Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

с участием представителя истца Горбуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закалинской Е.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Меридиан-95» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Закалинская Е.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Меридиан-95» и просит признать право собственности на нежилые помещения, расположенные на мансарде в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в г. Саратове, состоящие из трех нежилых помещений и имеющие общую площадь 31,7 кв.м., основную площадь 31,7 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что 20 августа 2008 г. она внесла пай в ЖСК «Меридиан-95» в размере 80 000 руб., после чего 08 октября 2008 г. ей была выдана справка Номер обезличен ЖСК «Меридиан-95» о том, что она является членом кооператива с 03 сентября 1999 г. и собственником нежилого помещения Номер обезличен - мансарда в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... г. Саратова. 08 ноября 2008 г. был составлен технический паспорт нежилого помещения, согласно которому помещение на мансардном этаже в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... г. Саратова имеет общую площадь 31,7 кв.м., основную площадь 31,7 кв.м. 11 августа 2009 г. Закалинская Е.Н. представила документы в Управление Федеральной регистрационной службы Саратовской области на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м., литер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Саратов, ... ... (входящий Номер обезличен). 19 ноября 2008 г. истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что отсутствуют документы, подтверждающие, что нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м. было введено в эксплуатацию в составе жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ..., ... в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от 31.07.2007 г., либо иные документы, подтверждающие факт создания ЖСК «Меридиан-95» данного нежилого помещения. Кроме того, согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству по заявлению ЖСК «Меридиан-95» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, а именно в техническом паспорте на жилой дом Номер обезличен Номер обезличен не содержится сведений о мансарде, в которой расположено нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м., поэтому и в разрешении на ввод в эксплуатацию не включались показатели этого нежилого помещения. В техническом заключении «Нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м., расположенном на мансардном этаже 10-ти этажного жилого дома ... ..., указан год постройки 2006 г.. Таким образом, на момент выдачи решения ввода в эксплуатацию жилого дома данное помещение уже было построено. 20 ноября 2008 г. истец обратилась в ЖСК «Меридиан-95» с заявлением, в котором сообщила о препятствиях в государственной регистрации права собственности нежилого помещения и просила привести в соответствие с проектом техническую документацию, однако никаких документов от ЖСК для устранения вышеуказанных препятствий истица не получила. Данные основания явились причиной отказа в государственной регистрации права собственности указанный объект недвижимости. Из-за некорректных действий при оформлении технической документации на жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по ... г. Саратова ЖСК истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, Закалинская Е.Н. была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Горбунова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Жилищно-строительного кооператив «Меридиан-95» своего представителя в судебное заседание не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В представленном суду отзыве на исковое заявление просили иск удовлетворить по следующим основаниям. Технический паспорт на жилой дом Номер обезличен Номер обезличен был составлен 15декабря 20003 г.. Строительство жилых домов продолжалось. 26 ноября 2006 г. в проект жилых домов было внесено изменение: на мансардном этаже в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... г. Саратова запроектировали нежилое помещение, которое имеет общую площадь 31,7 кв.м., основную площадь 31,7 кв.м. Данное помещение было построено в 2006 г.. ЖСК «Меридиан» при подаче заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию предоставил в Комитет по архитектуре и градостроительству технический паспорт жилого дома Номер обезличен Номер обезличен без внесенных изменений. 31 июля 2007 г. было получено разрешение Номер обезличен на ввод объекта (жилых домов переменной этажности №№ по генплану -1,2,4,5, расположенных по адресу: г. Саратов, ..., ...) в эксплуатацию. Данные о площадях жилых и нежилых помещений жилых домов указаны в разрешении, согласно техническому паспорту жилого дома Номер обезличен Номер обезличен от 15.12.2003 г.. Нежилое помещение Номер обезличен на момент ввода дома в эксплуатацию уже существовало. Однако только 23 октября 2007 г. в технический паспорт от 15 декабря 2003 г. внесено изменение: нежилое помещение Номер обезличен в мансарде. В связи с этим, в разрешении на ввод в эксплуатацию не была отражена площадь данного нежилого помещения.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12,56 ГПК РФ).

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В статье 218 ГК РФ проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создании вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности, правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст.131 ГК РФ).

Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что с 03 сентября 1999 г. Закалинская Е.Н. является членом ЖСК «Меридиан-95» полностью внесшей свой паевой взнос 20 августа 2008 г. за нежилое помещения Номер обезличен - Мансарда общей площадью 31,7 кв.м в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... г. Саратова,, что подтверждается справкой л.д. 22).

Нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м. расположено в мансарде дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ..., ... ... л.д. 21). Данный жилой дом является созданным объектом недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось ЖСК «Меридиан-95» и введен в эксплуатацию, что подтверждается сводным положительным заключением Номер обезличен от 04.06.2007 г. л.д. 8-15), актом Номер обезличен приемки объекта капитального строительства 03.07.2007 г. л.д. 29-31), справкой о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации от Дата обезличена г. л.д. 32, 33), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен л.д. 48), разрешением на строительство Номер обезличен л.д. 49).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона о гос. регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В судебном заседании также было установлено, что на момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, а именно в техническом паспорте на жилой дом Номер обезличен ... по ... г. Саратова, не содержалось сведений о спорном нежилом помещение, поэтому и в разрешении на ввод в эксплуатацию не включались показатели этого нежилого помещения. В техническом заключении «Нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м., расположенном на мансардном этаже 10-ти этажного жилого дома по ... указан год постройки 2006 г., что подтверждает, что на момент выдачи разрешения ввода в эксплуатацию жилого дома данное помещение уже было построено л.д. 23-27, 28).

В технический паспорт на жилой ... «а» по ... г. Саратова были внесены изменения, согласно которым в состав имущества жилого дома входит нежилое помещение мансарды общей площадью 31,7 кв.м. л.д. 43-47).

Учитывая, что совокупностью представленных доказательств подтверждается наличие права собственности на нежилое помещение на мансардном этаже в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... г. Саратова, суд, считает, что исковые требования Закалинской Е.Н. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на мансарде в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... г.Саратова подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Закалинской Е.Н. на нежилые помещения, расположенные на мансарде в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... г. Саратова, состоящих из трех нежилых помещений и имеющие общую площадь 31,7 кв.м, основную площадь 31,7 кв.м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья