Мировой судья: Грищенко Э.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хижова Михаила Сергеевича к ТСЖ «Буяновское» о взыскании неосновательного обогащения и встречному иску ТСЖ «Буяновское» к Хижову Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по апелляционной жалобе на решение и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес>,

установил:

Хижов М.С. обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с исковыми требованиями к ТСЖ «Буяновское» о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что на основании со­глашения № о передаче квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ ему передана <адрес> на 15 этаже в <адрес> в <адрес>. Передачу квартиры осуществил застройщик ООО «Нива-Строй». С ДД.ММ.ГГГГ отде­лочные работы в указанной квартире прекращены, в связи с чем председателю ТСЖ «Буяновское» подано заявление, что в его квартире никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о снятии начисления за водоотведение, за потребление горячей и холодной воды, а также за нагрев холодной воды до состояния горячей ввиду непотребления указанных услуг, и перерасчете за период с декабря 2008 года по настоящее время, на что ответа истцом не получено. Счи­тает, что в 2009 году ТСЖ необоснованно начислено 16649 рублей 48 копеек, в 2010 году - 19501 рубль 34 копейки, в 2011 году - 7683 рубля 21 копейку. Указывает, что коммунальные услуги и содержание жилья уплачены им включительно по апрель 2011 года, просит с учетом уточнений взыскать с ответчика ТСЖ «Буяновское» неосновательное обогащение в размере 43834 рублей 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1515 рублей 02 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Представитель ответчика ТСЖ «Буяновское» обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> со встречным иском к Хижову М.С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и расходам на обеспечение эксплуатации, технического содержания многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Буяновское» осуществляет управление жи­лым домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п.п. "г","д" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ го<адрес> "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил со­держания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в мно­гоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственник либо наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и комму­нальные услуги. Ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате, в связи с чем задолженность за предоставленные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34562 рубля 67 копеек. Просит взыскать с Хижова М.С. за­долженность за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере и расходы по оплате государственной пошлины.

Мировым судьей постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований. С ТСЖ «Буяновское» в пользу Хижова М.С. взыскана неосновательно полученная сумма по оп­лате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 рублей 88 копеек, расходы на услуги представителя в размере 1500 рублей и 400 рублей в счет оплаченной государственной пошлины, всего взыскано 2895 рублей 88 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Хижова М.С. отказано.

Встречные исковые требования ТСЖ «Буяновское» к Хижову М.С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и расходам на обеспечение эксплуатации, технического содержания многоквартирного жилого дома удовлетворены частично. С Хижова М.С. в пользу ТСЖ «Буяновское» взысканы задолженность по коммунальным услугам и расходам на обеспечение эксплуатации, технического содержания многоквартирного жилого дома в размере 32321 рубля 94 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1169 рублей 65 копеек.

Хижовым М.С. на указанное решение подана апелляционная жалоба, мотивированная тем, что мировой судья, обоснованно полагая требования Хижова М.С. о взыскании с ТСЖ «Буяновское» оплаты в январе-апреле 2011 года расходов на ГВС, ХВС и водоотведение правомерными, применил пункт 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которому при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы ха холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, и установил, что в зимний период в квитанциях на оплату «отопление» включает в себя как нагрев воды для системы отопления, так и для нагрева холодной воды для горячего водоснабжения, нагрева полотенцесушителей. В летний период «отопление» включает в себя лишь нагрев холодной воды для горячего водоснабжения, нагрева полотенцесушителей. Отопление квартир используется с 1 октября по 30 апреля, соответственно, летний период, когда котельная работает только на нагрев холодной воды до состояния горячей для горячего водоснабжения и нагрева полотенцесушителей, имеет место быть с 1 мая по 30 сентября. Тем самым, в летний период нагрев воды используется только для горячего водоснабжения (и нагрев полотенцесушителей). В то же время, мировой судья, по мнению Хижова М.С., неправомерно не удовлетворил его требования в части взыскания с ТСЖ «Буяновское» необоснованно начисленных в летний период услуг по горячему водоснабжению - нагрев воды, ссылаясь на Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Правительства Российской Федерации, согласно которым определено, что размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое для приготовления горячей воды. Хижов М.С. также в обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на пункт 11 письма Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве», согласно которому с квартиросъемщиков и арендаторов нежилых помещений взимается плата за следующие виды коммунальных и других услуг: отопление, водоснабжение и канализация, газ, электроэнергия, горячее водоснабжение (нагрев воды), радио, телевизионные антенны, очистка выгребных ям в неканализованных домах, очистка за счет дополнительных сборов арендаторов при особом загрязнении участков, прочие коммунальные услуги. Таким образом, при определении платы с квартиросъемщиков в горячее водоснабжение входит нагрев воды. Мировой судья не принял во внимание примененный Хижовым М.С. способ выделения расходов на нагрев холодной воды до состояния горячей, расценив его как произвольный, не имеющий инженерно-технического обоснования. Также считает вывод мирового судьи о том, что расходы на энергию общего пользования, обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов и услуги паспортного стола необходимы для обеспечения эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, необоснованным, поскольку вывоз твердых бытовых отходов и услуги паспортного стола никоим образом не затрагивают и не влияют на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, полагает, что мировой судья необоснованно удовлетворил встречное исковое заявление ТСЖ «Буяновское», взыскав с Хижова М.С. 32 321 рубля 94 копеек. Удовлетворяя иск ТСЖ «Буяновское», мировой судья исключил из расчета задолженность по оплате ГВС, ХВС и водоотведение. Мировой судья также указал, что не имеется оснований для освобождения Хижова М.С. от несения остальных расходов по оплате коммунальных услуг за техническое содержание дома, однако мировым судьей не приведены мотивы, по которым суд не освободил Хижова М.С. от расходов за горячее водоснабжение - нагрев холодной воды до состояния горячей в летний период. Просит отменить решение мирового судьи, приняв новое решение.

В судебном заседании Хижов М.С. требования, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Председатель ТСЖ «Буяновское» Землянов В.К., представитель Сайгушинская Т.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против требований Хижова М.С., изложенных в апелляционной жалобе, решение мирового судьи просили оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд не находит оснований к изменению решения мирового судьи.

Мировым судьей на основе оценки представленных доказательств установлено, что Товарищество собственников жилья «Буяновское» создано ДД.ММ.ГГГГ для непосредственного управле­ния комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>л. Маяковского, 89; <адрес>; <адрес>, а так же для обеспечения эксплуатации этого комплек­са, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквар­тирном доме.

Для реализации указанных целей ТСЖ за­ключило ряд договоров с обслуживающими организациями.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Хижов М.С. имеет в собственности <адрес>, общей площадью 99,4 кв. м.

Собственниками помещений в ТСЖ «Буяновское» на общем собрании ут­вержден размер платы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений ТСЖ, в т.ч. в <адрес> в <адрес>.

Из представленных квитанций следует, что оплата жилья и коммунальных услуг в 2009-2010 годах для Хи­жова М.С. состояла из членского взноса, платы за отопление, энергию общего пользования, обслуживание лифта, с октября 2010 года оплата жилья и коммунальных услуг стала включать в себя плату за техническое обслуживание, отопление, энергию общего пользования, обслуживание лифтов, ТБО и услуги паспортного стола. В 2011 году оплата жилья и коммунальных услуг для Хижова М.С. стала включать в себя плату за техническое обслуживание, электроэнергию, холодную воду, отопление, горячую воду, энергию общего пользования, водоотведение, обслуживание лифта, ТБО и услуги паспортного стола.

Истцом Хижовым М.С. не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованное включение в его счета на оплату коммунальных услуг в 2009-2011 годах расходов на отопление по методике, применяемой ТСЖ «Буянов­ское», а также расходов на энергию общего пользования, обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов и услуги паспортного стола.

Материалами дела подтверждено, что примененные ТСЖ «Буяновское» тарифы используются в соответствии с решением общего собрания, на котором они утверждены. Указанное решение не оспорено Хижсвым М. С. Мировой судья не наделен полномочиями ревизовать решения общего собрания ТСЖ «Буяновское». Поэтому мировой судья обоснованно пришел к выводу, что указанные расходы на энергию общего пользования, обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов и услуги паспортного стола необходимы для обеспечения эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и функционирования ТСЖ.

Исходя из исследованных при разбирательстве дела доказательств, мировой судья, применительно к положениям ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 154 ч.2, 155 ч.1, 156, 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований ко взысканию с ТСЖ «Буяновское» в пользу Хижова М.С. денежных средств за ото­пление, энергию общего пользования, обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов и услуги паспортного стола не имеется.

При этом мировой судья обоснованно признал, что требования Хижова М.С. о взыскании с ТСЖ «Буяновское» оплаты в январе-апреле 2011 года расходов на ГВС, ХВС и водоотведение являются правомерными, основываясь на Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Расходы на освещение мест общего пользования, обслуживание лифта, вывоз твердых бытовых отходов являются составной частью расходов на содержание многоквартирного дома.

Отсутствие у истца потребности в услугах по вывозу твердых бытовых отходов и эксплуатации лифта не может служить основанием для освобождения его от оплаты этих расходов в пропорциональной части, поскольку в силу специфики названных услуг они не могут оказываться лишь отдельным собственникам дома, а сопряжены с содержанием дома в целом. Количество собственников, пользующихся этими услугами, не влияет на их объемы и стоимость.

Обязанность осуществлять функции, связанные с обеспечением регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания в многоквартирном доме возложены на ТСЖ Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Мировым судьей также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хижов М.С. обратился в ТСЖ «Буяновское» с заявлением о перерасчете оплаты комму­нальных услуг в связи с тем, что в его квартире никто не проживает, ремонтные работы прекращены. Из квитанций на оплату коммунальных платежей по <адрес> в <адрес> усматривается, что ТСЖ начисление на оплату ГВС, ХВС и водоотведение в 2009-2010 года Хижову М.С. не производило.

Материалами дела подтверждено, что Хижов М.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, где проживает и оплачивает начисляемые расходы по содержанию жилья и коммунальные платежи, в т.ч. за горячее и хо­лодное водоснабжение и водоотведение.

Таким образом, мировой судья правильно пришел к выводу, что ТСЖ «Буяновское» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательно начислена Хи­жову М.С. плата за ГВС, ХВС и водоотведение в размере 995 рублей 88 копеек, которая и подлежит взысканию с ТСЖ «Буяновское» в пользу Хижова М.С.

Из сверки расчетов за январь 2012 года и справки начислений и оплаты по <адрес> в <адрес> усматривается, что оплату жилья и коммунальных платежей в 2011 году Хижов М.С. на счет ТСЖ «Буяновское» осуществлял не в полном объеме, поэтому ТСЖ обратилось в суд со встречным иском о взыскании образовавшегося долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34562 рублей 67 копеек.

Исходя из исследованных при разбирательстве дела доказательств, мировой судья, пришел к обоснованному выводу, что из расчета, представленного ТСЖ «Буя­новское», задолженность по оплате ГВС, ХВС и водоотведения следует исключить. Сумма задолженности по коммунальным услугам и расходам на обеспечение экс­плуатации, технического содержания многоквартирного жилого дома, подлежащая взысканию с Хижова М.С. в пользу ТСЖ «Буяновское» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаченных истцом сумм составила 32321 рубль 94 копейки.

Таким образом, мировой судья обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебного акта, по делу не установлено.

Решение мирового судьи является законным и обоснованным и ревизии не подлежит.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хижова Михаила Сергеевича – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Пересмотр вступивших в законную силу судебных актов может быть осуществлен в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу в кассационном порядке, а также по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья