Дело №2-3282/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Калабиной В.Н., с участием представителя истца Меденцова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеина Олега Борисовича к гаражно-строительному кооперативу «Звезда-95», Администрация муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на гараж, установил: Шеин О.Б. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №А общей площадью 39,3 кв.м, расположенное на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литера Б по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040815:12. В обоснование иска указано следующее. Шеин О.Б., являясь членом Гаражно-строительного кооператива «Звезда-95» (далее - ГСК «Звезда-95»), владеет нежилым помещением - гаражом №А, паевой взнос внес полностью. Гараж, общей площадью 39,3 кв.м. расположен на первом этаже в нежилом здании литера Б, по адресу: <адрес>, б/н, расположенном на земельном участке, площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040815:12. Нежилое здание, литера Б, возведено на основании разрешения на начало строительства, выданное управлением коммунального хозяйства администрации <адрес>, которым ГСК было разрешено производство работ по строительству индивидуальных гаражей, срок начала и окончания работ июль 1996г.. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Звезда-95» в краткосрочную аренду сроком на два года земельного участка, для проектирования двухэтажных боксовых гаражей в <адрес>» ГСК был отведен земельный участок. Нежилое здание литера Б по адресу: <адрес>, б/н, находится на земельном участке, предоставленном ГСК в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Звезда-95» в аренду сроком на три года земельного участка, занимаемого двухэтажными боксовыми гаражами в <адрес>». На основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ГСК был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка и иные его параметры указаны в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором также на листе № указывается обременение: аренда в пользу ГСК «Звезда-95». Из кадастрового плана земельного участка следует, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, его границы однозначно определены на местности, соответственно границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке. Существование нежилых зданий ГСК и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормативы. В 2010г. истец обратился к председателю кооператива в целях получения документов для государственной регистрации права собственности на гараж в соответствии со статьей 218 ГК РФ. Председатель кооператива пояснил следующее. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации права членам кооператива, ранее обратившимся в этот орган. В качестве основания для отказа было указано, что не были представлены документы, подтверждающие факт создания ГСК объекта недвижимого имущества. При этом у ГСК не имеется документов, подтверждающих принятие в эксплуатацию здания, в котором расположен гараж. Восстановление утраченных документов и (или) получение новых документов не представляется возможным. Так на одном из общих собраний членов кооператива данный вопрос обсуждался и члены ГСК решили (в связи с необходимостью больших денежных затрат на оформление документации, а также тем, что большинство членов ГСК являются малоимущими пенсионерами) в целом нежилые здания ГСК не оформлять, взносы на эти цели не вносить. Кроме того, все документы ранее оформлялись, есть документы на земельный участок, при этом ни каких претензий со стороны органов власти не было, не возникало их и впоследствии. Общим собранием было также решено, что каждый член вправе самостоятельно проводить оформление права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства на свой гараж, за свой счет, а председатель правления обязан предоставлять таким членам ГСК имеющиеся у ГСК документы, необходимые для такого оформления. В силу изложенного не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж, в результате чего истец вынужден обратиться с иском в суд. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Меденцов А.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представители ответчиков - ГСК «Звезда-95» и Администрации МО «<адрес>» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений относительно исковых требований не представили. Представители третьих лиц - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству МО «<адрес>», Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В силу ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены их объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина. Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8 Гражданского кодекса РФ. В качестве таких право порождающих, то есть юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать действия лиц (различные сделки по отчуждению имущества). Судом установлено, что администрацией <адрес> ГСК «Звезда-95» было выдано разрешение на начало строительства гаражей по <адрес> (л.д.17). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Звезда-95» в аренду для проектирования двухэтажных боксовых гаражей по <адрес> предоставлен земельный участок (л.д.18). Согласно Постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК «Звезда-95» предоставлен земельный участок в аренду на три года, занимаемый двухэтажными боксовыми гаражами по <адрес> (в районе жилых домов 29а, 1а) (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «Звезда-95» заключён договор № аренды земельного участка (л.д.20-22). Земельный участок площадью 4207 кв.м. поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.14). Гараж истца находится в границах данного земельного участка. Размещение гаражей не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.29), гаражи соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, обеспечивают безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением (л.д.30-36). Согласно справке ГСК «Звезда-95» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом ГСК и ему принадлежит гараж №А площадью 39,3 кв.м., паевой взнос истцом выплачен полностью (л.д.9). Как следует из технического паспорта нежилых помещений, гараж с погребом №А литера Б имеет площадь 39,3 кв.м (л.д.10-13). Комитет по архитектуре и градостроительству в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что размещение построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования (л.д.57). Как следует из п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж с погребом №А литера Б общей площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Звезда-95». Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Шеиным Олегом Борисовичем право собственности на нежилое помещение - гараж №А, литер Б, общей площадью 39,3 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, б/н, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040815:12. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: