Дело № 2-2332/2012

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года                              г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Подольской О.В.,

с участием истца Кададовой М.А., её представителя Бурметьевой С.А., ответчика Голишниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кададовой Н.Я., Кададовой М.А., Кададова В.А. к Голишниковой А.И. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Кададова Н.Я., Кададова М.А., Кададов В.А. обратились в суд с иском к Голишниковой А.И. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение квартиру, состоящую из трех жилых комнат, площадями 8,5 кв.м., 17,0 кв.м., 12,4 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования истцы обосновывают тем, что они 18.06.2998 г. приобрели в долевую собственность квартиру по договору купли-продажи, удостоверенному исполняющей обязанности нотариуса г. Саратова Чекмаревой З.Р., Карповой Л.В., зарегистрированному в реестре. Со стороны продавца в договоре выступали Голишникова Г.И. и Голишников Н.Г., их доля в праве составляла по 1/2 за каждым. Покупатели исполнили обязательства по договору и передали денежные средства за квартиру до подписания договора купли-продажи. После заключения договора купли-продажи истцы не обращались в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорное жилое помещение. 12.08.2002 г. Голишников Н.Г. умер, в связи с чем в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Для регистрации права собственности, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец Кададова М.А., её представитель Бурметьева С.А. исковые требования поддержали и просили суд зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости.

Ответчик Голишникова А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истцы Кададова Н.Я., Кададов В.А., представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Голишников Г.Н., Голишников П.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, Голишников Г.Н. представил заявление, в котором указано, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 1998г. между Голишниковой А.И., Голишниковым Н.Г. и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех жилых комнат, площадями 8,5 кв.м., 17,0 кв.м., 12,4 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9-11). Договор купли-продажи дачи удостоверен нотариусом нотариального округа г. Саратова Карповой Л.В., по реестру за № 2622.

Согласно кадастровому паспорту, указанная квартира имеет общую площадь 59,1 кв.м. (л.д.18).

Как следует из вышеуказанного договора Кададовы оплатил стоимость приобретаемой квартиры, объект недвижимости передан им продавцами в собственность.

В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.16 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ответчик Голишников Н.Г. умер 12.08.2002 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17). Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на спорное жилое помещение регистрирующим органом, чем нарушаются права истцов.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 18.06.1998 г. в общую долевую собственность Кададовой Н.Я., Кададовой М.А., Кададова В.А. по 1/3 за каждым, на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех жилых комнат, площадями 8,5 кв.м., 17,0 кв.м., 12,4 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья