Дело № 2-2457/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19.06.2012 г. г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А., при секретаре Бухаровой Е.А., с участием представителей Погореловой И.А., Агеева В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ассоциации ТСЖ Ленинского района к Масленниковой Е.А. об обязании демонтировать самовольно установленный наружный блок кондиционера установил : Ассоциация ТСЖ Ленинского района обратились в суд с иском Масленниковой Е.А. об обязании демонтировать самовольно установленный наружный блок кондиционера, ссылаясь на то, что многоквартирный <адрес> в настоящее время входит в состав ТСЖ «Темп 2004», управление домом осуществляет Ассоциация ТСЖ от 10.01.2006 г. В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. В соответствии с п. 8.12, 8.13 Решения Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. «О правилах благоустройства территории МО «Город Саратов» в зимнее время должна быть организована своевременная очистка кровель от снега, наледи и сосулек. На Ассоциацию ТСЖ возложена обязанность по организации своевременной очистке кровли <адрес> А от снега, наледи и сосулек, со сбросом их на тротуар с поверхности ската кровли. Однако жителями <адрес> на фасаде (стене) данного жилого дома самовольно, без какого-либо разрешения, был установлен блок кондиционера, который мешает осуществлять мероприятия по очистке кровли от осадочных образований. Направленное предписание о демонтаже и снятии с фасадной части данного блока кондиционера было оставлено без исполнения. Просят обязать Масленникову Е.А. демонтировать самовольно установленный наружный блок кондиционера в квартире <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца по доверенности Погорелова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и пояснила, что установка блока кондиционера без надлежащего согласования нарушает нормы действующего законодательства, АТСЖ наделено обязанностью за контролем недопустимости нарушений, кроме того, блок кондиционера не позволяет производить очистку кровли дома от осадочных образований, также осадочные образования могут быть и на самом блоке, если он не имеет козырька. Указала также, что данный блок кондиционера ранее был поврежден при очистке кровли и ответчице товариществом было выплачено возмещение в размере 10000 рублей, данная сумма принадлежала собственникам жилого дома, то есть права собственников были нарушены несогласованной установкой кондиционера. Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Представитель ответчика по доверенности Агеев В.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что собственниками помещений в жилом <адрес> был составлен протокол о согласовании установки кондиционера, где расписалось более 40 собственников квартир о том, что они не возражают против установки кондиционера в <адрес>. Таким образом, подписав протокол о согласовании установки кондиционера, собственники жилых помещений подтвердили, что установленное оборудование не создает препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, не причиняет каких-либо неудобств, связанных с повышенной влажностью подоконника, уровнем шума либо ограничением обзора из окон квартир. Считает, что АТСЖ Ленинского района г. Саратова является ненадлежащим истцом, поскольку исковые требования должны быть предъявлены собственниками помещений в жилом доме, либо согласующим органом, а именно: Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов». В квартире с ответчиком совместно проживает пожилой человек, которому необходимы нормальные температурные условия по состоянию здоровья, так как повышенная температура приводит к повышению кровеносного давления. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» Агафонова Е.В. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с Решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. «О правилах благоустройства территории МО «Город Саратов», при установке блока кондиционера необходимо наличие согласования с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Саратов». При разрешении согласования Комитет архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Саратов» интересует лишь внешний вид здания (фасада). При уборке осадочных образований обслуживающая организация должна применить все меры по сохранению чужого имущества, так же как и сам собственник должен принимать такие меры. Третье лицо Масленников А.Е. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. Гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст.1 Гражданского кодекса РФ). Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в частности: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом. В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный <адрес> входит в состав ТСЖ «Темп 2004» и находится в управлении Ассоциация ТСЖ Ленинского района в соответствии с договором управления от 10.01.2006 г. (л.д.12-22). Ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доля в <адрес> (л.д. 32), где на фасаде здания ею был установлен выносной блок кондиционера. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что за получением разрешения на установку кондиционера ответчица в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов» не обращалась. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Пунктом 3.5.8. указанного Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истцов установленным ответчиком оборудованием. При этом суд исходит из недоказанности того, какие права и законные интересы товарищества нарушены в результате установки кондиционера на фасаде здания, при том, что ответчик, разместивший кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании. В соответствии с п. 2.11.2.2. Приказа Минрегиона РФ от 27.12.2011 N 613 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований" размещение наружных кондиционеров и антенн-"тарелок" на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц населенного пункта, рекомендуется предусматривать со стороны дворовых фасадов. В судебном заседании пояснениями представителя третьего лица установлено, что при обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» за разрешением согласования, Комитет архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Саратов» интересует лишь внешний вид здания (фасада) с возможностью установки кондиционера. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе предложить сторонам и другим лицам участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. Истец не представил суду доказательств нарушения прав по содержанию и обслуживанию жилого дома <адрес>, установкой ответчиком блока кондиционера. суд исходит из того, что установка ответчиком кондиционера не затрагивает кровлю жилого дома, в связи с чем, препятствий в осуществлении возложенных на АТСЖ обязанностей по очистке снега не имеется. Доводы истца о том, что при очистке возможны при падении снега с крыши дома повреждения кондиционера в будущем, не нарушает прав истца и является риском для ответчика по установке. Доказательств наличия препятствий в осуществлении обязанностей по очистке кровли, истцом суде не представлено. Сам по себе факт размещения кондиционера обществом на фасаде здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Иное означало бы правовую незащищенность интересов общества как собственника в отношении объекта его прав. В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200руб. Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Ассоциации ТСЖ Ленинского района к Масленниковой Е.А. об обязании демонтировать самовольно установленный наружный блок кондиционера - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья: