РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филькова Алексея Александровича к войсковой части 32587 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Фильков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к войсковой части 32587, просит признать за ними право собственности на жилое помещение на 10-ом этаже в блок – секции «1-А» в 10-ти этажном жилом доме по адресу: г.Саратов, 3-й ..., дом Номер обезличен «а», кв. Номер обезличен, общей проектной площадью 39,20 кв.м.

В обоснование иска указано, что 03 августа между Фильковым А.А. и Сорокиным Д.Н. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Сорокин Д.Н. передал Филичеву А.А. право требования передачи истцу в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен на 10-ом этаже в блок – секции «1-А» в 10-ти этажном жилом доме по адресу: г.Саратов, 3-й ..., дом Номер обезличен «а», общей проектной площадью 39,20 кв.м. Филичев А.А. выплатил Сорокину 460 000 рублей, что подтверждается Актом о выполнении взаимных обязательств от 03.08.2005 года. У Сорокина право требования на указанную квартиру возникло на основании уступки права требования №06/05 от 11 января 2005 года, заключенного с ПСК «Славутичстрой», по которому Сорокин Д.Н. выплатил ПСК «Славутичстрой» 475 025 рублей. У ПСК «Славутичстрой» право требования возникло на основании договора на капитальное строительство жилого дома по вышеуказанному адресу от 20.05.2004 года, заключенного с ОАО «Электронстрой-1», по условиям которого ОАО «Электронстрой-1» передает ПСК «Славутичстрой»в собственность 90,8% кв.м от общей площади жилого дома. После ввода дома в эксплуатацию Фильков А.А. обратился в ОАО «Электронстрой-1» с заявлением о передаче ему в собственность вышеуказанной квартиры. Однако, ответа на письмо не получил.

Фильков А.А. и Сорокин Д.Н. в судебное заседание не явились. Фильков просит рассмотреть дело в его отсутствие. От Сорокина Д.Н. никаких заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки в суд не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Малинников А.В., представитель Филичева А.А. полностью поддержал доводы искового заявления, просит заявленное требование удовлетворить.

Якубенко О.В., представитель ПСК «Славутичстрой» и войсковой части 32587, не возражает против признания за Фильковым А.А. права собственности на жилое помещение на 10-ом этаже в блок – секции «1-А» в 10-ти этажном жилом доме по адресу: г.Саратов, 3-й ..., дом Номер обезличен «а», кв. Номер обезличен, общей проектной площадью 39,20 кв.м. суду пояснил, что фактически инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по 3-му ...у в г.Саратове является войсковая часть 32487.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

  В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ). 

 В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

 В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ:  по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

 Пункт 3 части 4 указанной статьи устанавливает, что договор должен содержать: «цену договора, сроки и порядок ее уплаты».

 В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, «цена договора - есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства».

20.05.2004 года Открытое акционерное общество «Электронстрой-1» (Застройщик) и Потребительский строительный кооператив  «Славутичстрой»  (Заказчик)  заключили договор, по условиям которого застройщик поручает, а заказчик принимает на себя обязательство выполнить проектные и строительно-монтажные работы, так же все сопутствующие им работы многоквартирного 12-ти подъездного жилого дома по 3-му ...у в ... г.Саратова, блок секции 1А, 1Б, 1В. Оплата, согласно п.3.1 договора, производится путем передачи Застройщиком Заказчику в собственность 90,8% кв.м от общей площади 12-подъездного жилого дома, указанного в п.1.1 договора.

11.01.2005 года между ПСК «Славутичстрой»  и Сорокиным Д.Н. заключен договор №06/05 уступки права требования, согласно которого к Сорокину Д.Н. перешло право требования у ОАО «Электронстрой-1» передачи Сорокину Д.Н. в собственность жилого помещения на 10-ом этаже в блок – секции «1-А» в 10-ти этажном жилом доме по адресу: г.Саратов, 3-й ..., дом Номер обезличен «а», кв. Номер обезличен, общей проектной площадью 39,20 кв.м.

03.08.2005 года Сорокин Д.Н. по договору уступки права требования передал Филькову А.А. право требования у ООО «Электронстрой-1» в собственность в строящемся десятиэтажном панельном жилом доме по строительному адресу: г.Саратов, ..., 3-й ..., 3С/ЖД-1 однокомнатную квартиру Номер обезличен на 10-ом этаже в блок –секции 1 «А», общей проектной площадью 39,20 кв.м. Расчет между сторонами договора произведен полностью, согласно Акта выполнения взаимных обязательств от 03.08.2005 года.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Следовательно, к Филькову А.А. в полном объеме перешли права и обязанности Сорокина Д.Н. по договору от 11.01.2005 года между Сорокиным Д.Н. и Потребительским строительным кооперативом  «Славутичстрой».

Согласно гарантийного письма без даты, ПСК «Славутичстрой»  обязуется согласовать до сдачи жилого дома в эксплуатацию, по строительному адресу: г.Саратов, ..., 3-й ..., дом Номер обезличенС /ЖД-1, договора уступки права требования  №06/05 от 11.01.2005 года и от 03.08.2005 года  (без номера) по однокомнатной квартире  Номер обезличен в блок – секции 1 «А» с ООО «Электронстрой-1», который является застройщиком данного участка.

Из пояснений представителя ПСК «СлавутичСтрой» следует, что фактическим инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по 3-му ...у в Ленинском районе г.Саратова является войсковая часть 32487, что квартиры строились по заказу войсковой части 32487 и передавались согласно Федеральным целевым программам, дом передан в оперативное управление войсковой части 32487, оформление прав на переданные квартиры осуществляется посредством заключения договоров на приватизацию, разрешительная документация  (разрешение на строительство, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса и других) оформлялось с ПСК «СлавутичСтрой» и войсковой частью 32487; что по договору от 20.05.2004 года ОАО «Электронстрой-1» свои обязательства о передаче ПСК «СлавутичСтрой» 98,8% от общей площади жилого дома после завершения строительства дома исполнило в полном объеме. Считая, что никаких отношений с ПСК «СлавутичСтрой» не имел, поскольку по договору от 03.08.2005 года от Сорокина Д.Н. к нему перешло право требования квартиры Номер обезличен от ОАО «Электронстрой-1», истец обратился в суд с настоящим иском.

Таким образом, фактически истец исполнил заключенный им договор в полном объеме, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, поскольку ответчиком не переданы истцу необходимые для регистрации документы.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановления Администрации г.Саратова Номер обезличенА-48 от Дата обезличена года ОАО «Электронстрой-1» сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилых домов в по 3-му ...у в Ленинском районе г.Саратова.

Согласно письма председателя комитета по земельным ресурсам за исходящим №0116/2008-11294 от 29.10.07г., администрация г.Саратова, в лице Комитета по земельным ресурсам администрации г.Саратова, не возражает на передачу в субаренду права аренды по договору №818 от 06.09.2006 года на земельный участок, расположенный по адресу: г.Саратов, 3-ий ..., б/н, предоставленный постановлением администрации г.Саратова №120А-48 от 15.05.2006 года ОАО «Электронстрой-1».

06.10.2009 года между года ОАО «Электронстрой-1» и войсковой частью 32487 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по 3-му ...у в Ленинском районе г.Саратова площадью 7354 кв.м сроком действия с 06.10.2009 года до 06.09.2010 года.

09.07.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на строительство жилого дома Номер обезличен (А,Б,В), расположенного по 3-му ...у Ленинском районе г.Саратова.

31.12.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на ввод объекта: жилого дома №1 (А,Б,В), в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова Номер обезличенр от 15.11.2006 года вновь построенному 10-ти этажному 3-х подъездному жилому дому по 3-му ...у присвоен почтовый адрес: 410062, г.Саратов, 3-й ..., дом Номер обезличена.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является войсковая часть 32487, с которой истец непосредственно договора долевого участия, уступки права не заключал.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая то, что истец выполнил свои обязательства по договору перед ответчиком, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по 3-му ...у г.Саратова.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика: войсковой части 32487, следует взыскать в пользу Филькова А.А. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в доход государства в размере 7 800 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, так же в пользу Филькова А.А. подлежат взысканию с войсковой части 32487 расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фильковым Алексеем Александровичем право собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, 3-й ..., дом Номер обезличена, кв. Номер обезличен.

Взыскать с войсковой части 32487 в пользу Филькова Алексея Александровича расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в доход государства при подаче иска, в размере 7800 (семь тысяч восемьсот) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей, всего 11 300 (одиннадцать тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: