Дело № 2-4178/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года г.Саратов                                              

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Тугушевой М.А.

объявил о рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению Быковой Ю.Н., Королева Ю.А. к Администрации муниципального образования «<адрес>», гаражно-строительному кооперативу «Фидерный-2» о признании права собственности на гаражи

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что они являются членами ГСК «Фидерный-2» и владеют помещением (гараж) Быкова Ю.Н. - №, общей площадью 20.7 кв.м. в здании литера Л, Королев Ю.А. владеет помещением (гараж) №, общей площадью 24.1 кв.м. в здании литера Н, по адресу: <адрес> б/н. ГСК «Фидерный-2» был создан решением исполнительного комитета Саратовского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и действует на основании Устава. В соответствии с п.2 Решения, ГСК «Фидерный-2» отведен земельный участок площадью 2,3 га под строительство гаражей. У ГСК «Фидерный-2» имеется паспорт земельного участка для строительства ГСК, гаражный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Фидерный-2». Паевые взносы за указанные гаражи ее внесены полностью. До настоящего времени истец не может зарегистрировать свои права в регистрационной палате в досудебном порядке. Гараж построен на отведенном надлежащим органом для этих целей земельном участке и построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, паевые взносы истцом полностью выплачены. Кадастровый паспорт помещения, технический паспорт на нежилое помещение по адресу: <адрес>, б/н ГСК «Фидерный-2», имеется. Просит признать за Быковой Ю.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20.7 кв.м. в здании литера Л, за Королева Ю.А. право собственности на (гараж) №, общей площадью 24.1 кв.м. в здании литера Н, по адресу: <адрес> б/н. ГСК «Фидерный-2».

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие,

Представитель истца Попов А.В., Меденцов А.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчики ГСК «Фидерный-2», Администрация МО «<адрес>», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «<адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных п. п. 2 п. 2 указанной статьи. Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Решением исполнительного комитета Саратовского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден ГСК «Фидерный-2» и ему отведен земельный участок площадью 2,3 га. под строительство гаражей.

На территории данного земельного участка ГСК «Фидерный-2» возведены гаражные боксы, в том числе гараж №, общей площадью 20.7 кв.м. в здании литера Л, гараж №, общей площадью 24.1 кв.м. в здании литера Н, по адресу: <адрес> б/н.в ГСК «Фидерный-2».

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно справки ГК «Фидерный-2», истцы являются членами ГК «Фидерный-2», и пользуются нежилыми помещениями (гаражом) Быкова Ю.Н. - №, общей площадью 20.7 кв.м. в здании литера Л, Королев Ю.А. - помещением (гараж) №, общей площадью 24.1 кв.м. в здании литера Н, по адресу: <адрес> б/н в ГСК «Фидерный-2». Паевые взносы истцы внесли полностью.

Основная задача кооператива - строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения нужд членов кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 действующего в настоящее время ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также статьей 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

ГК «Фидерный-2», возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорные, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Согласно сведений, представленных отделом Государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС <адрес> нарушения требований пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью граждан в ходе осмотра строений ГСК «Фидерный-2» не выявлены.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» эксплуатация гаражных боксов ГСК «Фидерный-2» соответствует требованиям Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов); Сан ПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; Сан ПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Согласно сведений, содержащихся в техническом заключении, представленном ООО Институт «Саратовоблпроект» основные строительные конструкции гаражных боксов ГСК «Фидерный-2» в целом находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Быковой Ю.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20.7 кв.м. в здании литера Л, за Королева Ю.А. право собственности на (гараж) №, общей площадью 24.1 кв.м. в здании литера Н, по адресу: <адрес> б/н. ГСК «Фидерный-2».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья