Дело №2-1924/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2012 года г. Саратова

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Мокроусовой К.В.,

с участием представителя истца Дунаева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску Бондаревой И.В. к Фонду <данные изъяты> о признании имущественного права,

установил:

Бондарева И.В. обратилась в суд и просит признать имущественное право требования от Фонду <данные изъяты> (далее Фонда) жилого помещения под строительным номером № общей площадью 73,38 кв.м, расположенного на 8-м этаже блок-секции «Ж», в жилом доме ЖСК «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Требования мотивирует тем, что 20.04.2007 г. Фонд в лице генерального директора ФИО5 и ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО6, заключили договор №70/07-В, согласно которому дольщик для оплаты объекта долевого строительства обязуется передать Фонду денежные средства или иные материальные ценности, а тот обязуется передать дольщику права на объект долевого строительства в строящемся жилом доме с выделом объекта долевого строительства в натуре – квартиры, расположенной по <адрес> после ввода дома эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года. ООО «<данные изъяты>79» свои обязательства, согласно договору №70/07-В, перед Фондом выполнило в полном объеме, что подтверждается актом от 07.06.2007 г. 01.06.2007 г. ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО6, с одной стороны и ОАО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО7, заключили договор №У/В-35 уступки права требования, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает, а ОАО «<данные изъяты>» принимает на себя право требования трехкомнатной <адрес> блок секции «Ж» на 8-м этаже 10- этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, проектной общей площадью без учета площадей лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 из расчета 7,11 кв.м., подлежащей оплате 80,49 кв.м после сдачи указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года. ОАО «<данные изъяты> кирпича» свои обязательства, согласно договору №У/В-35, перед ООО «<данные изъяты>» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО7, с одной стороны и ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО1, заключили договор №У07-98 уступки права требования, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» передает, а ООО «<данные изъяты>» принимает на себя требования от Фонда трехкомнатной <адрес> блок «Ж» на 8-м этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, проектной общей площадью без учета площадей лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 из расчета 7,11 кв.м., подлежащей оплате 80,49 кв.м после сдачи указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года. ООО «<данные изъяты>» свои обязательства, согласно договору №У07-98, перед ОАО «<данные изъяты>» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом от 28.03.2008 г. сверки расчетов по договору уступки права требования №У07-98 от 06.06.2007 г. 28.03.2008 г. ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, 25.11.1960 г.р., заключили договор от 28.03.2008 г. уступки права требования, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает, а ФИО1 принимает на себя право требования от Фонда указанной трехкомнатной квартиры после сдачи указанного дома в эксплуатацию. ФИО1 свои обязательства по договору перед ООО «<данные изъяты>» выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 28.03.2008 г. 15.06.2009 г. ФИО1 с одной стороны и Бондарева И.В. заключили договор от 15.06.2009 г. уступки права требования, согласно которому ФИО1 передает, а Бондарева И.В. принимает на себя право требования от Фонда трехкомнатной <адрес> блок секции «Ж» на 8-м этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, с проектной общей площадью без учета площадей лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 из расчета 7,11 кв.м., подлежащей оплате 80,49 кв.м. после сдачи указанного дома в эксплуатацию. Данный договор является возмездным и за уступку права требования доли в виде квартиры, Бондарева И.В. произвела расчет с ФИО1 в размере 1400000 рублей, что подтверждается Соглашением о взаиморасчетах от 15.06.2009 г., и данный договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится в Фонде, а один в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Из чего следует, что истица свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, а ответчик обязательства перед истицей по настоящее время не исполнил, так как дом в эксплуатацию не сдан. В связи с длительным неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, а также в связи с тем, что договор в соответствии с действующим законодательством по настоящее время не оформлен, права истицы нарушены. В соответствии со ст.25.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации договора, заключенного между истицей и ответчиком повлекло возможность незаконного отчуждения принадлежащего истице права третьим лицам. Недобросовестное выполнение ответчиком своих договорных обязательств вызывает серьезные основания полагать, что непринятие мер по защите нарушенных прав может повлечь продажу принадлежащего истице права требования доли, и не только нарушит ее права, но и причинит существенный ущерб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Истица Бондарева И.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. На основании ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, заявлений об отложении не поступало, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду документы, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу положений, закрепленных в статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -обязанность государства.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение, только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 г. Фонд, в лице генерального директора ФИО5, и ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО6, заключили договор №70/07-В, согласно которому дольщик для оплаты объекта долевого строительства обязуется передать Фонду денежные средства или иные материальные ценности, а тот обязуется передать дольщику права на объект долевого строительства в строящемся жилом доме с выделом объекта долевого строительства в натуре – квартиры, расположенной по <адрес> после ввода дома эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года (л.д.8-13).

ООО «<данные изъяты>» свои обязательства, согласно договору №70/07-В, перед Фондом выполнило в полном объеме, что подтверждается актом от 07.06.2007 г. (л.д.14).

01.06.2007 г. <данные изъяты>», в лице директора ФИО6, с одной стороны и <данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО7, заключили договор №У/В-35 уступки права требования, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает, а ОАО «<данные изъяты>» принимает на себя право требования трехкомнатной квартиры №35 <адрес>, расположенного по <адрес>, проектной общей площадью без учета площадей лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 из расчета 7,11 кв.м., подлежащей оплате 80,49 кв.м после сдачи указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года (л.д.15-18).

ОАО «<данные изъяты>» свои обязательства, согласно договору №У/В-35, перед ООО «<данные изъяты>» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом от 17.03.2008 г. (л.д.19).

06.06.2007 г. ОАО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО7, с одной стороны и ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО1, заключили договор №У07-98 уступки права требования, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» передает, а ООО «<данные изъяты>» принимает на себя требования от Фонда трехкомнатной <адрес>, расположенного по <адрес>, проектной общей площадью без учета площадей лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 из расчета 7,11 кв.м., подлежащей оплате 80,49 кв.м после сдачи указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года (л.д.20-23).

ООО «<данные изъяты>» свои обязательства, согласно договору №У07-98, перед ОАО «<данные изъяты>» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом от 28.03.2008 г. сверки расчетов по договору уступки права требования №У07-98 от 06.06.2007 г., акт о проведении зачета взаимных требований и уведомление (л.д.24-26).

28.03.2008 г. ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, 25.11.1960 г.р., заключили договор от 28.03.2008 г. уступки права требования, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает, а ФИО1 принимает на себя право требования от Фонда трехкомнатной <адрес> блок «Ж» на 8-м этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, проектной общей площадью без учета площадей лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 из расчета 7,11 кв.м., подлежащей оплате 80,49 кв.м после сдачи указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года после сдачи указанного дома в эксплуатацию (л.д.27-30).

ФИО1 свои обязательства по договору перед ООО «<данные изъяты>» выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 28.03.2008 г. (л.д.31).

15.06.2009 г. ФИО1 с одной стороны и Бондарева И.В. заключили договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 передает, а Бондарева И.В. принимает на себя право требования от Фонда трехкомнатной <адрес> блок секции «Ж» на 8-м этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, с проектной общей площадью без учета площадей лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 из расчета 7,11 кв.м., подлежащей оплате 80,49 кв.м. после сдачи указанного дома в эксплуатацию (л.д.32-33).

За уступку права требования доли в виде квартиры, Бондарева И.В. произвела расчет с ФИО1 в размере 1400000 рублей, что подтверждается Соглашением о взаиморасчетах от 15.06.2009 г (34-37).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления мэра <адрес> от 24.11.2000 г. №735-331, договора аренды от 29.06.2001 г. № 1826 земельный участок общей площадью 10478,0 кв. м с кадастровым номером 64:48:04 11:0029 предоставлен ЖСК «<данные изъяты> для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра в <адрес> в аренду на 25 лет.

Разрешение на строительство указанного объекта №, выданное ЖСК «<данные изъяты>» администрацией <адрес> 28.04.2006 г., было продлено 20.03.2008 г. до 28.04.2011 г. Срок действия разрешения на строительство №, выданного Фонду жилищного строительства администрацией <адрес> 26.12.2006 г., истек 26.12.2009 г. При этом, перечисленные разрешения на строительство выдавались в качестве продления действий предыдущих разрешений на строительство (первое разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра (генплан № 1 и 1 И) №958 было выдано ЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ).

10-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями детского центра в своем составе имеет восемь блок-секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К) и 3-х этажное здание, из которых до настоящего времени не введены в эксплуатацию блок секция Д, Е, Ж, К.

В настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на часть земельного участка, занимаемого блок-секцией Д, приостановлено продление ранее выданного разрешения на строительство от 28.04.2006 г. №64-048-1111-00268-06).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что Фонд до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, предусмотренные пунктом 1.3 договора, заключенного с ООО «Строительно-монтажное управление №79», дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений статей 15,16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что Бондаревой И.В. внесены денежные средства в полном объеме за квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истцов в будущем, их требования следует удовлетворить, признать за истцами имущественные права на квартиры.

В силу статьи 100 ГПК РФ представитель истца Дунаев Д.А. просил взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, поскольку Дунаев Д.А. оказывал юридическую помощь по данному делу, подавал исковое заявление, принимала участие в подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании. Расходы подтверждаются договором и квитанцией. Однако суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма не соразмерна характеру защищаемого права и считает ее завышенной. С учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать в пользу Бондаревой И.В. с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а не 10000 рублей, как указывает представитель истца, поскольку именно указанная выше сумма соразмерна объему защищаемого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бондаревой И.В. имущественное право требования трехкомнатного жилого помещения под строительным номером №35 общей площадью 73,38 кв.м., расположенного на 8-м этаже блок-секции «Ж», в жилом доме ЖСК «Восход-99» по адресу: <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию.

Взыскать с Фонда <данные изъяты> в пользу Бондаревой И.В. расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: