Дело Номер обезличен г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего: судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой Любови Павловны к Открытому акционерному обществу «Электронстрой-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Меркулова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Электронстрой-1», просит признать за ней (за истцом) право собственности на жилое помещение в 10-ти этажном жилом доме, расположенном в г.Саратове, ..., ... (строительный адрес) в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: Номер обезличен (строительный номер), двухкомнатная, 8-й этаж, общая проектная площадь 53,93 кв.м. без учета площади балкона 3, 24 кв.м.

В обоснование иска указано, что Меркулова Л.П. 05.11.2006 года заключила с Открытым акционерным обществом «Электронстрой-1» предварительный договор, согласно которому стороны в будущем обязались до 31.03.2007 года заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г.Саратов, ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. В предварительном договоре указаны все существенные условия договора долевого участия в строительстве, в соответствии с ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года. Меркуловой Л.П. оплачена полная стоимость указанной квартиры, что подтверждается справкой и актом приема-передачи квартиры от 07.06.2006 года, хотя по предварительному договору, являющемуся договором о намерениях, не происходит исполнения сторонами обязательств. В указанный срок договор долевого участия в строительстве дома не был заключен. Согласно акту приема-передачи квартиры от 07.06.2007 года, на основании которого истцу было передано имущественное право на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, общей площадью 55,93 кв.м и разрешено производить в ней ремонтно-отделочные работы и возложена обязанность оплаты коммунальных услуг, содержания жилья. В п.8 договора от 05.10.2006 года Меркуловой Л.П. передано право распоряжения своей долей в строительстве, то есть, указанной квартирой. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную в договоре квартиру, в связи с отказом ответчика заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома. В связи с отсутствием выше указанного договора долевого участия в строительстве жилого дома регистрация указанного жилья Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области была приостановлена.

В судебном заседании Меркулова Л.П. поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным выше обстоятельствам, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в доход государства.

Представитель ответчика ОАО «Эдектронстрой-1» по доверенности Крупенников В.С., не возражал против удовлетворения исковых требований Меркуловой Л.П..

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ : по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

Пункт 3 части 4 указанной статьи устанавливает, что договор должен содержать: «цену договора, сроки и порядок ее уплаты».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, «цена договора - есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства».

05.10.2006 года между Меркуловой Л.П. и Открытым акционерным обществом «Электронстрой-1» заключен договор, по условиям которого в будущем: до 31.03.2007 года, стороны обязуются заключить договор о долевом участии в строительстве жилого кирпичного 10-тиэтажного дома по ... в Ленинском районе г. Саратова. В договоре, который стороны заключить в будущем, должны быть следующие условия: предмет договора - однокомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер), общей проектной площадью 55,93 кв.м (без учета лоджии - 3,24 кв.м) на 8 этаже, б/с «В»; срок передачи Открытым акционерным обществом «Электронстрой-1» квартиры Меркуловой Л.П. по акту приема-передачи - не позднее 1 квартала 2007 года; цена договора 825 000 рублей (фиксированная, изменению не подлежит), которую Меркулова Л.П. должна оплатить в момент заключения договора, путем предоставления денежных средств; внутренняя отделка квартиры Меркуловой Л.П. осуществляется за свой счет; установка межкомнатных дверей, окон, газовой плиты, монтаж электропроводки, электроприборов, системы отопления, системы водоснабжения и канализации осуществляется стороной-1. Все сантехнические приборы приобретаются и устанавливаются Меркуловой Л.П., и за свой счет; после оплаты 100% стоимости квартиры Меркулова Л.П. имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению (менять, продавать, уступать, дарить) на любом этапе строительства.

По акту приема-передачи квартиры от 07.06.2007 года Открытое акционерное общество «Электронстрой-1» передало Меркуловой Л.П. двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 55,93 кв.м., расположенную на 8 этаже (б/с В) жилого дома по ... в Ленинском районе г. Саратова и комплект ключей от входной двери выше указанной квартиры.

Таким образом, фактически стороны исполнили данный договор в полном объеме, но истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, поскольку ответчиком Открытым акционерным обществом «Электронстрой-1» не переданы истцу необходимые для регистрации документы.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности Меркуловой на Л.П. на спорное жилое помещение было приостановлено Управлением Федеральной регистрационной службой по Саратовской области 30.04.2010 года в связи с не предоставлением основного договора долевого участия, заключенного сторонами до 31.03.2007 года, как указано в договоре от 05.10.2006 года. Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области следует, что в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10.2009 года №RU 64304000-73. застройщиком данного дома является Открытое акционерное общество «Электронстрой-1». Согласно справки ОАО «Электронстрой-1» от 29.10.2009 года №226, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ..., дом Номер обезличен, осуществлялось за счет собственных средств ОАО «Электронстрой-1», без привлечения дополнительных средств инвесторов. К участию в строительстве данного жилого дома дольщики не привлекались и договоры участия в долевом строительстве не заключались. Однако, согласно имеющимся сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности ОАО «Электронстрой-1» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10.2009 года №RU 64304000-73 на квартиру 130 по вышеуказанному адресу отсутствует.

Так же Управлением Федеральной регистрационной службы указано, что Меркуловой Л.П. представлен акт от 07.06.2007 года по передаче застройщиком ОАО «Электронстрой-1» квартиры в собственность в подтверждение исполнения обязательств застройщика. Жилой дом введен в эксплуатацию 23.10.2009 года, согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10.2009 года №RU 64304000-73, выданного администрацией г.Саратова. то есть, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства (Меркуловой), согласно акта приема - передачи квартиры от 07.06.2007 года осуществлялась раньше получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, ..., дом Номер обезличен, что противоречит нормам действующего законодательства. Государственной регистрации права собственности так же препятствует отсутствие почтового адреса квартиры в акте приема-передачи.

По перечисленным основаниям, поскольку не были устранены указанные регистратором недостатки, 03.06.2010 года в адрес Меркуловой Л.П. Управлением Федеральной регистрационной службы направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности истца на квартиру Номер обезличен (строительный номер) в доме Номер обезличен по ... в г.Саратове.

Учитывая изложенные выше, установленные судом обстоятельства, а так же тот факт, что истец выполнил свои обязательства по договору перед ответчиком, который право Меркуловой Л.П. признает, суд считает возможным признать за Меркуловой Л.П. право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) в ... по ... г.Саратова.

Поскольку истцом оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 11 450 рублей, на основании ст.98 ГПК РФ, указанную сумму необходимо взыскать с Открытого акционерного общества «Электронстрой-1» в пользу Меркуловой Л.П..

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Меркуловой Любовью Павловной право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) в доме Номер обезличен по ... в г.Саратове общей проектной площадью 55,93 кв.м. без учета площади лоджии на 8 этаже блок-секции «В».

Взыскать с Открытого акционерного общества «Электронстрой-1» в пользу Меркуловой Любови Павловны государственную пошлину в доход государства в размере 11 450 (одиннадцати тысяч четырехсот пятидесяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: