Дело № 2-1253/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием представителя истца Токаревой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кузнецовой О.Е. к муниципальному образованию «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, включении жилого дома, деревянного сарая, права на земельный участок в состав наследственного имущества, признании права собственности,

установил:

Кузнецова О.Е. обратилась в суд с иском к МО «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова администрации МО «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, включении жилого дома, деревянного сарая, права на земельный участок в состав наследственного имущества, признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что 23.09.1964 года Канищева О.Д., которая приходится ей прабабушкой, заключила с Борисовой К.М. договор купли - продажи жилого дома, деревянного сарая, расположенных на земельном участке площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор был заверен нотариусом, однако, регистрацию договора Канищева О.Д. не произвела.

22.05.1999 года Канищева О.Д. умерла. Наследником первой очереди по закону после ее смерти осталась Кузнецова Н.В., которая приходится истцу бабушкой. В состав наследственного имущества входили вышеуказанные объекты. Кузнецова Н.В. приняла указанное имущество, зарегистрировалась в указанном доме и проживала в нем. 21.06.2007 года Кузнецова Н.В. умерла, единственным наследником по закону после ее смерти оставался Кузнецов Е.Н., который приходится истцу отцом, однако, поскольку тот умер 22.08.1996 года, наследником первой очереди по праву представления является истец. В связи с этим, она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче такового ей было отказано поскольку сведения о государственной регистрации вышеуказанного договора купли - продажи отсутствуют. Таким образом, считает, что она не может реализовать свое право на наследство: просит признать сделку купли - продажи домовладения от 23.09.1964 года, заключенную между Борисовой К.М. и Канищевой О.Д., состоявшейся; включить жилой дом, сарай деревянный, право постоянного (бессрочного пользования) на земельный участок на котором они располагаются, в состав наследственного имущества; признать за ней право собственности на указанные объекты.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец, представители ответчиков муниципального образования «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г. Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании, установленном ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Поскольку акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие (ст. 4 ГК РФ), а договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения, отношения, возникшие между Канищевой О.Д. и Борисовой К.М. регулируются нормами права ГК РСФСР (в редакции от 11.06.1964 года).

В соответствии со ст. 106, 238 ГК РСФСР в личной собственности гражданин мог иметь один жилой дом, который в мог быть предметом купли - продажи.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР в случае если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка № 37463 от 07.12.1951 года Борисовой К.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., на котором располагались принадлежавшие ей на праве собственности сарай деревянный, одноэтажный деревянный дом, жилой площадью 17,10 кв.м. № по <адрес>.

23.09.1964 года Борисова К.М. и Канищева О.Д. заключили договор купли - продажи, по которому последняя приобрела указанное имущество и право пользования земельным участком. Данный договор удостоверен нотариусом 1-ой Саратовской государственной нотариальной конторы. Однако, регистрация данного договора исполнительным комитетом районного, городского Совета депутатов трудящихся не производилась, сведения о собственнике перечисленного имущества, не изменялись.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 41 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии волеизъявления Борисовой К.М. и Канищевой О.Д. на совершение сделки купли - продажи недвижимого имущества, и заключении договора по форме и содержанию, соответствующего действовавшему законодательству. В связи с этим, суд не считает отсутствие регистрации данного договора, основанием признания его недействительным, тем самым полагает, что переход права собственности от Борисовой К.М. к Канищевой О.Д. состоялся. В связи с этим, суд считает указанную сделку состоявшейся.

22.05.1999 года Канищева О.Д. умерла.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Оснований полагать о совершении Канищевой О.Д. завещания суд не имеет, тем самым наследование принадлежавшего ей имущества подлежало осуществлению по закону.

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону дети умершего являлись наследниками первой очереди. В связи с этим, наследником по закону после смерти Канищевой О.Д. являлась Кузнецова Н.В., которая приходилась ей дочерью.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен был его принять. При этом признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Фактическое вступление Кузнецовой Н.В. во владение наследственным имуществом, в том числе вышеуказанным жилым домом, сараем и земельным участком сторонами не оспаривается, кроме того, подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге, согласно которым она зарегистрирована в данном доме по месту жительства с 17.02.1972 года. Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное имущество принадлежало Кузнецовой Н.В. со дня смерти Канищевой О.Д., то есть с 22.05.1999 года.

21.06.2007 года Кузнецова Н.В. умерла.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Учитывая изложенное в состав наследства после смерти Кузнецовой Н.В. входят вышеуказанный жилой дом, сарай и земельный участок.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте указанных объектов, жилой дом имеет общую площадь 27,4 кв.м., состоит из основного строения площадью 17,1 кв.м. (Литер А) и холодной пристройки площадью 10,3 кв.м. (Литер а), сарай (Литер а3) имеет площадь 19,5 кв.м.

Таким образом, требование истца о включении перечисленного имущества в состав наследства после смерти Кузнеовой Н.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Оснований полагать о совершении Кузнецовой Н.В. завещания суд не имеет, в связи с чем, наследование после ее смерти подлежит осуществлению по закону.

В соответствии со ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти Кузнецовой Н.В. являлся Кузнецов Е.Н., который приходился ей сыном, одновременно с этим - отцом Кузнецовой О.Е. Однако, Кузнецов Е.Н. умер 22.08.1996 года. Таким образом истец подлежит призванию к наследованию после смерти Кузнецовой Н.В. в порядке первой очереди по праву представления. Сведениями об отсутствии у нее права на наследование, либо отстранении ее от наследования, суд не располагает.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 21.11.2007 года Кузнецова О.Е. подала нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, тем самым приняла его в установленный законом срок в связи с чем оно считается принадлежащим ей с 21.06.2007 года.

Однако, постановлением нотариуса от 16.01.2008 года в выдаче свидетельства Кузнецовой О.Е. отказано поскольку вышеуказанный договор купли - продажи не прошел государственную регистрацию. Тем самым право на наследование после смерти Кузнецовой Н.В. истец реализовать не может по указанным причинам, в связи с чем, данное право нарушено и подлежит защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ этим гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от 23.09.1964 года заключенную между Борисовой К.М. и Канищевой О.Д. состоявшейся.

Включить жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., состоящий из основного строения площадью 17,1 кв.м. (Литер А), холодной пристройки площадью 10,3 кв.м. (Литер а); сарай (Литер а3) площадью 19,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> состав наследства после смерти Кузнецовой Н.В..

Включить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> состав наследства после смерти Кузнецовой Н.В..

Признать за Кузнецовой О.Е. право собственности на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., состоящий из основного строения площадью 17,1 кв.м. (Литер А), холодной пристройки площадью 10,3 кв.м. (Литер а); сарай (Литер а3) площадью 19,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Кузнецовой О.Е. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Саратовский областной суд.

Судья: