Дело № 2-2578/2012 18 июня 2012 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ионовой А.Н., при секретаре Кузьмищевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Барановой Л.Н., Ложкова М.П., Борискина А.С. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Панорама-П» о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Баранова Л.Н., Ложков М.П., Борискин А.С. обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Панорама-П», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки нежилые здания гаражных боксов №№ 6 площадью 62,8 кв.м, 2 площадью34,5 кв.м, 15 площадью 19,7 кв.м, соответственно, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что паевые взносы истцами внесены полностью, ГСК «Панорама-П» был утвержден решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 16 мая 1990 года № 166/1, постановлением администрации г. Саратова от 19 июня 1997 года № 353-63 ГСК «Панорама-П» в краткосрочную аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,5398 га, в районе трамвайного депо №3, заключен соответствующий договор № 561 от 10 июля 1997 года, соглашением № 1 от 15 ноября 2001 года срок аренды продлен на десять лет, соглашением № 2 от 04 мая 2007 года действие договора продлено на неограниченный срок. Регистрация права собственности гаража невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают. Истцы Баранова Л.Н., Ложков М.П., Борискин А.С., ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истцов. Ганюшкин В.В., председатель ГСК «Панорама-П», в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просит их удовлетворить, так как в ином порядке установить право собственности истцов на гаражи, паевые взносы по которым выплачены не представляется возможным по объективным причинам, все они указаны в иске. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представили. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на основании ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно пунктам 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с пунктами 1, 2 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Как следует из положений пунктов 1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ). Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей. В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм. В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ленинского района Совета народных депутатов г. Саратова № 166/1 от 16 мая 1990 года был утверждён гаражно-строительный кооператив «Панорама-П». Согласно представленных свидетельств, гаражно-строительный кооператив «Панорама-П» зарегистрирован и состоит на налоговом учете. Истцы являются членами ГСК «Панорама - П»: Баранова Л.Н. и Ложков М.П. - с 2002 года, Борискин А.С. - с 1999 года. Паевые взносы истцами выплачены полностью, задолженностей перед кооперативом не имеют. В соответствии с постановлением администрации г. Саратова № 353-63 от 19 июня 1997 года ГСК «Панорама-П» выделен в аренду на 1 год земельный участок площадью 0,5398 га, расположенный по адресу: <адрес> Между администрацией г. Саратова и ГСК «Панорама-П» заключён договор аренды земельного участка № 561 от 10 июля 1997 года. Соглашением № 1 от 15 ноября 2001 года действие договора продлено на 10 лет. Соглашением № 2 от 04 мая 2007 года - бессрочно. В соответствии с кадастровым планом земельного участка земельный участок с кадастровым номером 64:48:040425:64, занимаемый гаражами ГСК «Панорама-П», расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана г. Саратова до 2025 года. Согласно письму отдела ГПН Ленинского района г. Саратова размещение гаражей, принадлежащих ГСК «Панорама-П» не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 2726 от 07 сентября 2011 года, гаражи ГСК «Панорама-П» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с техническим заключением ООО «Саратовстройпроект» все конструкции боксовых гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права и законные интересы других лиц Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.. С учетом изложенного исковые требования Барановой Л.Н., Ложкова М.П., Борискина А.С. о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Барановой Л.Н. право собственности на нежилое помещение №6 общей площадью 62,8 кв.м., этаж 1, находящееся в ГСК «Панорама-П» в нежилом здании литера К, по адресу: <адрес> Признать за Ложковым М.П. право собственности на нежилое помещение №2 общей площадью 34,5 кв.м., этаж 1, находящееся в ГСК «Панорама-П» в нежилом здании литера Л, по адресу: <адрес> Признать за Борискиным А.С. право собственности на нежилое помещение №15 общей площадью 19,7 кв.м., этаж 1, находящееся в ГСК «Панорама-П» в нежилом здании литера Ж, по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. Председательствующий: