организации ТСЖ, то закон предлагает им альтернативу: либо вручить собственникам уведомление под расписку, либо направить каждому из них заказное письмо в установленный законом срок. Портнягин А.П., согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, с 16.09.2009 года (л.д.16). ЗАО «Управление общестроительных работ» согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права, является собственником следующих жилых помещений по указанному адресу: <адрес> 14.01.2010 года, <адрес> 29.12.2009 года, <адрес> 29.12.2009 года, <адрес> 29.12.2009 года, <адрес> 29.12.2009 года, <адрес> 23.04.2010 года (л.д.104-111). 16 декабря 2009г. состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А с повесткой дня: 1.Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; 2.Создание товарищества собственников жилья; 3.Утверждение названия товарищества собственников жилья; 4.Утверждения Устава товарищества собственников жилья; 5.Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 6.Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами членения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его пользования; 7.Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня общего собрания и государственной регистрации ТСЖ; 8. Разное В соответствии п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с крушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> от 16.12.2009 года по изложенным выше основаниям: не был соблюден порядок извещения собственников о проведении собрании, не доведены принятые решения до собственников, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по указанной повестке дня. Однако истец ЗАО «Управление общестроительных работ» на день проведения общего собрания решение которого оспаривается: на 16.12.2009 года не являлся собственником жилых помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, его право собственности на указанную дату ни на одну из квартир, принадлежащих ему на праве собственности зарегистрировано не было. Следовательно, правила ст.46 ЖК в отношении ЗАО «Управление общестроительных работ» в данном случае не применимы. Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст. 12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон. По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу. В судебном заседании не установлен факт причинения убытков истцам оспариваемым решением общего собрания. Доказательств тому не представлено. Доводы, изложенные в иске, о допущенных нарушениях при проведении голосования 16.12.2009 года, своего подтверждения не нашли, опровергаются представленными суду доказательствами. Так, суду представлена копия объявления инициативной группы: Ермаковой Е.Р., собственника <адрес>; Швецова С.П., собственника <адрес>; Волкова М.В., собственника <адрес>, Рахматуллина Р.Р., собственника <адрес>, где указаны время, место, повестка дня общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес> (л.д.46). В подтверждение извещения собственников о предстоящем собрании суду так же представлен пофамильный список собственников, которым были вручены извещения о собрании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174-179). Ответчики, заявили суду о пропуске истцом Портнягиным А.П. шестимесячного срока оспаривания принятого 25.02.2005г. решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>, о создании ТСЖ «Триумф» и других решений. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ, устанавливается в три года. Для отдельных видов требований, указано в ч.2 ст.197 ГК РФ, законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Собственник жилого помещения вправе, согласно ст.46 ЖК РФ, обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с крушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Портнягин А.П. утверждает, что срок исковой давности им не пропущен, так как о решении общего собрания собственников жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> ему стало известно лишь в июне 2011 года, поскольку проживает в другой квартире по <адрес>. в подтверждение указанных обстоятельств истец представил суду копию своего заявления в ТСЖ «Триумф» о выдаче копии решения собрания и полученную копию решения собрания (л.д.11-13, 16). В обоснование доводов о пропуске срока исковой давности Портнягиным А.П. ответчики предоставили суду платежные поручения по оплате Портнягиным А.П. жилищно-коммунальных платежей за принадлежащую ему с 16.09.2009 года <адрес>А в <адрес> с мая 2010 года по сентябрь 2011 года на счет ТСЖ «Триумф» в филиале «Саратовский» АКБ «София» (л.д.49 - 66). Поскольку Портнягин А.П. был одним из учредителей ЖСК «Меридиан-95», который ранее управлял общим имуществом многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он должен был знать и знал о принятом собственниками квартир решении о выборе нового способа управления в виде ТСЖ. Также доказательством того, что Портнягин А.П. знал о создании ТСЖ «Триумф» является его присутствие на собрании 27.03.2010г, о чем свидетельствует его подпись в листе регистрации собственников (л.д.48). Статьёй 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Заявлений об уважительности причин пропуска срока исковой давности и его восстановлении суду не подавалось, поскольку истец и его представители считают, что срок исковой давности не пропущен. В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного истцу Портнягину А.П. так же необходимо отказать в удовлетворении иска к ТСЖ «Триумф», Ермаковой Е.Р., Волкову М.В., Швецову С.П., Рахматуллину Р.Р. вследствие пропуска срока исковой давности. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил: Отказать Портнягин А.П., ЗАО «Управление общестроительных работ» в удовлетворении иска к ТСЖ «Триумф», Ермаковой Е.Р., Волкову М.В., Швецова С.П., Рахматулину Р.Р. о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья:
многоквартирным домом по адресу: <адрес>А.