Дело №2-2544/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г. Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Ребровой О.В., с участием представителя истца Бадаевой Е.Р., ответчика Акаева Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Акаеву Р.Д. о взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с исковым заявлением к Акаеву Р.Д., просит обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,9 кв.м., Исковые требования обоснованы следующим. В соответствии с условиями договора займа № 44Э/В-2009 от 09 сентября 2009 года Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило заемщику Акаеву Р.Д. займ в сумме 1 240 000 рублей на срок 180 Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с марта 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № 1504 от 04 мая 2011г.). Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1., 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на 23 марта 2012 года составляет 1124738 рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 927 321 рубль 08 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 102 501 рубль 91 копейка, а также начисленные пени в размере 94 915 рублей 87 копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,95 % процентов годовых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Истец полагает возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также не возражала против установления начальной продажной стоимости залогового имущества - квартиры общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, при реализации путем продажи с публичных торгов на основании выводов экспертного исследования, в размере 1820000 рублей. Ответчик Акаев Р.Д. в судебном заседании подтвердил обстоятельства дела, изложенные в иске, при этом пояснил, что задолженность по кредиту была им допущена по объективным причинам, просил предоставить отсрочку по обращению взыскания на недвижимое имущество на срок 4 месяца, за которые гарантировал погасить образовавшуюся задолженность перед кредитной организацией. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В судебном заседании установлено, что на основании договора займа №44Э/В-2009 от 09 сентября 2009 года Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило заемщику Акаеву Р.Д. займ в сумме 1 240 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-23). Права первоначального залогодержателя договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 09 сентября 2009г. и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - 11. сентября 2009 года. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.31-45). На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором. В силу ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Заем в сумме 1240000 рублей зачислен 09.09.2009г. на счет Акаева Р.Д., что подтверждается платежным поручением №3109 от 09.09.2009 года (л.д.30). В силу ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В судебном заседании установлено, что за пользование кредитом ответчик в соответствии с Разделом 3 Договора о предоставлении денежных средств обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 11,95% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно (л.д.24-28). В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств и условий закладной, истец, руководствуясь условиями п.5.1. Закладной и разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств, обеспеченных ипотекой (л.д.14,46-47). При предъявлении такого требования ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1124738 рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 927 321 рубль 08 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 102 501 рубль 91 копейка, а также начисленные пени в размере 94 915 рублей 87 копеек Истцом представлен расчет суммы исковых требований за просрочку уплаты основного долга и процентов (л.д.48-56). Суд принимает данный расчет, поскольку он проверен судом и от ответчика возражений относительно расчета не представлено, считает возможным удовлетворить в этой части исковые требования. Истец также просил взыскать с ответчика начиная с 24 марта 2012 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,95 % годовых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Следовательно, данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным. Таким образом, заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов за пользование кредитом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до даты вступления решения суда в законную силу. Поскольку ответчиком до настоящего времени обязательство по возврату суммы займа не исполнено, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по дату вступления решешния суда в законную силу включительно. На основании проведенной на основании определения суда оценки от 02.07.2012г. установлено, что рыночная стоимость предмета залога - квартиры общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на дату производства оценки с учетом округления составляет 1820000 рублей (л.д.106-120). Согласно п.4 ч.2 ст.54 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года (в ред. от 06.12.2011г. №405-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, а именно, необходимо обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1820000 рублей 00 копеек. Также суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о применении отсрочки на четыре месяца по обращению взыскания на заложенное имущество, поскольку за указанное время сможет погасить образовавшуюся задолженность и снова войти в график платежей по кредиту. Представитель истца возражал против применения судом отсрочки по обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, до 4 месяцев. Согласно п.3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. На основании изложенного, суд считает возможным предоставить отсрочку по реализации заложенного имущества на срок до 4 месяцев. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,9 кв.м., Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1820000 рублей (один миллион восемьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на четыре месяца. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья
расположенную по адресу: <адрес>, в том числе, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 124 738 рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 927 321 рубль 08 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102 501 рубль 91 копейка, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 94 915 рублей 87 копеек по состоянию на 23 марта 2012 года, а так же начиная с 24 марта 2012 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,95 % годовых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки указанной в Закладной, в общей сумме 1 778 000 рублей. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 1 240 000 рублей зачислен 09.09.2009г. на счет Акаева Р.Д., что подтверждается платежным поручением №3109 от 09.09.2009 года. По состоянию на 26 августа 2009 года квартира была оценена в сумме 1 778 000 рублей, что подтверждается заключением №293И от 26 августа 2009г. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру
произведена 10 сентября 2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области за № 64-64-11/580/2009-036. Права первоначального залогодержателя договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 09 сентября 2009г. и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - 11. сентября 2009 года.
расположенную по адресу: <адрес>, в том числе, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1124738 (один миллион сто двадцать четыре тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 927 321 рубль 08 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102 501 рубль 91 копейка, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 94 915 рублей 87 копеек по состоянию на 23 марта 2012 года, а так же начиная с 24 марта 2012 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,95 % годовых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.