Именем Российской Федерации

04 августа 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

с участием адвоката Малинникова А.В.

при секретаре Бекешевой А.А.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайль М.В. к Открытому акционерному обществу «Электронстрой-1», войсковой части 32487 о признании права собственности на жилое помещение

                                                           УСТАНОВИЛ:

            Кайль М.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Электронстрой-1», войсковой части 32487 о признании права собственности на жилое помещение, обосновывая тем, что 15.08.2005г. заключила с ПСК «Славутичстрой» договор уступки права требования № 103/05, по условиям которого ПСК передает ей право требования передачи в  собственность трехкомнатной квартиры 21 общей площадью 77,62 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блок - секции «1-А» в строящемся 10-ти этажном панельном жилом доме по строительному адресу: ..., ..., 3-..., 3С/ЖД-1. В соответствии с условиями договора оплатила ПСК денежные средства в сумме 940599 руб.

             Право требования у ПСК «Славутичстрой» возникло на основании договора на капитальное строительство жилого дома от 20.05.2004г., заключенного между ОАО «Электрострой-1» и ПСК «Славутичстрой», по которому ОАО «Электронстрой-1» передает ПСК «Славутичстрой» в собственность 90,8% кв.м. от общей площади жилого дома.

            После ввода дома в эксплуатацию обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность квартиры, однако согласно ответу от 22.06.2010г. № 154 квартира была передана ответчиком в ПСК «Славутичстрой».

            Действия ответчика считает незаконными, поскольку с ПСК «Славутичстрой»  никаких обязательств не имеет и требовать у него квартиру не имеет оснований.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от 15.11.2006 г. № 1388-р дому присвоен почтовый адрес: ..., 3-й ..., ... «а».

Позже выяснилось, что 20 мая 2004г. ПСК « Славутичстрой» являвшийся Заказчиком и ОАО «Электронстрой-1» как Застройщик заключили договор на строительство многоквартирного 12 подъездного жилого дома по ...у .... Оплата по данному договору производится путем передачи Застройщиком Заказчику в собственность 90,8 % кв.м. от общей площади 12-подъездного жилого дома. Оплата за выполнение Заказчиком функций по техническому надзору производится путем передачи Заказчику 1,8 % от общей площади 12-подъездного жилого дома.

 3 июня 2004г. к договору на строительство от 20 мая 2004г. в качестве инвестора присоединилась войсковая часть 32487 заключив с Заказчиком и Застройщиком трехсторонний договор № 27.

06.10.2009 года между года ОАО «Электронстрой-1» и войсковой частью 32487 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по 3-му ...у в ... г....ю 7354 кв.м сроком действия с 06.10.2009 года до 06.09.2010 года.

09.07.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на строительство жилого дома Номер обезличен (А,Б,В), расположенного по 3-му ...у ... ....

Просит признать за ней право собственности на квартиру 21 общей площадью 77,62 кв.м., расположенной на 6 этаже в блок-секции «1-А» десятиэтажного панельного ... «а» по 3-му ...у ..., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12605,99 руб. и  оплате услуг адвоката в  размере 3500 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть иск в ее отсутствие.

             Представитель истца по доверенности Малинников А.В. исковые требования поддержал и просит удовлетворить.

              Представители ответчиков ОАО «Электронстрой-1» и войсковой части 324487, 3 лица ПСК «Славутичстрой»  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

  Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

 Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

            Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст.40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

Согласно ст.ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

    Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

     Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица … могут устанавливаться лишь законом.

      Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.213 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

      В силу ст.236 ГК РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество.

           Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судебное решение, договоры и  иные сделки является одним из оснований возникновения гражданских прав.

           В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

           В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

   В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

  В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

  Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

  В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

   Часть 1  статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

   В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для признания права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

             Приведенные нормы Закона о регистрации указывают на то, что прекращение зарегистрированного права, а также государственная регистрация права возможны при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права и о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

  В судебном заседании установлено, что на основании договора на капитальное строительство от 20 мая 2004г. ПСК « Славутичстрой» являвшийся Заказчиком и ОАО «Электронстрой-1» как Застройщик заключили договор на строительство многоквартирного 12 подъездного жилого дома по ...у .... Оплата по данному договору производится путем передачи Застройщиком Заказчику в собственность 90,8 % кв.м. от общей площади 12-подъездного жилого дома. Оплата за выполнение Заказчиком функций по техническому надзору производится путем передачи Заказчику 1,8 % от общей площади 12-подъездного жилого дома л.д.22-24)

 3 июня 2004г. к договору на строительство от 20 мая 2004г. в качестве инвестора присоединилась войсковая часть 32487 заключив с Заказчиком и Застройщиком трехсторонний договор № 27л.д.25-26)

В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ : по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

Пункт 3 части 4 указанной статьи устанавливает, что договор должен содержать: «цену договора, сроки и порядок ее уплаты».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, «цена договора - есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства».

  15.08.2005г. Кайль М.А. заключила с ПСК «Славутичстрой» договор уступки права требования № 103/05, по условиям которого ПСК передает ей право требования передачи в  собственность трехкомнатной квартиры 21 общей площадью 77,62 кв.м., расположенной на 6-м этаже в блок - секции «1-А» в строящемся 10-ти этажном панельном жилом доме по строительному адресу: ..., ..., 3-..., 3С/ЖД-1.

  Право собственности подлежит государственной регистрации на основании документов, которые обязуется передать «Передающая сторона» п.5 договора.

   В соответствии с условиями договора оплатила ПСК денежные средства в сумме 940599 руб.л.д.7)

     Таким образом, истец наделена правом требования спорной квартиры от ответчиков на тех же условиях, что и первоначальный приобретатель.

    Согласно постановления Администрации г.Саратова №120А-48 от 15 мая 2006 года ОАО «Электронстрой-1» сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилых домов в по 3-му ...у ... ....л.д.27)

 06.09.2006г. заключен договор № 818 аренды земельного участка между Администрацией г.Саратова и ОАО «Электронстрой-1», 20.10.2006 г. договор аренды зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службе.

 Согласно письма председателя комитета по земельным ресурсам за исходящим №0116/2008-11294 от 29.10.07г., администрация г.Саратова, в лице комитета по земельным ресурсам администрации г.Саратова, не возражает на передачу в субаренду права аренды по договору №818 от 06.09.2006 года на земельный участок, расположенный по адресу: ..., 3-ий ..., б/н, предоставленный администрации г.Саратова №120А-48 от 15.05.2006 года ОАО «Электронстрой-1».л.д.29)

 06.10.2009 года между года ОАО «Электронстрой-1» и войсковой частью 32487 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по 3-му ...у в ... г....ю 7354 кв.м сроком действия с 06.10.2009 года до 06.09.2010 года.л.д.31)

 09.07.2009года войсковой частью 32487 получено разрешение на строительство жилого дома Номер обезличен (А,Б,В), расположенного по 3-му ...у ... ....

Распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова № 1388р от 15.11.2006г. дому по ...у ... присвоен почтовый адрес ... ...А.л.д.28)

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежавшее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

09.10.2008 г. Войсковой части 32487 выдано разрешение на строительство № RU 64304000-210 жилого дома Номер обезличен (А, Б, В), расположенного по адресу: ..., ..., 3-й ..., а 31.12.2008 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  № RU 64304000-118. л.д.33-30)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ). 

Статья 398 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Войсковая часть 32487 в лице представителя по доверенности Якубенко О.В., и договора поручения 36/2 от 2.11.2009г., а также одновременно выступающий и представителем ПСК « Славутичстрой» не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

          Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истец не может реализовать право на оформление в собственность жилого помещения по независящим от нее причинам фактически исполнив заключенный договор, поскольку ответчиком не переданы необходимые для регистрации документы и считает возможным данное право собственности признать.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы за участие адвоката в сумме 3500 руб. которые суд считает разумными и соответствующими объему выполненной адвокатом работы (подготовка иска, консультации, участие на 2 беседах и судебном заседании).

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

 Признать за Кайль М.В. право собственности на квартиру 21 общей площадью 77,62 кв.м., расположенной на 6 этаже в блок-секции «1-А» десятиэтажного панельного ... «а» по 3-му ...у ....

Взыскать с войсковой части 32487 и ОАО « Электронстрой-1» в пользу Кайль М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12605,99 руб. и  оплате услуг адвоката в  размере 3500 руб., а всего 16105,99 рублей в равных долях т.е. по 8053 рубля.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: