дело № 2-2171/2012 г.

Заочное.

18 июня 2012 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ворониной Е.М.,

при секретаре Родиной Е.А.,

с участием представителя истца Ганюшкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Зайдуллина Р.С., Кашина В.Н., Нестеровой-Федоровой Е.И. к Администрации муниципального образования «<адрес>», гаражно-строительный кооператив «Панорама-П» о признании права собственности на гараж,

установил:

Зайдуллин Р.С., Кашин В.Н., Нестерова-Федорова Е.И. обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Панорама-П», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольные постройки нежилые здания гаражных боксов №№ соответственно, расположенные по адресу: <адрес> №, ул. <адрес>, площадью 24,5 кв.м., 20,1 кв.м., 30,7 кв.м. соответственно, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что паевые взносы истцами внесены полностью, ГСК «Панорама-П» был утвержден решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Панорама-П» в краткосрочную аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,5398 га, в районе трамвайного депо №, заключен соответствующий договор № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен на десять лет, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено на неограниченный срок. Регистрация права собственности гаража невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя на основании доверенностей Ганюшкина В.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины не явки не известны. Учитывая мнение представителя истцов, суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

Согласно положениям п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства, следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён гаражно-строительный кооператив «Панорама-П», который зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, состоит на налоговом учете.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Панорама-П» выделен в аренду на 1 год земельный участок площадью 0,5398 га, расположенный по адресу: <адрес>, район трамвайного депо №.

Между администрацией <адрес> и ГСК «Панорама-П» заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено на 10 лет, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ – бессрочно.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка земельный участок с кадастровым номером № занимаемый гаражами ГСК «Панорама-П», расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана <адрес> до 2025 года.

Согласно письму отдела ГПН <адрес> размещение гаражей, принадлежащих ГСК «Панорама-П» не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи ГСК «Панорама-П» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с техническим заключением ООО «Саратовстройпроект» все конструкции боксовых гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права и законные интересы других лиц

Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истцов.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Зайдуллина Р.С. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 24,5 кв.м., этаж 1, находящееся в ГСК «Панорама-П» в нежилом здании литера Г, по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за Кашина В.Н. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 20,1 кв.м., этаж 1, находящееся в ГСК «Панорама-П» в нежилом здании литера Г, по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за Нестеровой-Федоровой Е.И. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 30,7 кв.м., этаж 1, находящееся в ГСК «Панорама-П» в нежилом здании литера Г, по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке площадью 5398 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья