Дело №2-2490/2012                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года                                                                                                       г.Саратов                                                                                           

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Подольской О.В.,

представителя истцов Ганюшкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Федукина А.С., Ермолаева В.М., Гасилина М.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Панорама-П» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Федукин А.С., Ермолаев В.М., Гасилин М.Ю. обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Панорама-П», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки нежилые здания гаражных боксов №№ 7, 5 и 12 соответственно, расположенные по адресу: г.Саратов, Ленинский район, <адрес> площадью 21,8 кв.м., 19,8 кв.м. и 20,7 кв.м. соответственно, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что паевые взносы истцами внесены полностью, ГСК «Панорама-П» был утвержден решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 16.05.1990 г. № 166/1, постановлением администрации г. Саратова от 19.06.1997 г. № 353-63 ГСК «Панорама-П» в краткосрочную аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,5398 га, в районе трамвайного депо №3, заключен соответствующий договор №561 от 10.07.1997 г., соглашением №1 от 15.01.2001 г. срок аренды продлен на десять лет, соглашением №2 от 04.05.2007 г. действие договора продлено на неограниченный срок. Регистрация права собственности гаража невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя на основании доверенностей Ганюшкина В.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст.55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ленинского района совета народных депутатов г. Саратова № 166/1 от 16.05.1990 г. был утвержден гаражно-строительный кооператив «Панорама-П», который зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, состоит на налоговом учете.

В соответствии с постановлением администрации г. Саратова №353-63 от 19.06.1997 г. ГСК «Панорама-П» выделен в аренду на 1 год земельный участок площадью 0,5398 га, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район, район трамвайного депо №3.

Между администрацией г. Саратова и ГСК «Панорама-П» заключен договор аренды земельного участка №561 от 10.07.1997 г., соглашением №1 от 15.11.2001 г. действие договора продлено на 10 лет, соглашением № 2 от 04.05.2007 г. - бессрочно.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка земельный участок с кадастровым номером 64:48:040425:64, занимаемый гаражами ГСК «Панорама-П», расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана г. Саратова до 2025 года.

Согласно письму отдела ГПН Ленинского района г. Саратова размещение гаражей, принадлежащих ГСК «Панорама-П» не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» №2726 от 07.09.2011 г., гаражи ГСК «Панорама-П» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с техническим заключением ООО «Саратовстройпроект» все конструкции боксовых гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права и законные интересы других лиц

Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истцов.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Федукиным А.С. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение №7, общей площадью 21,8 кв.м., этаж 1, находящееся в гаражно-строительном кооперативе «Панорама-П» в нежилом здании литера В, по адресу: г. Саратов, Ленинский район, <адрес> расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040425:64.

Признать за Ермолаевым В.М. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение №5 общей площадью 19,8 кв.м., этаж 1, находящееся в гаражно-строительном кооперативе «Панорама-П» в нежилом здании литера К, по адресу: г. Саратов, Ленинский район, <адрес> расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040425:64.

Признать за Гасилиным М.Ю. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение №12 общей площадью 20,7 кв.м., этаж 1, находящееся в гаражно-строительном кооперативе «Панорама-П» в нежилом здании литера К, по адресу: г. Саратов, Ленинский район, <адрес> расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040425:64.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: