Дело №2-2564/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2012 года. г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ионовой А.Н., при секретаре Кузьмищевой О.С., с участием прокурора Белоногова Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Саратова в интересах Бякова Е.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, признании бездействия незаконным, установил: Прокурор Ленинского района г.Саратова обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» в интересах Бякова Е.Д., проживающего по адресу: г.Саратов, 3-й Московский проезд, дом №19 кв. №52, в доме, находящемся в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Дома Контакт», просит признать незаконным бездействие по неустранению нарушений Правил и норм Технической эксплуатации жилищного фонда в доме №19 по 3-му Московскому проезду г.Саратова; обязать ООО «Дома Контакт» произвести ремонтные работы жилого дома № 19 по 3-му Московскому проезду в г. Саратове, а именно: восстановить штукатурные и окрасочные слои лестничных клеток; очистить помещения подвалов, тех-подполий; устранить нарушение - затопление подвальных помещений; обязать ООО «Дома Контакт» произвести указанные работы до 04.06.2012 года. В судебном заседании прокурор полностью поддержал доводы искового заявления, просит его удовлетворить с продлением срока исполнения ремонтных работ до 09.09.2012 г., пояснил, что стоимость ремонтных работ определена в соответствии с представленными прокурору ведомостью объемов работ, локальным сметными расчетами, бездействием ответчика грубо нарушаются права Бякова Е.Д. на благоприятные условия проживания. Бяков Е.Д. в судебное заседание не явился, по состоянию своего здоровья, прокурор просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца Бякова Е.Д.. Злепко Е.В., представитель ответчика, суду пояснила, что в рамках тех средств, которые поступают от оплаты коммунальных услуг, содержать дома в отличном состоянии не представляется возможным; какой-либо финансовой помощи от государства, либо других источников не поступает; все перечисленные работы, конечно, необходимо выполнить, но в установленные прокурором сроки в отсутствие достаточных денежных средств не представляется возможным, в настоящее время только устранено затопление подвальных помещений; в связи с чем, считает чрезмерно коротким предоставленный первоначально срок для ремонта. Выслушав прокурора, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Дома Контакт», исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Бяков Е.Д. проживает в квартире №52 в доме №19 по 3-у Московскому проезду в г.Саратове, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Указанный жилой дом передан Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» для эксплуатации и обслуживания. По заявлению Бякова Е.Д. прокуратурой Ленинского района г.Саратова проведена проверка содержания и эксплуатации дома №19 по 3-й Московский проезд г.Саратова. Согласно справки по результатам проведенной проверки старшим помощником прокурора Ленинского района г.Саратова и специалистом Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 22.03.2012 года, выявлены многочисленные нарушения жилищного законодательства, допускаемые ответчиком: дом № 19 по 3-му Московскому пр-ду г. Саратова требует ремонта, обязанность по проведению которого возложена на ООО «Дома Контакт» как эксплуатирующую организацию. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Основными задачами деятельности управляющей компании являются: организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, находящегося на его обслуживании. Кроме того, согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 6 г. N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и Вместе с тем, ООО «Дома Контакт» нарушают п. 3.2, 4.7, 3.4.1, 4.1.15, 4.1.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил), а именно: - повреждение штукатурных и окрасочных слоев лестничных клеток (п. 3.2 Правил); - захламленность помещений подвалов, тех-подполий (п. 3.4.1, 4.1.15 - затопление подвальных помещений (п. 4.1.3,4.1.15 Правил); Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 с последующими изменениями и дополнениями, исполнителем услуг должно быть обеспечено предоставление услуг установленного качества. В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного Согласно представленного прокурором локального сметного расчета указанные работы оцениваются в 280674 рубля. В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -обязанность государства. Согласно ст. 42 Конституции РФ, каждый имеет право на благоприятную среду. Бездействие ООО «Дома Контакт», выражающееся в ненадлежащем содержании жилищного фонда является незаконным, грубо нарушающим права и интересы Бякова Е.Д. на благоприятную среду. В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Статья 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленным ими порядке. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», предоставляющих право требовать возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков услуг, любому потерпевшему независимо от того, состоял ли он договорных отношениях с исполнителем или нет. Следовательно, бездействие ООО «Дома Контакт», противоречит ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 4, 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», приводит к нарушению конституционного права Бякова Е.Д. на жилье и благоприятную среду, неисполнение ООО «Дома Контакт» требований указанных Правил и норм технической эксплуатации жилфонда нарушает права заявителя, как потребителя услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Бякова Е.Д. своевременно и в полном объеме оплачивает содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома №19 по 3-у Московскому проезду в г. Саратова и в силу указанных выше положений законодательства вправе требовать исполнения ООО «Дома Контакт» норм жилищного законодательства. Следовательно, исковые требования прокурора в интересах Бякова Е.Д. подлежат удовлетворению в части устранения указанных выше неисправностей, путем проведения ремонта в срок до 09.09.2012 года. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход Федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска: в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» по неустранению нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в доме № 19 по 3-му Московскому проезду г. Саратова. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» в срок до 09.09.2012 года произвести ремонтные работы жилого дома №19 по 3-у Московскому проезду в г. Саратове, а именно: восстановить штукатурные и окрасочные слои лестничных клеток; очистить помещения подвалов, тех-подполий; устранить нарушение - затопление подвальных помещений. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья:
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого
помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
(квартиры);
границы которого определены на основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного
имущества;
помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором
расположен многоквартирный дом;
другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления
коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим
в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам;
Правил);
фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.09.2003 г. № 170) юридические
лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-
гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.