Дело №2-2362/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 июня 2012 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Пименова И.И., при секретаре Мокроусовой К.В., представителя истцов Ганюшкина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Варламова Н.В., Горячевой И.А. и Бойцова Н.В. к администрации муниципального образования «<адрес>», гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты><данные изъяты>» о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Варламов Н.В., Горячева И.А. и Бойцов Н.В. обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) <данные изъяты> администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольные постройки нежилые здания гаражных боксов №№ 3, 11 и 8 соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., 20,7 кв.м. и 32,5 кв.м. соответственно, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что паевые взносы истцами внесены полностью, ГСК «<данные изъяты>» был утвержден решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 16.05.1990 г. № 166/1, постановлением администрации <адрес> от 19.06.1997 г. № 353-63 ГСК «<данные изъяты> в краткосрочную аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,5398 га, в <адрес>, заключен соответствующий договор №561 от 10.07.1997 г., соглашением №1 от 15.01.2001 г. срок аренды продлен на десять лет, соглашением №2 от 04.05.2007 г. действие договора продлено на неограниченный срок. Регистрация права собственности гаражей невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя на основании доверенностей Ганюшкина В.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами. Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ). Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей. В соответствие со ст.55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм. В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ленинского района совета народных депутатов г. Саратова № 166/1 от 16.05.1990 г. был утвержден гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», который зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, состоит на налоговом учете. В соответствии с постановлением администрации г. Саратова №353-63 от 19.06.1997 г. ГСК «<данные изъяты> выделен в аренду на 1 год земельный участок площадью 0,5398 га, расположенный по адресу: <адрес> Между администрацией <адрес> и ГСК <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка №561 от 10.07.1997 г., соглашением №1 от 15.11.2001 г. действие договора продлено на 10 лет, соглашением № 2 от 04.05.2007 г. - бессрочно. В соответствии с кадастровым планом земельного участка земельный участок с кадастровым номером 64:48:040425:64, занимаемый гаражами ГСК «<данные изъяты> расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана г. Саратова до 2025 года. Согласно письму отдела ГПН <адрес> размещение гаражей, принадлежащих ГСК «<данные изъяты>» не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. По заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» №2726 от 07.09.2011 г., гаражи ГСК «<данные изъяты>» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» все конструкции боксовых гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права и законные интересы других лиц Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истцов. С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Варламовым Н.В. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение № общей площадью 41,7 кв.м., этаж 1, находящееся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> в нежилом здании литера Б, по адресу: <данные изъяты> расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за Горячевой И.А. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение №, общей площадью 20,7 кв.м., этаж 1, находящееся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» в нежилом здании литера Г, по адресу: г<данные изъяты>, расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за Бойцовым Н.В. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение № общей площадью 32,5 кв.м., этаж 1, находящееся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> в нежилом здании литера В, по адресу: <данные изъяты> расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером № Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд. Судья: