Дело №2-2561/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 г.                                                                                                    г.Саратов.

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Кузьмищевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е.В. к Шкуриной Л.В., Шабаеву А.А. о признании сделки состоявшейся, включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Романова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шкуриной Л.В., Шабаеву А.А., просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: г. Саратов, 2-ой Трофимовский разъезд, д. 6, заключенную между Шкуриной Л.В. и Калининой Л.В., состоявшейся; включить жилой дом, состоящий из основного строения (литера А), холодной пристройки (литера а), крыльца (литера к), общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., с надворными постройками: сарай (литера al), площадью 6,3 кв.м. сараи (литера а2) площадью 27,2 кв.м., погреб: (литера па2), площадью 4,0 кв.м сараи (литера аЗ), площадью 18,6 кв.м, сарай (литера а4), площадью 6,3 кв.м сарай (литера б), площадью 6,0 кв.м., сарай (литера 61), площадью 26,5 кв м уборную (литера у), площадью 1 кв.м., земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов 2-ой Трофимовский разъезд, д. 6. в наследственную массу, открывшуюся после смерти 18 декабря 2002 года Калининой Л.В., и признать за Романовой Е.В. право собственности в порядке наследования на указанную недвижимость.

В обоснование иска указано, что 18 декабря 2002 года умерла Калинина Л.В., мать истца. Наследниками Калининой Л.В. по закону первой очереди являются Романова (до брака - Калинина) Е.В. и Калинин А.В., брат истца. В апреле 2012 года Романова Е.В. обратилась к нотариусу Ярошенко С.В. с заявлением, в котором просила выдать свидетельство о праве на наследство по закону после умершей матери. В составе наследственного имущества был указан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Саратов, 2-ой Трофимовский разъезд, д. 6. Постановлением нотариуса нотариального округа города Саратова Ярошенко С.В. от 25.04.2012 г. истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на принадлежавшее Калининой Л.В. имущество и рекомендовано обратиться в суд с иском о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу.

В судебном заседании Романова Е.В. пояснила, что 13 ноября 1999 года между Калининой Л.В. и гр. Шкуриной Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, 2-ой Трофимовский разъезд, д. 6. Стороны согласовали цену отчуждаемого имущества в размере 100 000 рублей, которые «Продавец» (Шкурина Л.В.) получила от «Покупателя» (Калининой Л.В.) в день подписания предварительного договора заключенного между сторонами. После подписания договора гр. Шкурина Л.В. передала Калининой Л.В. все правоустанавливающие документы на домовладение, а также на земельный участок, ключи от дома и выехала из спорного жилого дома. Таким образом, фактически между сторонами по предварительному договору купли-продажи были совершены все действия, направленные на отчуждение спорного домовладения и земельного участка гр. Шкуриной Л.В. и приобретение указанных объектов недвижимости Калининой Л.В. в свою собственность. Шкурина Л.В. не только подписала предварительный договор купли-продажи, получив денежные средства за жилой дом и земельный участок, но и зарегистрировала в жилом доме Калинина А.В., сына Покупателя Калининой Л.В. и брата истца, которому выдала нотариально удостоверенную доверенность на право совершения сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, 2-ой Трофимовский разъезд, д. 6, поскольку Шкуриной Л.В необходимо было срочно выехать из г.Саратова, а земельный участок, находившийся в бессрочном пользовании предыдущего собственника, она еще не переоформила в свою собственность.

Но, несмотря на волеизъявление обеих сторон на совершение сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, в установленном законе порядке, не представилось возможным, не только в связи с выездом Шкуриной Л.В., но и в связи с тяжелой болезнью, а затем смертью Калининой Л.В., а так же предшествовавшим этому различным семейным обстоятельствам покупателя Калининой Л.В..

Истец просит удовлетворить её исковое заявление, поскольку спора по делу нет, но оформить наследство в установленном законом порядке без судебного решения при изложенных обстоятельствах не представляется возможным.

Ответчики Шкурина Л.В., Шабаев А.А., третьи лица Администрация муниципального образования «Город Саратов», нотариус Ярошенко С.В., Калинин А.В. в судебное заседание не явились.

Нотариус Ярошенко С.В., Калинин А.В. просят рассмотреть дело в их отсутствие. Калинин А.В. не возражает против удовлетворения иска.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие перечисленных лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

На основании договора купли продажи жилого дома от 25.11.1998 года (далее - договор от 25.11.1998 г.) Шкурина Л.В. приобрела в собственность у Шабаева А.А. расположенный по адресу: г.Саратов, 2 Трофимовский разъезд, дом №6, жилой дом площадью 41,1 кв.м с надворными постройками: шесть деревянных сараев, кирпичный сарай, кирпичный погреб, деревянного наружного сооружения, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, находящемся в бессрочном пользовании, который предоставлялся Шабаеву А.А. в 1958 году для строительства индивидуального жилого дома (п.2 договора от 25.11.1998 г., л.д.15).

Согласно п.5 указанного договора от 25.11 1998 года покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых пользовался продавец (Шабаев А.А.); покупателю известно о необходимости переоформления права на земельный участок на свое имя в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.15). Суду представлен так же план земельного участка площадью 630 кв.м фактически занимаемого домовладением, Государственный акт на право пользования землей А-I №108668 на имя Шабаева А.А., зарегистрированный в книге записей государственных актов на право пользования землей за №18 (л.д.16-18, 19). В Акте указано, что за Шабаевым А.А. закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 600 кв.м земли, согласно плану землепользования (л.д.19 оборот, 20). Суду представлено так же свидетельство о государственной регистрации права Шабаева А.А. на постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком (л.д.21).

В соответствии со справкой №6497 от 19.11.1998 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Саратова извещает Государственную регистрационную палату Саратовской области, что при совершении сделки с недвижимостью, принадлежащей Шабаеву А.А., расположенной по адресу: г.Саратов, 2-й Трофимовский разъезд, дом №6, Комитет не возражает оформить правоустанавливающие документы на данный земельный участок новому собственнику недвижимости (л.д.22).

Шкурина Л.В. 30.11.1998 года зарегистрировала право собственности на дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 98 №095333 (л.д.21 оборот). Согласно выписки МУП ГБТИ, из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Шкурина Л.В. до настоящего времени является собственником спорных объектов недвижимости: жилого дома с надворными постройками и земельного участка (л.д.25).

13.11.1999 года между Шкуриной Л.В. и Калининой Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - договор от 13.11.1999 года) указанного жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: г.Саратов, 2 Трофимовский разъезд, дом №6, хотя правоустанавливающие документы на земельный участок размером 600 кв.м, предоставленном для индивидуального строительства, после сделки с Шабаевым А.А. на имя Шкуриной Л.В. оформлены не были (п.1 Договора от 13.11.1999г.).

В п.3 Договора от 13.11.1999г. указано, что цена отчуждаемого жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи определена сторонами в 100 000 рублей и изменению не подлежит. Согласно п.6 Договора от 13.11.1999г. Калинина Л.В. передала Шкуриной Л.В. 100 000 рублей.

В п.9 Договора от 13.11.1999г. указано, что в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд.

Если основной договор не будет заключен в случае уклонения гр.Шкуриной Л.В. договора или по иным независящим от сторон обстоятельств, указано в п.11 Договора от 13.11.1999г., гр.Шкурина Л.В. возвращает Калининой Л.В. 100 000 рублей и возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством. В случае смерти Калиной Л.В. её права и обязанности по настоящему договору переходят к её наследникам, указано в п.12 Договора от 13.11.1999г..

Договор от 13.11.1999г. подписан сторонами, кроме того, имеется запись, что Шкурина Л.В. деньги в сумме 100000 рублей от Калининой Л.В. получила при подписании Договора от 13.11.1999г. в присутствии нотариуса Булыгиной С.Н. (л.д.14).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества, то такой договор не является сделкой с недвижимостью и не подлежит государственной регистрации.

Согласно пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу статьи 554 этого же Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Условия предварительного договора от 13.11.1999 г. позволяют определить предмет договора - какое именно помещение и земельный участок и за какую цену следует включить в текст основного договора купли - продажи, а следовательно - достичь цель, которую стороны имели вступая в договорные правоотношения.

Следовательно, предварительный договор соответствует Закону (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 и 3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Доказательств, что Шкурина Л.В. возвратила Калининой Л.В. деньги, что стороны отказались от заключения договора, суду не представлено.

Более того, во исполнение Договора от 13.11.1999г. 13.11.1999 года Шкурина Л.В. зарегистрировала по адресу спорного домовладения Калинина А.В. (сына покупателя Калининой Л.В., согласно свидетельства о рождении У-РУ №439728,л.д.12) и выдала ему доверенность на регистрацию и продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей дома с земельным участком, расположенного по адресу: г.Саратов, Второй Трофимовский проезд, дом №6 (л.д.23, 24).

Свидетели Романова Г.М. и Муравьева С.И. пояснили суду, что Шкурина Л.В. как только получила деньги за дом, выдала доверенность сыну Калининой Л.В. со всеми правами для оформления сделки и уехала из г.Саратова, куда никто не интересовался, поскольку ни при заключении договора, ни по истечении всех этих лет никаких претензий с её стороны в адрес Калининых не было; но документы так и не были оформлены на Калинину Л.В., так как Шкурина Л.В. не переоформила на себя земельный участок; кроме того, имели место различные семейные обстоятельства, препятствовавшие оформлению документов, а потом Калинина Л.В. заболела и умерла; срок действия доверенности Шкуриной Л.В. истек, а в г.Саратове она тогда уже не проживала; нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала, из-за отсутствия правоустанавливающих документов у наследодателя на спорную недвижимость.

В спорном домовладении зарегистрированы и проживают 2 человека, согласно выданной на основании домовой книги справки Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»: истец Романова Е.В. с 17.11.1999 года и её несовершеннолетний сын Артем с 01.12.2010 года (л.д.49). Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования по указанному дому заключен с Романовой Е.В., ею же производится их оплата. Оплату за газ, потребляемую электроэнергию, воду и канализацию за ноябрь - декабрь 2000 года производила Калинина Л.В., согласно представленных квитанций и абонентской книжки.

Калинина Л.В. умерла 18.12.2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-РУ №693003 (л.д.10).

Наследниками Калининой Л.В. являются сын Калинин А.В. и дочь Калинина Е.В. (свидетельства о рождении, л.д.11 и 12). Калининой Е.В. после вступления в брак с Романовым Р.В. 30.06.2000 года присвоена фамилия Романова (свидетельство о заключении брака, л.д.13). Спора о наследстве между наследниками нет.

Постановлением нотариуса от 25.04.2012 года Романовой Е.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Саратов, Второй Трофимовский проезд, дом №6 (л.д.44-45).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По правилам статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По правилам ст.1112 ГК РФ, по наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.

Из исследованных в ходе рассмотрения дела письменных доказательств, а так же показаний свидетелей Романовой Г.М. и Муравьевой С.И. следует, что сделка между покупателем Калининой Л.В. и продавцом Шкуриной Л.В. фактически состоялась. Но по не зависящим от сторон причинам не были соблюдены все правила оформления документов по договору от 13.11.1999 г., а так же на передачу в собственность земельного участка, в которой Калининой Л.В. не могло быть отказано.

В связи со смертью Калининой Л.В. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на переданную ей по предварительному договору купли-продажи от 13.11.1999 года недвижимость по адресу: г.Саратов, 2 Трофимовский разъезд, дом №6, вследствие чего нарушаются права Романовой Е.В., зарегистрированной и проживающей в спорном домовладении с 17.11.1999 года, на принятие наследства и оформления права собственности на фактически принятое наследство. Калинин А.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Романовой Е.В..

Суду представлен кадастровый паспорт жилого дома (л.д.27). Технические характеристики жилого дома указаны в техническом паспорте (л.д.28-43). Самовольных построек нет, площадь дома изменилась за счет сноса печи и переназначения помещений, в площадь дома входит площадь холодной пристройки лит а 2,4 кв.м, сарай снесен, согласно приложения к выписке №852 (л.д.26).

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав: путем признания права, указано в абзаце первом.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Романовой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Необходимо признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: г. Саратов, 2-ои Трофимовский разъезд, д. 6, заключенную между Шкуриной Л.В. и Калининой Л.В., состоявшейся, включить в наследственное имущество, открывшееся после умершей 18.12.2002 года Калининой Л.В., жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: г.Саратов, улица им. 2-ои Трофимовский разъезд, д. 6; признать за Романовой Е.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из основного строения (литера А), холодной пристройки (литера а), крыльца (литера к), общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м., с надворными постройками: сарай (литера al), площадью 6,3 кв.м, сарай (литера а2) площадью 27,2 кв.м., погреб: (литера па2), площадью 4,0 кв.м сараи (литера аЗ), площадью 18,6 кв.м, сарай (литера а4), площадью 6,3 кв.м сарай (литера б), площадью 6,0 кв.м., сарай (литера 61), площадью 26,5 кв м, уборная (литера у), площадью 1 кв.м., на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: г. Саратов 2-ой Трофимовский разъезд, д. 6.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: г. Саратов, 2-ои Трофимовский разъезд, д. 6, заключенную между Шкуриной Л.В. и Калининой Л.В., состоявшейся;

включить жилой дом, состоящий из основного строения (литера А), холодной пристройки (литера а), крыльца (литера к), общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м., с надворными постройками: сарай (литера al), площадью 6,3 кв.м, сарай (литера а2) площадью 27,2 кв.м., погреб: (литера па2), площадью 4,0 кв.м сараи (литера аЗ), площадью 18,6 кв.м, сарай (литера а4), площадью 6,3 кв.м сарай (литера б), площадью 6,0 кв.м., сарай (литера 61), площадью 26,5 кв м, уборная (литера у), площадью 1 кв.м., земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: г. Саратов 2-ой Трофимовский разъезд, д. 6,

признать за Романовой Е.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из основного строения (литера А), холодной пристройки (литера а), крыльца (литера к), общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м., с надворными постройками: сарай (литера al), площадью 6,3 кв.м, сарай (литера а2) площадью 27,2 кв.м., погреб: (литера па2), площадью 4,0 кв.м сараи (литера аЗ), площадью 18,6 кв.м, сарай (литера а4), площадью 6,3 кв.м сарай (литера б), площадью 6,0 кв.м., сарай (литера 61), площадью 26,5 кв м, уборная (литера у), площадью 1 кв.м., на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: г. Саратов 2-ой Трофимовский разъезд, д. 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: