дело № 2-1311/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ворониной Е.М.,

при секретаре Родиной Е.А.,

с участием прокурора Оборотова К.А.,

ответчика Федотовой Т.В.,

третьих лиц Цыбульской В.Е., Федотова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к Федотову Т.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Федотову Т.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Свои требования мотивируют тем, что Согласно Положению, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в структуре органов исполнительной власти области является уполномоченным органом в сфере жилищных правоотношений. Одной из государственных функций министерства является предоставление жилы помещений из государственного жилищного фонда области гражданам, проживающих в аварийном жилищном фонде, в порядке, установленном соответствующим законом области. Переселение граждан из жилого дома по <адрес>, осуществляется соответствии с Законами Саратовской области от 28.04.2008 года № 89-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области», от 28.04.2005 года № 39-ЗСО «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области». Распоряжением 28.07.2011 г. № 283-р Федотова Т.В. составом семьи 5 человек признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма из государственного жилищного фонда области по категории граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания. В муниципальной квартире общей площадью 48,7 кв.м., расположенной в <адрес>, зарегистрировано 5 человек. По итогам проведенной жеребьевки от ДД.ММ.ГГГГ семье Федотовой Т.В. на состав семьи 5 человек, было распределено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, двухкомнатная квартира, общей площадью 59,5 кв.метра. От предложенного жилого помещения Федотова Т.В. отказалась. Жилое помещение, распложенное по адресу <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью субъекта Российской Федерации – <адрес>. Истец просит выселить Федотову Т.В. и членов её семьи из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения – квартиры, общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, путем заключения договора социального найма.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месту судебного разбирательства, обратилась с заявление о рассмотрении дела без участия представителя. На предыдущих судебных заседаниях представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Федотова Т.В. в судебном заседании и исковыми требованиями не согласилась, просит в удовлетворении исковых требований отказать так как, Федотов В.Н. не является членом её семьи. Сын Федотов В.Н. проживает вместе со своим сыном Федотовым Н.В. в одной комнате, а она проживает в другой комнате вместе с дочерью Цыбульской Л.Н. и внучкой Цыбульской В.Е.. Так как у них две семьи, она обращалась, чтобы предоставили каждой семье по однокомнатной квартире, вместо двухкомнатной. Она вместе с дочерью выходила, смотрела квартиру, которую им выделили. Квартира пригодна для проживания, имеется две комнаты, кухня, ванная и туалетная комнаты, две лоджии, на одну выход из кухни, а на другую из комнаты. Однако размер комнат не соответствует ранее занимаемым, поэтому не понятно как они две семьи смогут там поселиться. Кроме этого у неё с сыном происходят ссоры, которые всегда решаются только через суд. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Федотов В.Н., Цыбульская Л.Н., Цыбульская В.Е. с исковыми требованиями не согласны по тем же основаниям, что и Федотова Т.В.. Просят в иске отказать.

Представители третьих лиц Администрация МО «<адрес>», <адрес>, сектор по обеспечению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству <адрес> МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Учитывая мнение участников процесса, суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик по договору социального найма проживает в <адрес>, что подтверждается справкой жилищных органов (л.д.41). Нанимателем данного жилого помещения является Федотова Т.В., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

К министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением обратилась Федотова Т.В. с просьбой принять её, составом семьи 5 человек, на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма, в связи с проживанием в помещении не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям (л.д.90).

Решением рабочей группы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ семье Федотовой Т.В. на состав семьи 5 человек, был распределена двухкомнатная <адрес> <адрес> (л.д.130-132), общей площадью 59,5 кв.м. (л.д.129).

На момент признания дома, в котором проживают ответчики, не пригодным для проживания действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст.93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не меньше занимаемого ранее.

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопрос о расселении жилого <адрес> возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется Жилищный кодекс РФ.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, семье Федотовой Т.В. выпала <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.130-132).

Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «<адрес>» (л.д.7).

Распоряжением № 494-р от 11.11.2011 г. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> «Об исключении из состава имущества казенного предприятия <адрес> «Государственное жилищное строительство» указанное жилое помещение было исключено из состава имущества казенного предприятия <адрес> «Государственное жилищное строительство» с передачей права оперативного управления Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства области (л.д.128).

Согласно договора социального найма жилого помещения (л.д.42), справки формы № (л.д.40,41) занимаемое ответчиком жилое помещение <адрес>. <адрес> <адрес> имеет общую площадь 48,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат.

Предоставляемое ответчику жилое помещение: <адрес> <адрес> имеет количество комнат – 2, общую площадь 59,5 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7) и приложения к распоряжению Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.129).

Общая площадь предоставляемой ответчикам квартиры составляет 59,5 кв.м., что свидетельствует о том, что предоставляемое жилое помещение ответчику не меньше ранее занимаемого 48,7 кв.м..

Потребительские свойства данного жилого помещения равноценны помещению, ранее занимаемому ответчиком.

Общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиком жилого помещения на 10,8 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение также состоит из двух жилых комнат. Что не оспаривалось ответчиком, и подтверждается схемой составленной ответчиком Федотовой Т.В. и третьим лицом по выходу осмотра предоставляемого им жилого помещения.

Согласно акта инспекторской проверки от ДД.ММ.ГГГГ проведенной государственной жилищной инспекцией <адрес> на основании обращения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> квартиры в жилом доме по адресу <адрес>, было установлено, что <адрес> расположена на 1-ом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Данная квартира состоит из 2-х жилых комнат, а так же помещений: коридора, кухни, ванной и туалетной комнат. Ограждающие конструкции повреждений не имеют. Инженерное оборудование и сан.технические приборы находятся в удовлетворительном состоянии, нарушение герметичности трубопроводов, соединений не выявлено. Остекление оконных рам в помещениях квартиры находятся в исправном состоянии. Покрытие полов в квартире линолеум, по железобетонной плите, повреждений не имеет. Отделка поверхности потолков, стен в помещениях квартиры повреждений не имеет. Вышеуказанная квартира обеспечена: холодным, горячим водоснабжением, электроснабжением, водоотведением, центральным отоплением (л.д.147-148). Предоставленная ответчику Федотовой Т.В. квартира соответствует потребительским свойствам жилого помещения.

Кроме этого, в предоставляемом жилом помещении имеются две лоджии, в ранее занимаемом жилом помещении была одна.

С учётом этих характеристик предоставляемое ответчику жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, потребительские свойства данного помещения значительно лучше, чем ранее занимаемого.

Учитывая то, что ответчик продолжают проживать в аварийном жилье и данное проживание создаёт угрозу для их жизни и здоровья, в том числе и несовершеннолетнего ребёнка, ответчик вместе с членами семьи подлежит выселению из ранее занимаемого жилого помещение в предоставленное ему жилое помещение.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма занимаемого ответчиком с членами семьи жилого помещения подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая составляет 200 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Федотову Т.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Федотову Т.В. и членов её семьи: Федотова В.Н., Федотова Н.В., Цыбульскую Л.Н., Цыбульскую В.Е. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 59, в предоставленное им другое жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем заключения договора социального найма.

Взыскать с Федотову Т.В. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья