дело № 2-4453/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заочное. 21 сентября 2012 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ворониной Е.М., при секретаре Беззубовой И.В., с участием представителя истцов Сас Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сас П.И. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительный кооператив «Звезда-95» о признании права собственности на гаражи, установил: Сас П.И. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Звежда-95», Администрации муниципального образования «Город Саратов», просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: - гараж №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «В» по адресу: <адрес> (в районе жилых домов № А и №),расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №; - гараж №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес> (в районе жилых домов № А и №),расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что Сас П.И. является членом ГСК «Звезда-95» и владеет указанными нежилыми помещениями. Нежилые здания возведены на основании разрешения на начало строительства, выданное управлением коммунального хозяйства администрации Ленинского района г.Саратова, которым ГСК было разрешено производство работ по строительству индивидуальных гаражей, срок начала и окончания работ - июль 1996 года. Постановлением администрации г.Саратова от 30.01.1997 г. № ГСК «Звезда-95» предоставлен в краткосрочную аренду, сроком на два года, земельный участок, для проектирования двухэтажных боксовых гаражей в Ленинском районе. Земельный участок, занимаемый двухэтажными боксовыми гаражами, предоставлен ГСК «Звежда-95» в соответствии с постановлением мэра г.Саратова от 26.02.2002 г. № 90-290 в аренду, сроком на три года. 05.08.2004 г. между администрацией г. Саратова и ГСК «Звезда-95» был заключен договор аренды земельного участка. В 2012 году Сас П.И. обратился к председателю кооператива в целях получения документов для государственной регистрации права собственности на гаражи №№ 3,20, в соответствии со ст.218 ГК РФ. Однако председатель кооператива, в виду отсутствия документов, подтверждающих факт создания ГСК объекта недвижимости, документов о принятии здания в эксплуатацию, отказал в выдаче документов, пояснив, что они утрачены, а восстановить либо получить новые не представляется возможным из-за отсутствия денежных средств; поскольку документы о предоставлении земельного участка имеются, общим собранием решено, что каждый член вправе самостоятельно проводить оформление права собственности на свой гараж. Изложенные обстоятельства являются препятствием в регистрации права собственности на гараж №. Сас П.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель истца Сас Л.П. просит признать за истцом право собственности на следующие нежилые помещения: - гараж №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «В» по адресу: <адрес> (в районе жилых домов № и №),расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №; - гараж №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес> (в районе жилых домов № № и №),расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. Постановления администрации г.Саратова от 30.01.1997 г. №I-126 ГСК «Звезда-95» предоставлен в краткосрочную аренду, сроком на два года, земельный участок для проектирования двухэтажных боксовых гаражейпо адресу: <адрес> в районе жилых домов <адрес> Постановлением мэра г.Саратова от 26.02.2002 г. № 90-290 ГСК «Звезда-95» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, занимаемый двухэтажными боксовыми гаражами по адресу: <адрес> в районе жилых домов <адрес> То есть, срок договора аренды земельного участка, занимаемого ГСК, истек в 2005 году, однако со стороны муниципального образования возражений относительно пользования ГСК спорным земельным участком не поступало. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ). В ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Как указано в ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Следовательно, за ГСК сохранено право аренды земельного участка, занимаемого гаражами. Судом установлено, что Сас П.И. является членом ГСК «Звезда-95». На земельном участке, предоставленном ГСК «Звезда-95» в указанном выше порядке, паевой взнос за гаражи внес полностью, что подтверждается справкой от 25.07.2012 г.. Сас П.И. представил суду технические паспорта на спорные помещения, расположенные по адресу: <адрес> (в районе жилых домов №), расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №;на первом этаже в нежилом здании литера А. Строительство велось без оформления соответствующих разрешений. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимые согласования получены. Справкой Отдела государственного пожарного надзора Ленинского р-на г.Саратова подтверждается, что размещение нежилых помещений (гаражных строений) общей площадью 0,4207 га не противоречащими строительным нормам и правилам, а также не угрожают жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует письмо от 26.02.2006 г. №. В соответствии с заключением Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области от 20.03.2006 г. №574-Эк, самовольное строение, представляющее собой индивидуальные гаражи, не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду. Из технического заключения от 21.03.2006 г. составленному ООО «Качество» (лицензия Д 512209 от 20.09.2004 г. «Проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом»), строительные конструкции спорных нежилых зданий (гаражей) с погребами находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 11% и удовлетворяют требованиями СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85, СНиП II-22-81, СНиП 2.03.01-84, СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.01.03-85, конструктивная схема нежилых зданий, виды и размеры их несущих строительных элементов обеспечивают безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан. В экспертном заключении от 20.10.2006 г. №, составленному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», указано, что индивидуальные боксовые кирпичные гаражи (литер А, Б, В, Г) не являются источником загрязнения окружающей среды и соответствуют СанПин 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Комитет по архитектуре и градостроительству г.Саратова возражает в признания права собственности на самовольную постройку (гаражи) так как предусмотренные законодательством права на земельный участок у ГСК «Звезда-95» отсутствуют, что подтверждается письмом от 05.12.2006 г. № 7162/013-п. Однако права ГСК «Звезда-95» на земельный участок судом установлены, основания такого вывода суда указаны выше. Следовательно, признание права собственности Сас П.И. на нежилые помещения - гараж №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «В» по адресу: <адрес> (в районе жилых домов № № расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №; - гараж №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес> (в районе жилых домов №),расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Следовательно, исковые требования Сас П.И. необходимо удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд решил: Признать за Сас П.И. право собственности на нежилые помещения: - гараж №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «В» по адресу: <адрес> (в районе жилых домов №),расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №; - гараж №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес> (в районе жилых домов №),расположенном на земельном участке площадью 4207 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья: