Дело № 2-2398/12 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 07 сентября 2012г. г. Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Климовой Е.А. при секретаре Родиной Е.А. с участием представителя ответчика Ерохина В.В., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Буяновой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Восторг», Стоцкой Е.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному исковому заявлению Стоцкой Е.М. к Буяновой Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Восторг», Вакатову Н.Л. о признании договора незаключенным, признании права собственности на квартиру, установил : Буянова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную на 6-м этаже десятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 27.08.2004 года между Вакатовым Н.Л. и ЗАО «Восторг» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому после окончания строительства ЗАО «Восторг» передает в собственность дольщика №, общей площадью 76,46 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, этаж 6-й, подъезд 3-й, после полной оплаты Дольщиком стоимости квартиры. 09.09.2008 года между Вакатовым Н.Л. и Масленниковым Ю.А. заключен договор уступки имущественных прав требования с ЗАО «Восторг», двухкомнатной квартиры №, расположенной на 6-м этаже в <адрес>. 10.09.2009 г. между Масленниковым Ю.А. и Буяновой Н.В. заключен договор уступки имущественных прав требования с ЗАО «Восторг», двухкомнатной квартиры №, расположенной на 6-м этаже в <адрес>. 30.12.2011 года Администрацией города Саратова было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Строящемуся дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ООО «Восторг» не исполнено обязательство по передачи истцу в собственность кв. №, общей площадью 76,46 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, этаж 6-й, в <адрес>, в связи с чем, считает ее право нарушенным. Стоцкая Е.М. обратилась со встречным иском в суд к ответчикам о признании договора долевого участия в строительстве от 27.08.2004г. между ЗАО «Восторг» и Вакатовым Н.Л. незаключенным, признании права собственности на квартиру <адрес>. В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика ООО «Восторг», ответчик Стоцкая Е.М., третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, Вакатов Н.Л., Масленников Ю.А. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчика Стоцкой Е.М. по доверенности Ерохин В.В. в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу в связи с банкротством застройщика. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 22 п.3 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. Статьей 33 АПК РФ предусмотрена специальная подведомственность дел арбитражным судам по спорам о несостоятельности (банкротстве). В судебном заседании при рассмотрении дела судом установлено, что 27.08.2004 года между Вакатовым Н.Л. и ЗАО «Восторг» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому после окончания строительства ЗАО «Восторг» передает в собственность дольщика кв. №, общей площадью 76,46 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, этаж 6-й, подъезд 3-й, после полной оплаты Дольщиком стоимости квартиры. 09.09.2008 года между Вакатовым Н.Л. и Масленниковым Ю.А. заключен договор уступки имущественных прав требования с ЗАО «Восторг», двухкомнатной квартиры №, расположенной на 6-м этаже в <адрес>. 10.09.2009 года между Масленниковым Ю.А. и Буяновой Н.В. заключен договор уступки имущественных прав требования с ЗАО «Восторг», двухкомнатной квартиры №, расположенной на 6-м этаже в <адрес>. На основании Разрешений № 64304000-86 и 64304000-85 Администрации города Саратова, 10-ти этажный жилой дом, состоящий из 4-х б/секций, II этап строительства - б/с А3, А4 введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.08.2012 года по делу № А57-14297/2012 ООО «Восторг» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.08.2012 года суд определил перейти к процедуре банкротства застройщика - ООО «Восторг» по правилам параграфа 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно ст. 201.1, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011г.) "О несостоятельности (банкротстве)" Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Статьей 201.2. ч1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011г.) "О несостоятельности (банкротстве) установлено, что наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства. В силу ст. 201.4 указанного Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Статьей 201.8 Закона определено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, на основании указанных норм, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 76,46 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, этаж 6-й, подъезд 3-й, в <адрес>, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Саратовской области. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. Суд считает необходимым прекратить производство по делу ввиду не подведомственности спора. Руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд определил : Прекратить производство по делу по исковому заявлению Буяновой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Восторг», Стоцкой Е.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному исковому заявлению Стоцкой Е.М. к Буяновой Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Восторг», Вакатову Н.Л. о признании договора незаключенным, признании права собственности на квартиру. Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 15 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья