Дело № 2-3913/2011г.

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года                                                                                              г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратов в составе

председательствующего судьи Климовой Е.А.,

при секретаре Калабиной В.Н.,

с участием истца Седовой О.П., представителя истца Сальниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой Ольги Петровны к товариществу собственников жилья «Уютный дом» о взыскании пени,

установил:

Седова О.П. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Уютный дом» (далее ТСЖ «Уютный дом»), просила взыскать с ответчика в счет пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 206691 рубль.

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Уютный дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор №Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Седовой О.П. заключен договор уступки права требования №/Бл. Согласно указанному договору к Седовой О.П. перешло право требования с застройщика (ТСЖ «Уютный дом») после ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. на 2 этаже блок-секции 2 «Д» строящегося 10-этажного панельного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес> и <адрес> п. 2.1.5. договора №Д от ДД.ММ.ГГГГ дом должен быть сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан в 1 кварталe 2009 года. В соответствии с п. 2.1.5 договора квартиры должны быть переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически акт приема-передачи квартиры, Седова О.П. подписала ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в нарушение ст. 309 ГК РФ ответчик исполнил свои обязательства с существенной задержкой. В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет 8, 25 %. Просрочка передачи Седовой О.П. по акту приема объекта долевого строительства составляет 277 дней. Цена договора в части подлежащей передачи квартиры согласно п. 4.1. договора №Д составляет 1356698 рублей. Итого сумма подлежащей выплате пени составляет:1 356 698 рублей х 0,0275 % х 277 дней х 2 (коэффициент) = 206 691 (двести шесть тысяч шестьсот девяносто один) рубль.

Истец Седова О.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Сальникова Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ТСЖ «Уютный дом», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил, не просил об отложении судебного заседания, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ч.1 ст.45 и ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В судебном заседании установлено, что целью заключения договора явилось намерение истца приобрести квартиру для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли.

Таким образом, в данном случае подлежит применению закон РФ "О защите прав потребителей".

На основании ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Таким образом, законом предусмотрено два вида сроков - срок выполнения работы и срок передачи результата работы.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей ценой заказа. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ, ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов по договорам долевого участия в строительстве, простого товарищества, инвестиционным договорам, конечной целью которых служит удовлетворение потребностей граждан в жилье, применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании и подтверждено предоставленными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Уютный дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор №Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.5-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Седовой О.П. заключен договор уступки права требования №/Бл. Согласно указанному договору к Седовой О.П. перешло право требования с застройщика (ТСЖ «Уютный дом») после ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. на 2 этаже блок-секции 2 «Д» строящегося 10-этажного панельного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес> и <адрес> уступаемое право требования расчет с первоначальным кредитором на сумму в размере 890000 рублей произведен на момент подписания договора (л.д.11).

Согласно п. 2.1.4. договора №Д от ДД.ММ.ГГГГ дом должен быть сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан в 1 кварталe 2009 года. В соответствии с п. 2.1.5 договора квартиры должны быть переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.4.3. договор уступки права требования №/Бл от ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения имущественного права на вышеуказанную квартиру новому кредитору - Седовой О.П., необходимо вступить в члены ТСЖ «Уютный дом», а также оплатить при вступлении вступительный взнос в размере 1% от стоимости квартиры, а также взнос на хозяйственные расходы в размере 2% от стоимости квартиры.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик (ТСЖ «Уютный дом») передал участнику долевого строительства (Седовой О.П.) в собственность жилое помещение - однокомнатную <адрес> (строительный номер 265), общей площадью 45,1 кв.м, на 2 этаже, расположенную в 8 подъезде жилого <адрес> по ул. им. ФИО5 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании данного акта (л.д.58), а также договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №/Бл, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-61 (л.д.59) произведена регистрация права собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Седова О.П. просила взыскать с ответчика неустойку за 277 дней просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 206691 рубль.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Седовой О.П. исковых требований о взыскании пени (неустойки). Договором иной размер неустойки не установлен, а потому подлежит применению п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» не содержат запрета на применение к ст. 28 названного Закона положений ст. 333 ГК РФ, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, периода взыскания приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения ее размера до 60000 рублей.

В связи с тем, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая согласно ст.333.19 Налогового кодекса РФ составила 2000 рублей, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию в доход муниципального образования «<адрес>» с ответчика.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст. 13 Закона), в силу чего с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» согласно нормам Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию денежная сумма в размере 30000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Седовой Ольги Петровны к товариществу собственников жилья «Уютный дом» о взыскании пени, удовлетворить в части.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уютный дом» в пользу Седовой Ольги Петровны неустойку в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уютный дом» штраф в доход казны муниципального образования «<адрес>» в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уютный дом» в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: