Дело №2-3653/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2012 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Пименова И.И., при секретаре Мокроусовой К.В., с участием представителя истца Худошиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Трейд ЛТД» о признании права собственности, установил: Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Трейд ЛТД» о признании права собственности на здание мини-магазина общей площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 08.08.2011 г. она заключила с ООО «ТРЕЙД ЛТД» предварительный договор купли-продажи указанного нежилого помещения. Указанное имущество принадлежало на праве собственности ТОО «Дикомп», что подтверждается свидетельством о собственности от 03.02.1994 г., выданным Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Саратова. В дальнейшем ТОО «Дикомп» заключило договор купли-продажи вышеуказанного помещения с ТОО «Трейд ЛТД», о чем имеется соответствующая запись в МОП ГБТИ от 22.08.1994 г. 08.08.2011 г. ООО «Трейд ЛТД», являясь собственником помещения мини-магазина общей площадью 57,3 кв.м., расположенного указанному по адресу, заключило с ФИО1 предварительный договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости. По условиям данного предварительного договора от 08.08.2011 г. стороны обязались заключить основной договор в срок до 08.09.2011 г. Со своей стороны все обязательства по данному договору истица выполнила, оплатив стоимость имущества в полном объеме при подписании договора. Однако от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости ООО «Трейд ЛТД» уклоняется по настоящее время. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В настоящее время она осуществляет права собственника на спорный объект недвижимости, пользуется указанным жилым зданием по назначению, несет бремя содержания имущества и поддерживает его в надлежащем состоянии. Полагает, что единственным способом защиты ее нарушенного права является обращение в суд с настоящим иском. Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Худошина О.С. подержала исковые требования и просила их удовлетворить, поскольку иным способом защитить свои права собственника истица возможности не имеет. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, путем исследования письменных доказательств, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В судебном заседании установлено, что 08.08.2011 г. между Жуковой О.Ю. и ООО «ТРЕЙД ЛТД» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения – мини-магазина, общей площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12). По условиям данного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок до 08.09.2011 г. Со своей стороны все обязательства по данному договору истица выполнила, оплатив стоимость имущества в полном объеме при подписании договора. Однако, как указывает, истица, от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, ООО «Трейд ЛТД» уклоняется по настоящее время, Данный факт подтверждается уведомлением директора ООО «Трейд ЛТД» (л.д.11) и не отрицается ответчиком. Как видно из свидетельства о собственности от 03.02.1994 г., выданного Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Саратова, указанное имущество ранее принадлежало на праве собственности ТОО «Дикомп» (л.д.7). В дальнейшем ТОО «Дикомп» заключило договор купли-продажи вышеуказанного помещения с ТОО «Трейд ЛТД», о чем имеется соответствующая запись в МОП ГБТИ от 22.08.1994 г. (л.д.8-10). На указанный объект недвижимости имеется соответствующий технический паспорт (л.д.23-27). Ответчик право истцов на спорное нежилое помещение не оспаривает, возражений относительного его использования не предъявляет. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. Согласно п.58 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Как установлено в судебном заседании, в настоящее время истица осуществляет права собственника на спорный объект недвижимости и несет бремя содержания имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии. В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступило. С учетом представленных доказательств, суд не видит оснований, препятствующих признанию за истицей право собственности на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Жуковой О.Ю. право собственности на здание мини-магазина (Литер А1) общей площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>