Дело №2-2027/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года г.Саратов                                              

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Мокроусовой К.В.,

с участием представителя истца Горюновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помирчая Р.Л. к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2006 г. она приобрела нежилое здание литер М площадью 558,6 кв.м. расположенное по адресу <адрес> б/н. Право собственности на вышеуказанное здание зарегистрировано в ГУ ФРС по <адрес> 18.01.2007 г., о чем выдано свидетельство о праве собственности. Вышеуказанный объект располагается на земельном участке площадью 3259 кв.м., расположенном по адресу <адрес> б/н, кадастровый номер №, принадлежащем истцу на праве аренды сроком на 15 лет, согласно договора аренды земельного участка №1016 от 14.10.2004 г., договора замены стороны в обязательстве от 06.02.2006 г. и договора замены стороны в обязательстве от 26.12.2006 г. На принадлежащем истцу, на праве аренды, земельном участке истцом построено нежилое здание литер Р площадью 462,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 03.06.2011 г. и техническим паспортом от 03.06.2011 г. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание, так как, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, иные документы необходимые для государственной регистрации права, в том числе разрешение на строительство и иная техническая документация, необходимые согласования. Истец просит признать право собственности на нежилое помещение литер Р площадью 462,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3259 кв.м., кадастровый номер № по адресу <адрес> б/н.

Истица Помирчая Р.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности Горюнова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что согласно заключению эксперта нежилое помещение соответствует градостроительным, техническим, санитарным, пожарным, экологическим нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья людей, так как располагается в промышленной зоне, поэтому считает, что есть все законные основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности за истцом. Истец не является индивидуальным предпринимателем, обращается в суд как физическое лицо, для какой цели истец будет использовать нежилое помещение в настоящее время еще истец не определил.

Представитель Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представил возражения на иск, в котором с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку у истца отсутствует право собственности на земельный участок под самовольным строением

Представитель третьего лица – Комитета по земельным ресурсам Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствии в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, ответчиком с Помирчая Р.Л. заключен договор аренды земельного участка площадью 3259 кв.м., расположенном по адресу <адрес> б/н, кадастровый номер № сроком на 15 лет, согласно договора аренды земельного участка № 1016 от 14.10.2004 г., договора замены стороны в обязательстве от 06.02.2006 г. и договора замены стороны в обязательстве от 26.12.2006 г. (л.д.16-20).

На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание литер Р площадью 462,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 03.06.2011 г. и техническим паспортом от 03.06.2011 г. (л.д.22-31).

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и перечень необходимых документов, который должен предоставлять заявитель в органы, выдающие такое разрешение.

Из заключения эксперта №09/11-13 от 10.10.2011 г. следует, что нежилое здание, литер Р, площадью 462,1 кв.м., полностью расположено в границах земельного участка предоставленного в аренду по договору аренды №1016 от 14.10.2004 г; нежилое здание, литер Р, площадью 462,1 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 3259 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, б/н, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе владельцев граничащих земельных участков; при строительстве нежилого здания, литер Р, площадью 462,1 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 3259 кв.м., кадастровый номер 64:48:040321:6 по адресу: <адрес>, б/н, соблюдены требования градостроительных норм и правил; техническое состояние нежилого здания, литер Р, площадью 462,1 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 3259 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, б/н, отвечает требованиям санитарных, пожарных, экологических, градостроительных норм и правил (Дело № л.д.37-59).

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, в качестве одного из оснований для регистрации права указывает на вступившие в законную силу судебные акты.

При этом статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, также содержит положения о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

С учетом того, что Помирчая Р.Л. представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и по указанным выше основаниям не соглашается с доводами представителя ответчика, изложенными в возражении на исковое заявление.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Помирчая Р.Л. право собственности на нежилое здание (литер Р), общей площадью 462,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> б/н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: