Дело № 2-1555/2012

23 апреля 2012 года                                                                                                г. Саратов                                                                                                  

Ленинский районный суд г. Саратова в составе судьи Колемасовой В.С.,

при секретаре Савкиной И.Е.,

с участием представителя истца Худошиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Щербинина Л М к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Щербинин Л.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на возведенные им самовольные строения - жилой дом общей площадью 90,1 кв.м. и жилой площадью 45,6 кв.м., хозяйственных строений (холодной пристройки), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок отведен Щербинину Л.М. на основании решения исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся под строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. Щербинин Л.М. несет бремя содержания указанного имущества. Им были получены письмо ГУ МЧС России Управления Государственного пожарного надзора Саратовской области отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова от 20.09.2011 г., техническое заключении ООО «Технострой» о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома с прилегающими постройками, заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № 2837 от 20.09.2011 г., письмо территориального отдела Управления Федеральной налоговой службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове № 5451 от 23.09.2011 г., письмо комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова, с положительным результатом. Регистрация права собственности на жилой дом и холодную пристройку невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя на основании доверенности Худошиной О.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что в 2011 году Щербинин Л.М. осуществил строительство самовольных строений - жилого дома общей площадью 90,1 кв.м. и жилой площадью 45,6 кв.м., хозяйственных строений (холодной пристройки), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок отведен Щербинину Л.М. на основании решения исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся под строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу от 22 июня 1966 года. Границы земельного участка согласованы. Общая площадь земельного участка составляет 521 кв.м. Дом в красных линиях не находится.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства литер Б, литер б возведены в 2011 году, общая площадь дома составляет 90,1 кв.м., холодной пристройки 5,1 кв.м. В доме имеются коридор, четыре жилых комнаты, кухня-столовая, совмещенный санузел, к дому пристроена веранда. Дом в красных линиях не находится.

Щербинин Л.М. несет бремя содержания указанного имущества, в подтверждение чего предоставлены чеки, квитанции.

Согласно письму ОГПН по Ленинскому району г. Саратова № 1449-2-9 от 20 сентября 2011 года, частный жилой дом и холодная пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, не противоречат нормам и правилам пожарной безопасности.

В техническом заключении ООО «Технострой» о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома с прилегающими постройками изложены выводы о том, что строительные конструкции самовольных строений находятся в удовлетворительном и стабильном состоянии.

В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Саратовской области №2837 от 20.09.2011 г. указано о том, что эксплуатация жилого дома основная часть (литер Б), холодная пристройка (литер б) по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В письме № 5451 от 23.09.2011 г. территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове сообщено о возможности согласования эксплуатации самовольных строений: жилого дома, холодной пристройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на указанные самовольные постройки, жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-3 - зоне сложившейся малоэтажой жилой застройки усадебного типа.

Ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на жилой дом и холодную пристройку, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Щербининым Л М право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом (литер Б) общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., и холодную пристройку (литер б) общей площадью 5,1 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: