Дело № 2-3783/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2012 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Родиной Е.А., с участием представителя истца Прокофьева П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колузановой Л.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Квант-67» о признании права собственности на гараж, установил: Истец обратился в суд с иском к администрации МО «Город Саратов», ГСК «Квант-67» о признании права собственности на гаражи, ссылаясь на то, что она является членом ГСК «Квант-67» и владеет нежилым помещением: гаражом №, общей площадью 28,1 кв.м., расположенным по адресу <адрес>. Паевой взнос истец внес полностью. Исковые требования обоснованы следующим. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4570 кв.м, отведенном кооперативу для строительства гаражей на основании решения № 278-1 Исполнительного комитета Саратовского городского совета депутатов трудящихся от 30 сентября1967 года (протокол № 14). На основании Постановления от 16 февраля 1998 года № 55-68 администрацией г.Саратова ГСК «Квант-67» предоставлен в аренду сроком на 15 лет для строительства гаражей. В настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости за ГСК «Квант-67». Истец выплатила паевой взнос за нежилое помещение - гараж №, общей площадью 28,1, что подтверждается справкой выданной ГСК «Квант-67». ГСК «Квант-67» создан и действует на основании Устава. Целью его создания в соответствии с Уставом являлось обеспечение членов ГСК гаражами. Построенный гаражный массив расположен по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь принадлежащего истцу гаражного бокса гаража № составляет 28,1 кв.м. По оценке ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» стоимость самовольно возведенного объекта гаража № 26 составляет 29923 руб. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с тем, что построенные гаражные боксы не были узаконены. В связи с тем, что постройка произведена без соответствующего оформления, она является самовольной, поэтому право собственности на нее возможно признать только в судебном порядке. Истец считает, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольное строение было возведено за счет собственных средств. Представитель истца Прокофьев П.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Истец Колузанова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, доверила ведение дела представителю. Ответчик ГСК «Квант-67» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а истцом каких-либо документов, подтверждающих нахождение земельного участка в собственности, на праве владения или постоянном (бессрочном) пользовании не представлено, то в удовлетворении исковых требований следует отказать. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании ч. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Гаражно-строительному кооперативу «Квант-67» постановлением администрации г.Саратова № 55-68 от 16.02.1998 г. был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельный участок площадь 0,4570 га, занимаемый гаражами на <адрес> На гараж имеется технический и кадастровый паспорт с соответствующими планами и выписками. Согласно справки ГСК «Квант-67», истец является членом ГСК «Квант-67» и пользуется нежилым помещением - гаражом №, расположенном по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж истец внес полностью. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 1695 от 26.06.2012 г. эксплуатация гаражей ГШСК «Квант-67», расположенных на <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПин 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно техническому заключению ООО «Амираль» строительно-монтажные работы по возведению гаражей ГСК «Квант-67» - гаражные боксы, расположенные в <адрес>, выполнены без нарушения требований строительных норм и правил. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. Отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Саратова считает, что гаражные боксы ГСК «Квант-67» не противоречат требованиям противопожарных норм и правил. Согласно сообщению Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» размещение спорной самовольной постройки не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Колузановой Л.В. право собственности на самовольное строение - гараж №, общей площадью 28,1 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Квант-67», расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья