Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ветчинина А.В.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием представителя истца Лариной Е.А., действующей на основании доверенности от 23.03.2010 года,

представителя ответчика председателя ЖСК «Северный» Котельникова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Надежды Григорьевны к ЖСК «Северный» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кузина Н.Г. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежных средств в размере 62400 рублей.

В обоснование своих требований указывает, что 12 сентября 2006 года между ней и ЖСК «Северный» был заключен инвестиционный договор № 45 о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ..., согласно которого ЖСК Северный» по окончанию строительства, должен был передать Кузиной Н.Г. двухкомнатную квартиру на втором этаже общей проектной площадью 71,0 кв.м., строительный № 3, а Кузина Н.Г., в свою очередь, должна была оплатить в кассу кооператива денежную сумм в размере 1136000 рублей, из расчета 16000 рублей за один квадратный метр.   

Взятые на себя по указанному договору обязательства Кузина Н.Г. выполнила и оплатила в кассу ответчика 1136000 рублей.

04.07.2007 года между истцом и ЖСК «Северный» был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ..., ... «Д», ..., зарегистрированный в УФРС по Саратовской области. Согласно выданного истице свидетельства о регистрации права, площадь приобретенной Кузиной Н.Г. квартиры составила 67,1 кв.м., что на 3,9 кв.м. меньше площади, за которую Кузина Н.Г. внесла оплату ответчику, что в денежном выражении составляет 62400 рублей из расчета 16000 рублей за 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ЖСК «Северный» в пользу истицы 60000 рублей, указав, что 2400 рублей были возвращены ей бухгалтером ЖСК «Северный». Помимо этого пояснила, что на момент заключения инвестиционного договора сторонами не оговаривалось, что в общую проектную площадь квартиры входит площадь балкона. О том, что общая площадь спорной квартиры будет составлять 67,1 кв.м., а не 71,0 кв.м., истице стало известно только 04.07.2007 года, т.е. в день заключения договора купли-продажи. При этом истица была вынуждена согласиться с условиями договора купли-продажи в этой части, поскольку подписание данного договора было необходимо для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Северный» Котельников И.Н. исковые требования не признал, указав, что на момент подписания договора купли-продажи от 04.07.2007 года истец знала, что общая площадь ее квартиры составляет 67,1 кв.м. Кузина Н.Г. добровольно подписала указанный договор купли-продажи и претензий по стоимости квартиры и ее площади не имела, а потому считает, что требования истца удовлетворению не подлежат. Помимо этого представитель ответчика суду пояснил, что на момент заключения инвестиционного договора Кузиной Н.Г. было известно о том, что в общую проектную площадь спорной квартиры входит площадь балкона.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

12 сентября 2006 года между ЖСК «Северный» и Кузиной Н.Г. заключен инвестиционный договор № 45 о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в г. Саратове, по окончании строительства которого, ЖСК «Северный» передает в собственность Кузиной Н.Г. двухкомнатную квартиру на втором этаже указанного дома (строительный номер 3), общей проектной площадью 71,0 кв.м., а Кузина Н.Г. оплачивает строительство этой квартиры в размере 1136000 рублей (из расчета 16000 рублей за один квадратный метр).

Свои обязательства по указанному договору Кузина Н.Г. выполнила, оплатив кооперативу оговоренную денежную сумму в размере 1136000 рублей, что подтверждается представленными истцом платежными документами, а также не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, заключив инвестиционный договор № 45 от 12.09.2006 года, стороны, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора – двухкомнатной квартире общей проектной площадью 71,0 кв.м.

При этом доводы ответчика о том, что в указанную общую проектную площадь квартиры входит площадь балкона квартиры, суд признает необоснованными, поскольку в указанном инвестиционном договоре такое положение отсутствует.

Кроме того, с 01 марта 2005 года введен в действия Жилищный кодекс РФ, согласно ч. 5 ст. 15 которого, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При таких обстоятельствах, вышеприведенное утверждение ответчика о включении в общую проектную площадь спорной квартиры площади балкона не основано на законе, поскольку инвестиционный договор № 45 заключался между сторонами после введения в действие ЖК РФ, и должен был отвечать требованиям, предъявляемым данным Кодексом к определению общей площади жилого помещения,

04.07.2007 года между ЖСК «Северный» и Кузиной Н.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которого кооператив передал в собственность истца квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен Д по ... ..., общей площадью 67,1 кв.м.

Таким образом, указанным договором были изменены существенные условия ранее заключенного между сторонами соглашения о предмете договора, поскольку вместо ранее оговоренной между сторонами общей площади спорной квартиры в 71,0 кв.м., общая площадь квартиры стала оставлять 67,1 кв.м., т.е. на 3,9 кв.м. меньше, чем на то рассчитывала Кузина Н.Г., заключая инвестиционный договор и оплачивая стоимость квартиры, которая определялась сторонами исходя именно из общей площади квартиры.

В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ в случае, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

На основании имеющихся по делу доказательств суд приходи к выводу, что, заключая договор купли-продажи от 04.07.2007 года, стороны пришли к соглашению о цене спорной квартиры в размере 1133600 рублей, определив ее из цены одного квадратного метра общей площади квартиры (71,0 кв.м. Х 16000 рублей за один квадратный метр общей площади = 1133600 рублей).

Вместе с тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права л.д. 5), истице в собственность была фактически передана квартира № 3 дома Номер обезличенД по ... ..., общая площадь которой составляет 67,1 кв.м.

Учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кузиной Н.Г. о взыскании с ответчика излишне уплаченной ею суммы стоимости приобретенной квартиры в размере 60000 рублей, определив ее из расчета: 3,9 кв.м. х 16000 рублей за один квадратный метр общей площади = 62400 рублей – 2400 рублей (компенсированные истице бухгалтерией ответчика = 60000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеются квитанции об уплате истицей госпошлины л.д. 4) в размере 2172 рублей. Поскольку суд пришел к убеждению об удовлетворении требований истца на сумму 60000 рублей, то в пользу Кузиной Н.Г. с ЖСК «Северный» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузиной Надежды Григорьевны – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Кузиной Надежды Григорьевны денежную сумму в размере 60000 (шестидесяти тысяч) рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2000 (двух тысяч) рублей, а всего денежную сумму в размере 62000 (шестидесяти двух тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: подпись.