Дело № 2-2138/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2012 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Корогодина О.А., при секретаре Подольской О.В., с участием представителя истцов Меденцова А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакселевой Н.Н., Пакселева В.И. к гаражно-строительному кооперативу «Звезда-95», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Пакселева Н.Н., Пакселев В.И. обратились в суд с исковым заявлением к ГСК «Звезда-95», администрации муниципального образования «Город Саратов», просят признать право собственности на нежилые помещения - гаражи с погребами № 2 А, общей площадью 28,2 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Б» по адресу: <адрес> общей площадью 23,6 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «В» по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцы являются членами ГСК «Звезда-95». Пакселева Н.Н. владеет нежилыми помещениями № 2 А общей площадью 28.2 кв.м., которое находится на 1 этаже, в нежилом здании литера Б, № 3 А общей площадью 28.3 кв.м., которое находится на 1 этаже, в нежилом здании литера Б, № 6 общей площадью 23.6 кв.м., которое находится па 1 этаже, в нежилом здании литера В. Пакселёв В.И. владеет нежилыми помещениями № 1 А, общей площадью 67.2 кв.м., которое находится на 1 этаже в нежилом здании литера Б, № 14, общей площадью 36.2 кв.м., которое находится на 1 паже, в нежилом здании литера Г. Паевые взносы истцы внесли полностью. Технические характеристики гаражей указаны в технических паспортах, выданных организациями технической инвентаризации. Спорные нежилые здания, возведены на основании разрешения на начало строительства, выданным управлением коммунального хозяйства администрации Ленинского района, которым ГСК было разрешено производство работ по строительству индивидуальных гаражей, срок начала и окончания работ июль 1996г. Постановлением администрации г. Саратова от 30.01.1997 г. № 1-126 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Звезда-95» в краткосрочную аренду сроком на два года земельного участка, для проектирования двухэтажных боксовых гаражей в Ленинском районе» ГСК был отведен земельный участок. Нежилые здания, по адресу: <адрес> находятся на земельном участке, предоставленном ГСК в соответствии с постановлением мэра г. Саратова от 26.02.2002 г. № 90-290 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Звезда-95» в аренду сроком на три года земельного участка, занимаемого двухэтажными боксовыми гаражами в Ленинском районе». На основании постановления мэра г. Саратова от 26.02.2002 г. № 90-290 между администрацией г. Саратова и ГСК был заключен договор № 739 аренды земельного участка от 05.08.2004 г. Площадь земельного участка и иные его параметры указаны в кадастровом плане земельного участка от 03.06.2003 г. № 48 03-3176. в котором также на листе № 3 указывается обременение: аренда в пользу ГСК «Звезда-95». В соответствии с постановлением мэра г. Саратова от 26.02.2002 г. № 90-290 ГСК было фактически предоставлено право на земельный участок, занимаемый гаражами. Из кадастрового плана земельного участка следует, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, его границы однозначно определены на местности, соответственно границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке. В письме от 30.12.2009 г. № 01-16101-30926 комитет по земельным ресурсам администрации г. Саратова, сообщает, что в соответствии с постановлением мэра г. Саратова от 26.02.2002 г. № 90-290 ГСК было предоставлено право аренды на земельный участок и заключен договор аренды земельного участка № 739 от 05.08.2004 г. В письме от 30.12.2009 г. № 01-16101-30926 комитет по земельным ресурсам также сообщает, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий. Существование нежилых зданий ГСК и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормативы. В судебном заседании представитель истцов просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Истцы, представители ответчиков Администрации МО «Город Саратов» и ГСК «Звезда-95», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица комитет по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова своих представителей в судебное заседание не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. Постановления администрации г.Саратова от 30 января 1997г. № I-126 ГСК «Звезда-95» предоставлен в краткосрочную аренду, сроком на два года, земельный участок для проектирования двухэтажных боксовых гаражей в Ленинском районе (л.д. 41-42). Постановлением мэра г.Саратова от 26 февраля 2002 г. № 90-290 ГСК «Звезда-95» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, занимаемый двухэтажными боксовыми гаражами в <адрес> в районе жилых домов 29а,1а. То есть, срок договора аренды земельного участка, занимаемого ГСК, истек в 2005 г., однако со стороны муниципального образования возражений относительно пользования ГСК спорным земельным участком не поступало. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ). В ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Как указано в ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Следовательно, за ГСК сохранено право аренды земельного участка, занимаемого гаражами. Судом установлено, что Пакселева Н.Н. и Пакселев В.И. являются членами ГСК «Звезда-95». Пакселева Н.Н. владеет нежилыми помещениями № 2 А общей площадью 28.2 кв.м., которое находится на 1 этаже в нежилом здании литера Б, № 3 А общей площадью 28.3 кв.м., которое находится на 1 этаже в нежилом здании литера Б, № 6 общей площадью 23.6 кв.м., которое находится па 1 этаже в нежилом здании литера В. Пакселёв В.И. владеет нежилыми помещениями № 1 А, общей площадью 67.2 кв.м., которое находится на 1 этаже в нежилом здании литера Б, № 14, общей площадью 36.2 кв.м., которое находится на 1 паже в нежилом здании литера Г. Паевые взносы истцы внесли полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справками ГСК (л.д. 14-18). Истцы представили суду технические паспорта на спорные помещения (л.д. 19-39). Строительство велось без оформления соответствующих разрешений. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимые согласования получены. Справкой Отдела государственного пожарного надзора Ленинского р-на г.Саратова подтверждается, что размещение нежилых помещений (гаражных строений) общей площадью 0,4207 га не противоречащими строительным нормам и правилам, а также не угрожают жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует письмо от 26 февраля 2006г. № 261/103 (л.д. 58). Из технического заключения от 21 марта 2006г., составленному ООО «Качество» (лицензия Д 512209 от 20.09.2004г. «Проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом»), строительные конструкции спорных нежилых зданий (гаражей) с погребами находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 11% и удовлетворяют требованиями СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85, СНиП II-22-81, СНиП 2.03.01-84, СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.01.03-85, конструктивная схема нежилых зданий, виды и размеры их несущих строительных элементов обеспечивают безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан. В экспертном заключении от 20 октября 2006г. № 9355, составленному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», указано, что индивидуальные боксовые кирпичные гаражи (литер А,Б,В,Г) не являются источником загрязнения окружающей среды и соответствуют СанПин 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Комитет по архитектуре и градостроительству г.Саратова возражает в признания права собственности на самовольную постройку (гаражи) так как предусмотренные законодательством права на земельный участок у ГСК «Звезда-95» отсутствуют, что подтверждается письмом от 05 декабря 2006г. № 7162/013-п. Однако права ГСК «Звезда-95» на земельный участок судом установлены, основания такого вывода суда указаны выше. Следовательно, признание права собственности за Пакселевой Н.Н., Пакселевым В.И. на гаражи, расположенные в ГСК «Звезда-95» по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 4207 кв.м с кадастровым номером 64:48:040815:12 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Пакселевой Н.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № 2 А, общей площадью 28.2 кв.м., которое находится на 1 этажев нежилом здании литера Б по адресу: <адрес>. Признать за Пакселевой Н.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № 3 А, общей площадью 28.3 кв.м., которое находится на 1 этаже в нежилом здании литера Б по адресу: <адрес> Признать за Пакселевой Н.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № 6, общей площадью 23.6 кв.м., которое находится па 1 этаже в нежилом здании литера В по адресу: <адрес> Признать за Пкселевым В.И. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № 1 А, общей площадью 67.3 кв.м., которое находится на 1 этаже в нежилом здании литера Б по адресу: <адрес> Признать за Пкселевым В.И. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № 14, общей площадью 36.2 кв.м., которое находится на 1 этаже в нежилом здании литера Г по адресу: <адрес> Судья